【正文】 9 % 其它 最大積雪深度： 10cm 最大凍土深度： 103cm 年冰雹日數(shù)最多： 4d 年霧日最多： 4d 年雷暴日數(shù)最多： 33d 地震設(shè)防烈度 地震設(shè)防烈度為八度 社會(huì)環(huán)境條件及城鎮(zhèn)規(guī)劃 該鎮(zhèn)位于縣城東 15公里，渭水與大南河交匯處。東西長20公里，南北寬 ，面積 。在西南山腳的沖積扇面和渭河、南河交匯地 22 段形成最初的村鎮(zhèn)聚落 。是隴右交通要道，古 “絲綢之路 ”重鎮(zhèn)， 60年代，國務(wù)院定為全國 6個(gè)重點(diǎn)集鎮(zhèn)之一。分屬 65個(gè)村委會(huì)， 239個(gè)村民小組。鎮(zhèn)區(qū)地勢平緩，海拔1370至 1780米之間，土壤肥沃，人口密集，氣候宜人。東梁渠拓寬延伸，直灌金川旱坪。有耕地 73627畝，其中山旱地僅占 11000畝。經(jīng)濟(jì)作物主要有蔬菜、大麻、煙草、油菜等。南河兩岸所產(chǎn)稻米甚佳。每逢農(nóng)歷雙日集日，人數(shù)不下 5萬，經(jīng)營商品及農(nóng)副土特產(chǎn)近 2021多種，各類土特產(chǎn)經(jīng)銷陜西、四川、青海、上海、河北、河南及兩廣等地，肉食、禽蛋、食油直銷新疆，藥材遠(yuǎn)銷柳州、寧波?？h中醫(yī)院、鎮(zhèn)中心醫(yī)院，共設(shè)病床 188 張，有醫(yī)護(hù)人員 286人，各村有醫(yī)療站。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目區(qū)交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，隴海鐵路天蘭段和 316國道南北并列，鎮(zhèn)區(qū)南有火車站，為城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活資料的中轉(zhuǎn)地。 23 第六章 建設(shè)方案 工程組成 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括保鮮庫、管理設(shè)施及其他輔助設(shè)施。恒溫庫系為市場配套的周轉(zhuǎn)性冷庫，分為五間，其中一間兼做預(yù)冷間，面積約為 300 m2；冰庫貯藏量為 30t，面積為 50 m2；制冰間的生產(chǎn)能力為8t/d（將水灌入 ，進(jìn)行凍冰），面積為 50 m2；制冷機(jī)房面積為 120 m2；恒溫庫層高 6m，采用組合式庫板拼裝；冰庫、制冰間層高 ，采用組合式庫板拼裝；制冷機(jī)房層高 ，磚混結(jié)構(gòu)。 電：經(jīng)估算本項(xiàng)目新增耗電量為 萬度，電價(jià)按 元 /度計(jì)算，正常年電費(fèi)為 。 26 工資及福利：新增職工總數(shù)為 23人，其中管理人員 13人，年均 ；技術(shù)人員 23人，年均 ；季節(jié)工人 80人，年均 萬元，合 。 27 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響分析 市場污染源主要為廢水、廢氣、噪聲等。 廢水 項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的污水主要是交易區(qū)沖洗污水、生活污水。主要污染物為總懸浮顆粒物。 噪聲 主要來自保鮮庫的制冷機(jī)、市場噪音和運(yùn)輸車輛噪聲等。 廢氣處理 本項(xiàng)目廢氣主要來自清掃市場產(chǎn)生的灰塵和車輛排放的廢氣、煙霧。 廢渣處理 廢渣主要來自交易和冷藏過程中產(chǎn)生農(nóng)產(chǎn)品腐敗葉、根蒂、泥沙及生活垃圾。對(duì)市場上清理出的腐爛蔬菜、水果進(jìn)行高溫堆放發(fā)酵，腐熟 后作為有機(jī)肥料還田利用。 噪聲控制 噪聲按照混合區(qū)商業(yè)中心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，白天控制在 55～ 60分貝，夜間控制在 45～ 50分貝。二是選用可降低噪聲的交易大廳材料，控制噪聲傳播。四是在市場周圍栽植綠化帶降低噪聲傳播。只要合理建設(shè)，并采取有效的保護(hù)措施，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利的因素。 30 第八章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、安全衛(wèi)生 企業(yè)組織及工作制度 企業(yè)組織 :公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 人員來源 所需各類技術(shù)人員通過招聘大專院校畢業(yè)生解決。 安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB500162021） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500572021） 《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500722021） 工程概述 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括保鮮庫、管理設(shè)施及其他輔助設(shè)施。 建筑及場地布置 （ 1）武山縣地震設(shè)防烈度為八度，項(xiàng)目所有建筑物設(shè)計(jì)均按八度抗震設(shè)防。 （ 3）總圖設(shè)計(jì)按規(guī)范要求保證防火間距，道路通暢，滿足消防和運(yùn)輸?shù)囊蟆? 主要防范措施 （ 1）每年旺季生產(chǎn)之前，要進(jìn)行一次重點(diǎn)安全檢查，查制度、各種設(shè)備的技術(shù)狀況，查勞動(dòng)保護(hù)用品和安全設(shè)施的配置情況。生產(chǎn)現(xiàn)場應(yīng)備有滅火器等消防、防火器材。 （ 4）根據(jù)車間的環(huán)境特性，選用防腐、防暴、廢水的電氣設(shè)備，并設(shè)置防雷 、防靜電設(shè)施和接地保護(hù)。 （ 6）壓力容器必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)制定相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)制度以確保安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)。