【正文】 （ GB/T 70162021） ； （ 11）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇（建筑）》（ 2021） ； （ 12）《全國民 用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇（電氣）》（ 2021） ； （ 13）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇（給水排水）》（ 2021） ； （ 14）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇（暖通空調(diào) 能耗狀況和能耗指標分析 項目用能種類分析 本項目為農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項目 ，用能結(jié)構(gòu)簡單。 項目電力主要用于項目 照明、通風(fēng)、空調(diào) 、 電梯等；項目用水主要為職工辦公、生活用水等。 水供應(yīng) 本項目供水由市政公司供應(yīng)，項目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)敷設(shè)到位 ，接1 根 DN200mm 自來水管供給本 項目 用水。 項目能源使用情況分析 電力 （ 1）負荷測算 根據(jù)本項目各建筑功能的不同，用電負荷采用單位建筑面積負荷指標法并按功能區(qū)分別計算。年綜合能耗為 。天。 項目年新鮮水消耗測算見下表： HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 表 43 項目年新鮮水消耗一覽表 項目名稱 數(shù)量 用水量標準 年最大用水量 （萬噸） 折標系數(shù) 綜合能耗 （ tce/a） 辦公、生活 300 人 150L/人 表 44 項目年綜合能耗指標表 序號 項目 折標準煤（ tce/a） 比例（ %） 備注 1 電力 2 水 3 年綜合能耗 100 節(jié)能措施 規(guī)劃節(jié)能 根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 本項目在規(guī)劃布局上，符合規(guī)范要求的建筑間距，滿足了采光和通風(fēng)的要求； 建筑 單體采用了自然通風(fēng)和自然采光，節(jié)約了能源。 綠化 綠化對區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善項目區(qū)域微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。在滿足安全間距要求的前提下盡可能緊密布置各項建筑和設(shè)施。 變電站等公用動力設(shè)施的布置盡量接近負荷中心，縮短供配電距離，減少線路損耗。做好建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計；完善建筑節(jié)能設(shè)計標準，建立建筑節(jié)能評價體系。 （ 3） 采用節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。推廣窗戶遮陽。 強化自然采光設(shè)計，屋頂設(shè)有條形采光帶，維護墻體上采用高、低雙層采光窗，節(jié)約電能。 門窗的保溫隔熱性能（傳熱系數(shù)）和空氣滲透性能（氣密性）指標要達到或高于國家及所在地區(qū)的相關(guān)標準。做到用水計劃到位，節(jié)水目標到位，節(jié)水措施到位，管水制度到位。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。提高用 水效率，節(jié)約水資源 空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能 （ 1）將空調(diào)機房布置在靠近空調(diào)負荷中心處，以減少輸送過程損耗。通風(fēng)系統(tǒng)選擇高效保溫材料，對風(fēng)管、水管、設(shè)備等進行保溫、防潮處理，以減少冷、熱損失。根據(jù)經(jīng)濟流速，合理確定風(fēng)管尺寸，使輸送能耗保持在經(jīng)濟合理的范圍內(nèi)。水泵選用高效率的產(chǎn)品。 （ 4）對總風(fēng) 道等部分的圍護結(jié)構(gòu)進行保溫，減少能量損失。 （ 2）采用高效率節(jié)能燈具 建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 （ 3）減少供電損耗 變壓器的損耗主要包含鐵損和銅損。另外 ,為減小變壓器損耗 ,當容量大而需要選用多臺變壓器時 ,在合理分配負荷的情況下 , 盡可能減少變壓器的臺數(shù) ,選用 dd 量的變壓器。減少線路的損耗主要從以下兩方面入手：減小導(dǎo)線長度；增大導(dǎo)線截面。嚴格按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB171672021）的要求做好能源計量工作。 （ 3）開展節(jié)能教育，組織有關(guān)人員參加節(jié)能培訓(xùn)。未經(jīng)節(jié)能教育培訓(xùn)的人員，不在耗能設(shè)備崗位上操作。該地塊地質(zhì)條件良好，場地內(nèi)無不良地質(zhì)災(zāi)害，建設(shè)區(qū)域內(nèi)無地下礦床和文物，項目建設(shè)與運營不會影響城市的防洪排澇，周邊無通航及軍事和文物、民族保護等設(shè)施。地勢由西北向東南傾斜，大致以東苕溪一帶為界，西北為山地丘陵區(qū)，屬天目山余脈， 海拔 500 米以上山峰大都在此。東南部為灘涂平原，其間孤丘兀立，地勢又略轉(zhuǎn)高亢，海拔為 5～ 7 米。其中平原面積占全市總面積的 %。冬夏長春秋短，溫暖濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。因境內(nèi)地形不同，小氣候差異明顯，春、冬、夏季風(fēng)交替，冷暖空氣活動頻繁，春雨連綿，風(fēng)向多變，天氣變化較大。