【正文】 。 （ 1） 未來(lái)的住宿率將隨著未來(lái)供給增長(zhǎng)的波動(dòng)而變化； （ 2） 雖然在不遠(yuǎn)的未來(lái)，供給水平預(yù)計(jì)將超過(guò)需求水平，但是在中長(zhǎng)期內(nèi)，市場(chǎng)預(yù)期能夠消化這些新增供給，并平衡所有新增供給，預(yù)計(jì)住宿率水平能夠保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)； （ 3） 著眼于海南 省 酒店市場(chǎng)的現(xiàn)狀， 國(guó)際旅游島建設(shè)的順利推進(jìn)， 對(duì)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)均比較樂(lè)觀。短期內(nèi)，旅 游散客需求預(yù)期將有兩位數(shù)的增長(zhǎng)，然后趨于一個(gè)更為平穩(wěn)水平。 海南島 旅游業(yè)的發(fā)展與其在全球范圍內(nèi)的市場(chǎng)宣傳推廣 ， 海南旅游 將備受追捧 。作為一個(gè)度假目的地 和國(guó)家的知名度較高，許多旅游機(jī)構(gòu)也都向上述地區(qū)的客源推薦 海南 ，中國(guó)政府特別給予這些國(guó)家前往海南的游客免簽證待遇，可以在海南停留 15 天。 東南亞需求： 總體上，考慮到整個(gè)亞太區(qū)眾多度假市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，該市場(chǎng)難以成為海南重要的需求市場(chǎng)之一。理由如下： ① 海南 優(yōu)美的自然度假環(huán)境和適宜的氣候； ② 和其他東南亞度假勝地，包括巴厘和普吉島相比， 海南島 被認(rèn)為是一個(gè)安全的度假之地； ③ 隨著作為度假勝地的國(guó)際聲譽(yù)和品牌知名度將不斷提升，這 有利于洗刷中國(guó)旅游市場(chǎng)的“壞名聲”，消除眾多外國(guó)游客對(duì)中國(guó)旅游環(huán)境的不安和擔(dān)憂； ④ 餐飲和購(gòu)物場(chǎng)所等配套基礎(chǔ)設(shè)施將不斷增加； ⑤ 挖掘當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵并恰當(dāng)?shù)厝谌肼糜钨Y源中。 （ 2）會(huì)議需求 國(guó)內(nèi)需求： 會(huì)議需求將保持健康發(fā)展，用以填補(bǔ)傳統(tǒng)上的需求淡季。許多時(shí)候，“東方夏威夷”的美稱仍讓大多數(shù)人視 海南 為一個(gè)向往的去處； ③ 中國(guó)加入 WTO 將進(jìn)一步提升外國(guó)投資者的興趣以及在各個(gè)層面、各個(gè)領(lǐng)域的投資，因此，也會(huì)增加外國(guó)投資企業(yè)，尤其是金融服務(wù)企業(yè)對(duì)于優(yōu)質(zhì)、不繁瑣的會(huì)議設(shè)施的需求； ④ 同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)公司的成長(zhǎng)壯大并逐漸適應(yīng)國(guó)際會(huì)議 /研討會(huì) /培訓(xùn)等形式，來(lái)自國(guó)內(nèi)公司的需求也將繼續(xù)增長(zhǎng)； 市場(chǎng)住宿率水平預(yù)期 未來(lái) 7 年，海南酒店市場(chǎng)預(yù)計(jì)將經(jīng)歷顯著的供給增長(zhǎng)。強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)主要是受市場(chǎng)大量新增供給誘導(dǎo)。市場(chǎng)整體住宿率水平將出現(xiàn)波動(dòng)起伏，并有望在 2020年達(dá)到 55%的穩(wěn)定水平。至此，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌。建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū) 20 多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得顯著成就。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)海南國(guó)際旅游島，打造有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游勝地，是海南加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的重大舉措，對(duì)中國(guó)調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要示范作用。一些行動(dòng)計(jì)劃包括繼續(xù)為游客提供免簽證待遇、開(kāi)放航權(quán)以及引進(jìn)知名海外旅游機(jī)構(gòu)和酒店管理公司。 22 第 四 章 建設(shè) 規(guī)模 和 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模如下： 整個(gè)項(xiàng)目由接待大堂區(qū)、會(huì)議中心、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、濱水別墅區(qū)、集中式酒店區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)等幾部分組成。 后勤服務(wù)區(qū) 2 幢 3 層熱帶雨林風(fēng)格建筑 組成，地上總建筑面積為3000m2?？偨ㄖ娣e 42500m2，其中地上 42020m2，地下 500m2，總客房數(shù) 360 套。 23 第 五 章 項(xiàng)目地點(diǎn)與建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于海南樂(lè)東尖峰嶺天池，項(xiàng)目占地 面積約 125畝 。 西線高速公路在尖峰鎮(zhèn)有獨(dú)立的立交出入口，沿西線高速公路從尖峰立交口至?？谑袇^(qū)約為 260 公里、從尖峰立交口至三亞市區(qū)約為 90 公里。 項(xiàng)目建設(shè) 條件 1．自然氣候條件 項(xiàng)目 區(qū)地屬低緯度地區(qū)，處于熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候。