機(jī)房要建立崗位責(zé)任制度、交接班制度、安全生產(chǎn)制度、設(shè)備維護(hù)兵役制度和班組定額管理制度等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）所用的儀器、儀表、衡器、量具等都必須經(jīng) 過法定計(jì)量部門的鑒定，同時(shí)要按規(guī)定定期復(fù)查，確保計(jì)量器具的準(zhǔn)確性。勤看儀表、機(jī)器溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)有無雜音、進(jìn)出貨情況。 （ 3）操作人員要加強(qiáng)工作責(zé)任心，互相協(xié)作。交接班發(fā)現(xiàn)問題，交接人處理完畢再離開。 消防設(shè)施 33 設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021），《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021）。 消火栓滅火系統(tǒng)：由室內(nèi)消火栓、消火栓加壓泵、消防管網(wǎng)組成。貯水裝置由場區(qū)內(nèi)有設(shè)循環(huán)水池，經(jīng)消火栓加壓泵供給消防管網(wǎng)。 設(shè)兩臺(tái)消火栓給水泵，一用一備。因?yàn)楹銣貛煊衫淠?、冷卻塔循環(huán)水池組成的冷凝水系統(tǒng)，除滿足制冷機(jī)水循環(huán)外，還需單設(shè)沖霜水泵，用冷凝水池?zé)崴M(jìn)行庫體沖霜，沖霜水重新回到冷凝池循環(huán)使用，并用循環(huán)水池的水制冰，及時(shí)補(bǔ)充新水，保持冷凝池用水的新鮮、潔凈。 節(jié)能措施 在生產(chǎn)設(shè)備和輔助設(shè)備裝置中，要合理地設(shè)置檢測儀器儀表，定期進(jìn)行校驗(yàn)，加強(qiáng)質(zhì)量管理，以便進(jìn)一步制訂和實(shí) 施節(jié)能細(xì)節(jié)。選用設(shè)備要配套，避免 “大馬拉小車 ”。 采用中水處理系統(tǒng)，提高水的重復(fù)利用率，達(dá)到節(jié)水的目的。 （ 2）依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)和市場詢價(jià)進(jìn)行計(jì)算。 （ 4）當(dāng)?shù)赝两▽?shí)際造價(jià)及有關(guān)基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目總投資為 ， （ 1）建筑工程費(fèi)： （ 2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)： （ 3）安裝工程費(fèi)： 10萬元 （ 4）工程建設(shè)其他費(fèi)用： 20萬元 （ 5）預(yù)備費(fèi)： 50萬元 本項(xiàng)目建設(shè)貸款 300萬元，按 3~5年期貸款率 %計(jì)算，建設(shè)期利息 。 37 本項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資、建設(shè)期利息與流動(dòng)資金總和，總計(jì)為。 38 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)估算產(chǎn)出物及投入物價(jià)格采用基價(jià)。 本項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入 1200萬元。 綜合分析上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可行的。 39 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后初步預(yù)測 可直接增加就業(yè) 2021 多人，間接增加就業(yè)10000多人。 本項(xiàng)目所在的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較低，大部分青壯年男性勞動(dòng)力外出打工，家庭留守的大多是婦女、老人、兒童，造成農(nóng)村家庭男性勞動(dòng)力不足，使得家庭收入的 30%～ 40%來自留守的婦女勞動(dòng)所得。 本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營后，將為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造了很大的就業(yè)市場，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移提供了有利的條件，為農(nóng)民找到了一條致富的新途徑。因此，本項(xiàng)目是受到各級(jí)政府和廣大農(nóng)戶的大力支持。 40 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于 天水市發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和提高貧困地區(qū)農(nóng)民收入具有重大的示范和指導(dǎo)意義。同時(shí)通過項(xiàng)目技術(shù)培訓(xùn)，將使項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)科技人員、農(nóng)民的技術(shù)素質(zhì)和農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)水平得到進(jìn)一步提高。 本項(xiàng)目采取 “政府 +公司（市場） +農(nóng)戶 ”的經(jīng)營組織形式，即以公司（市場）為龍頭，以政府為龍骨（紐帶），以農(nóng)戶為龍?bào)w的項(xiàng)目運(yùn)作模式，由政府牽頭，洛門蔬菜果品批發(fā)市場負(fù) 責(zé)實(shí)施，政府負(fù)責(zé)優(yōu)化組合工作，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)戶負(fù)責(zé)生產(chǎn)工作，由洛門蔬菜果品批發(fā)市場把農(nóng)戶的蔬菜產(chǎn)品集中以統(tǒng)一的品牌銷售出去，形成產(chǎn)、供、銷一體的市場體系。