秋季，秋高氣爽，天氣比較穩(wěn)定。氣候特征為氣溫適中，適宜雙、三熟制。地處中 亞熱帶 向北亞熱帶過渡區(qū)，適宜栽培種植南北多種作物，具有發(fā)展糧食生產(chǎn)和多種經(jīng)濟作物的氣候優(yōu)勢。東苕溪瓶窯站測得歷年最高水位為 米（ 1996 年），最低水位 米（ 1934 年）；苕溪 WW 站年最高水位 米（ 1996年）。 徑流。全市平均年徑流量為 。運河 多年平均徑流量為 億立方米，上塘河為 億立方米。河流一般以 4～ 10 月為汛期，其中又以 6～ 7 月的梅汛為主， 9～ 10 的臺汛次之。大體而言，西部山區(qū)、半山區(qū)洪澇災(zāi)情多于東部平原地區(qū)。 境內(nèi)地下水資源豐富，主要為降水滲補給。 交通條件 WW 交通便利、環(huán)境優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢明顯。 社會經(jīng)濟條件 據(jù)統(tǒng)計， 2021 年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 （ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增 長 12%，連續(xù) 20 年保持兩位數(shù)增長?！笆晃濉睍r期，全市生產(chǎn)總值年均增長 %，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2021 年的 ： ： 調(diào)整為 2021 年的 ： ： ，形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的“三二一”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。據(jù)抽樣調(diào)查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30035 元，農(nóng)村居民人均純收入HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 13186 元，分別增長 %和 %。 用地合理性分析 根據(jù)《 HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)瓶窯村商住地塊控制指標》，項目所在地塊用地規(guī)劃控制指標為： （ 1）地塊規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地； （ 2）地塊建設(shè)強度 容積率：≤ 建筑密度：≤ 40% 綠地率：≥ 25% 機動車出入口：西、東、南 本項目總用地面積 25881 平方米，總建筑面積 33600 平方米，容積率 ，建筑密度 38%，綠地率 30%，出入口方位東、西側(cè)。 征地拆遷與移民安置 本項目地塊不涉及拆遷。本項目環(huán)境保護工作接受當?shù)丨h(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標準為： (1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996） ； (2)《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021） ； (3)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30962021） ； (4)《大氣 污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ； (5)《污水綜合排放標準》（ GB89781996） ； (6)《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390） ； (7) 《 一 般 工 業(yè) 固 體 廢 物 貯 存 、 處 置 污 染 控 制 標 準 》（ GB185992021） ； (8)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ 2021 年第 44 號） 。該地段市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通條件便利地塊場地規(guī)則平整，周邊地勢平坦，視野開闊，城市基礎(chǔ)設(shè)施良好 ，自然景觀條件優(yōu)越。地表水水質(zhì)基本滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 (GB38382021)中Ⅲ類水體規(guī)劃功能要求。 水土流失 項目地基的開挖、拓寬、管道鋪設(shè)時地面或道路開挖或棄土，如不及時運走或堆放時覆蓋不當，遇雨時水土流失，并通過地面徑流或下水管道進入市政排污管道，造成污染。揚塵污染造成大氣中 TSP、 PM10 值增高，根據(jù)類比資料，施工揚塵的起塵量與許多因素有關(guān)。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 廢水 施工期的水污染主要源自施工人員日常生活產(chǎn)生，主要是食堂污水、糞便污水、浴室污水，主要污染物是 CODCr、 BOD5和石油類等。 噪聲 建設(shè)期噪聲主要來自施工機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運輸車輛噪聲。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 運營期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 建設(shè)項目大氣污染源為職工食堂產(chǎn)生的油煙及交通運輸工具排放的廢氣。 水環(huán)境影響分析 建設(shè)項目營運后的排水主要為生活污水。 施工期環(huán)境污染防治措施 水土流失防治措施 根據(jù)有關(guān)加強水土保持的法律、法規(guī)及相關(guān)標準和技術(shù)規(guī)范，應(yīng)采取相應(yīng)的水土保持措施。