而且在今后的項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營管理，必須注重科技投入，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量，確保銷售收入的完成。這樣才能化解各種風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的如期完成。此外，本項(xiàng)目還采取了各種措施緩解暫時(shí)的不利因素，進(jìn)而完全消除不利因素。在項(xiàng)目受益地區(qū)，人均收入的增長率高于天水市以外的地區(qū)。 狀況 本項(xiàng)目建成后，當(dāng)?shù)氐臏嘏锸卟松a(chǎn)將更加規(guī)范，上市產(chǎn)品質(zhì)量有了保證，信息更加靈通，可大幅度拓寬本地蔬菜的外銷數(shù)量，創(chuàng)建本地溫棚蔬菜的品牌形象，對(duì)拉動(dòng)天水市及周邊縣區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快蔬菜產(chǎn)品流通，增加和穩(wěn)定農(nóng)民收入等方面都將產(chǎn)生積極的作用。在該項(xiàng)目的帶動(dòng)下，本地區(qū)的農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、加工業(yè)、包裝運(yùn)輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)。因此，項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。同時(shí)，由于人為的工作失誤或某些工作人員不嚴(yán)格執(zhí)行國家政策造成群眾不滿的可能性是存在的。 項(xiàng)目的內(nèi)容有強(qiáng)烈的綜合性，沒有強(qiáng)有力的、一體化的管理系統(tǒng)，項(xiàng)目目標(biāo)、成功就難以實(shí)現(xiàn)有重大影響。充分作好了項(xiàng)目管理的應(yīng)對(duì)措施，因此，項(xiàng)目管理的風(fēng)險(xiǎn)不大。 在項(xiàng)目執(zhí)行期間，如果物資和資金不能及時(shí)到位，管理不善，運(yùn)行機(jī)制存在弊端， 部門配合不協(xié)調(diào)等因素，將會(huì)使項(xiàng)目延期，帶來風(fēng)險(xiǎn)。 45 第十五章 項(xiàng)目招標(biāo) 根據(jù) 2021年 1月 18日《甘肅省招標(biāo)投標(biāo)條例》，本項(xiàng)目需要招標(biāo)的范圍有：建筑工程、設(shè)備及安裝等。 46 第十六章 可行性研究結(jié)論與建議 武山洛門森源蔬菜果品批發(fā)市 場存在著如下問題： 一是農(nóng)民利益代表缺乏。雖然運(yùn)銷聯(lián)合體的成員多數(shù)是農(nóng)民或農(nóng)民出身，但以最大商業(yè)利潤為目標(biāo)已完全商人化，而且以親友關(guān)系為主的組織機(jī)構(gòu)，排斥他人。 二是運(yùn)銷聯(lián)合體的運(yùn)營效率低。在采購、批發(fā)階段，缺少合理的價(jià)格形 成機(jī)制，可能會(huì)產(chǎn)生獨(dú)占的弊端。 三是運(yùn)銷聯(lián)合體的小風(fēng)險(xiǎn)、成員的兼職化和組織體制的脆弱性。流通的廣域化、大量化及批發(fā)市場爭奪天下的構(gòu)筑都不能滿足市場發(fā)展的需要。 47 項(xiàng)目區(qū)自然條件比較優(yōu)越，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好，交通便利，龍頭企業(yè)發(fā)達(dá)，項(xiàng)目實(shí)施單位具有成熟的技術(shù)和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，保證了項(xiàng)目的實(shí)施。 項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有明顯的促進(jìn)作用。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于保護(hù)對(duì) 環(huán)境的污染和亂占耕地亂建市場對(duì)土地資源和生態(tài)的破壞。 風(fēng)險(xiǎn)性因素主要有項(xiàng)目管理、物價(jià)、匯率、環(huán)境、社會(huì)等方面，經(jīng)過分析，只要加強(qiáng)管理，采取合理的措施，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大。 二、該庫的建設(shè)提高了本地區(qū)蔬菜生產(chǎn)者組織化程度，改善了區(qū)域內(nèi)蔬菜流通主體的整體素質(zhì)。 三、強(qiáng)化蔬菜生產(chǎn)和加工、流通的有機(jī)結(jié)合，提高蔬菜產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)水平，提高了蔬菜的產(chǎn)業(yè)化程度。 建議 ： 一、洛門蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)涉及眾多市場主體的利益，具體實(shí)施方案尚需各級(jí)政府和各有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商確定以解決項(xiàng)目實(shí)施中存在的問題。 三、加大扶持力度，確保項(xiàng)目順利完成 武山是西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，縣財(cái)政非常困難，市場屬公益性建設(shè) 用于項(xiàng) 49 目建設(shè)的配套資金非常有限，在一定程度上給項(xiàng)目的實(shí)施帶來了困難。 內(nèi)部資料 請勿外傳 9JWKf wvGt YM*Jgamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%a