如果有多余，應(yīng)及時處理；如有缺土，應(yīng)采購宕渣礫料代替； (2)開挖裸露面，要有防治措施，縮短暴露時間，以減少水土流失； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 (3)借土做到零堆放。施工工地周圍應(yīng)設(shè)置不低于 的圍欄或屏障，以縮小施工揚塵擴散范圍； (3)工地內(nèi)應(yīng)當設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。建筑工地的路面應(yīng)當實施硬化，工地出入口外側(cè) 10m 范圍內(nèi)用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度； (4)合理安排施工現(xiàn)場，運輸車輛裝載不得 超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施確保沿途不拋灑、散落。 廢水防治措施 在施工中廢水量均不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當，同樣會危害環(huán)境，項目施工期間，為減輕對水環(huán)境的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： (1)施工現(xiàn)場所有施工廢水因泥沙含量較大，需先經(jīng)沉淀池沉淀達標后再排入城市排水管道，并將沉淀池中的水回用于施工現(xiàn)場灑水降塵； (2)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)立即清理，現(xiàn)場道路和排水管道應(yīng)隨時保持暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象立即疏導(dǎo)； (3)施工現(xiàn)場臨時食堂排放的生活污水可設(shè)置有效的隔油池，工地臨時廁所、化糞池應(yīng)采取防滲漏措 施； (4)所有施工廢水及生活污水均需進入截污管道，外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB89781996）表 4 中的三級標準。下雨時易造成沖刷、淋溶，導(dǎo)致水環(huán)境污染。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 固體廢物中的砂土、石塊、水泥等可用于填路材料，廢金屬、鋼筋、鐵絲等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及時清運，做到日 產(chǎn) 日清。 (2)在基礎(chǔ)施工過程中應(yīng)考慮采用靜壓樁機，降低噪聲源強，可有效地避免樁基施工的高噪聲污染； (3)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，圍障敷以吸聲材料，以達到降噪效果； (4)以液壓工具代替氣壓工具； (5)壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛； (6)做好勞動保護工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配 戴防護耳塞。處理后的生活污水混合排入廠區(qū)下水管網(wǎng)。由于汽車尾氣排放源屬面源性狀，其污染物擴散距離較為有限。為更好的保證區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。 固體廢棄物 建設(shè)項目固體廢棄物主要為生活、辦公垃圾等，固體廢棄物應(yīng)分類管理、專人負責(zé)，其堆放場所必須符合相關(guān)標準。 綜上所述，本建設(shè)項目規(guī)模不大，大氣污染物和水污染物排放量少，且均可達標排放；固體廢棄物經(jīng)集中收集、分類處置，對環(huán)境無污染。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 第七章 財務(wù) 分析 經(jīng)濟分析依據(jù)國家發(fā)改委建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）進行編制。 財務(wù)分析 財務(wù)評價說明 計算期 項目計算期 15 年，其中建設(shè)期以 2 年計，運營期 13 年。 其它計算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù) 建筑物折舊 50 年，凈殘值率 5%，機械、設(shè)備折舊 20 年，凈殘值率 4%。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 營業(yè)收入估算 本項目建成后擬辦公、科研、物業(yè)管理等自用面積 20%，擬銷售面積 30%，出租面積 50%。 （ 2）出租收入 項目擬出租面積 16800m2， 1000 元 /，項目經(jīng)營期年平均出租收入為 萬元。 成本估算 開 發(fā)成本 項目開發(fā)成本 萬元（扣除自營資產(chǎn)投資）。其中自營房屋建筑凈殘值率5%，折舊期 50 年，年均折舊費用 萬元；機器設(shè)備凈殘值率 4%，折舊期 20 年，年均折舊費用 萬元。 （ 2）資本金收益率 以投資資金作為資本金測算，本項目稅后資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于財務(wù)基準收益率，表明項目資本金收益性良好。說明項目投資財務(wù)可行性良好。投資回報可觀。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 項目財務(wù)評價指標一覽表 表 71 項目財務(wù)評價指標一覽表 一 經(jīng)濟 指標 單位 數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 固定資產(chǎn)投