氣候特點(diǎn)表現(xiàn)為全年溫?zé)?，夏季濕熱多雨，冬季稍干涼，偶有陣寒? 另外，尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)有明顯的山地垂直氣候變化現(xiàn)象，海拔每上升 100 米，氣溫遞減約 ℃；降雨量隨高度升 高而增多，雖然干濕季明顯，但旱季較短，多霧導(dǎo)致雖無(wú)雨卻不旱 。自晚白堊紀(jì)燕山運(yùn)動(dòng)形成霸王嶺 —— 尖峰嶺花崗巖穹形山地雛形，經(jīng)第三紀(jì)斷裂并伴巖漿活動(dòng)，形成尖峰嶺 —— 牛臘嶺巖漿巖山地。 尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)境內(nèi)群山起伏，地形復(fù)雜，有高山、峽谷、丘陵和盆地，自然坡度多在 20 度以上。 尖峰嶺國(guó)家森林公園內(nèi)的風(fēng)華殼類(lèi)型多為長(zhǎng)石大晶粒的似斑狀花崗巖碎屑 —— 硅鋁質(zhì)型和碎屑型，黑云母花崗 巖碎屑 —— 硅鋁質(zhì)型，局部凸起地段可見(jiàn)雜色網(wǎng)紋粘土 —— 砂粘土帶殘留，東部山地一帶有輕度變質(zhì)的紅色巖系碎屑 —— 硅鋁質(zhì)風(fēng)華殼分布。 25 3．工程地質(zhì)和水文地質(zhì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于海南樂(lè)東尖峰嶺天池 。 地下水和土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋 無(wú) 腐蝕性。設(shè)計(jì)基本地震加速 度為 。 5． 景觀風(fēng)貌特色 尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)境內(nèi)峰巒挺秀，重巒疊嶂，古木參天，藤蘿交織， 林壑幽深，溪瀑縱橫。 2020 年，尖峰嶺熱帶雨林被《中國(guó)國(guó)家地理》評(píng)為中國(guó)最美十大森林， 是中國(guó)最美麗的地方之一。 6． 市政配套及施工條件 施工用電可從 尖峰嶺 變電站取電， 從山上引用山泉水通過(guò)凈化設(shè)備，水質(zhì)達(dá)到生活用水標(biāo)準(zhǔn) ，使用 國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的污水處理設(shè)備 ，污水處理后達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目所在地交通方便，施工所需沙石料可就地取材，其他建筑材料可從?？谑?或三亞市 購(gòu)買(mǎi)。 總體布局力求做到：動(dòng)靜分離、區(qū)域分隔、功能分 區(qū)明確合理、聯(lián)系方便互不干擾，有利于各界人士的交流居住和親近自然；組織協(xié)調(diào)好不同分區(qū)、不同時(shí)間段、不同需求的人、車(chē)流之間的關(guān)系；結(jié)合場(chǎng)地的地形情況，處理好各建筑物之間的關(guān)系。最大限度地保持原有林木的原生態(tài)，最大限度地保持地形原貌，因山就勢(shì)、因地制宜，房在林下，屋在樹(shù)中。 客房相對(duì)獨(dú)立、私密性強(qiáng)，極大滿足高端客人的身份、地位以及奢侈的心態(tài)。 建筑物錯(cuò)落有致地隱于山間園林之中，客房以組團(tuán)庭園型與獨(dú)立庭園型為主。 設(shè)施無(wú)障礙。 27 容積率 ，綠化率 58%。 項(xiàng)目用地面積 125 畝。將部分經(jīng)濟(jì)林地變?yōu)槁糜谓ㄔO(shè)用地，基本不占用任何的天然林地。 總平面設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)原則 在對(duì)基地及周邊環(huán)境進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，在有限的用地上，以景觀為核心，將酒店的多種復(fù)雜功能有機(jī)組合在一起，做到既各自獨(dú)立，又完美融合，達(dá)到功能與形態(tài)的高度統(tǒng)一。道路作為骨架，貫穿全局，其兩側(cè)是客房 (服務(wù) )用地。 （ 3）交通組織 ① 外部交通條件 海榆西線公路 （ 225 國(guó)道 ） 位于高速公路西側(cè)，在尖峰嶺立交口附近分出 X782 縣級(jí)公路到達(dá)尖峰鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，并蜿蜒向東延伸至尖峰 28 嶺景區(qū)，它目前是尖峰嶺區(qū)域與外部聯(lián)系的主要道路。 在酒店區(qū)主入口臨主要干道一側(cè)設(shè)停車(chē)場(chǎng)，外來(lái)的度假客人和酒店自用辦公車(chē)輛主要?？吭谶@里。 度假區(qū)與外界的車(chē)道斷面 6 m 寬，采用 5 m 車(chē)行加 l m 人行的方式，使轎車(chē)在特殊情況下，可借用人行道，提高道路使用系數(shù)，減 少道路用地。 （ 4）綠化與環(huán)境設(shè)計(jì) 建筑用地范圍內(nèi)除必要的道路及景觀廣場(chǎng)外均為綠化及水面用地，爭(zhēng)取盡可能多的綠化面積； 在有限的空間里，運(yùn)用現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、開(kāi)放的設(shè)計(jì)手段，創(chuàng)造輕松、活潑、優(yōu)雅的休閑環(huán)境； 項(xiàng)目用地內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)采用植草磚，盡可能擴(kuò)大綠化面積。 豎向 規(guī)劃 整個(gè)項(xiàng)目面朝 天池湖 ，整個(gè)地形 離湖面較近地點(diǎn)較低、離湖面較遠(yuǎn)地點(diǎn)較高 ，場(chǎng)地標(biāo)高在 +~+ 之間，有 3m 左右的高差。 道路規(guī)劃盡可能隨坡就勢(shì)，呈現(xiàn)自然的彎曲，減少土方的變動(dòng)。 建筑 設(shè)計(jì) 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 本工程設(shè)計(jì)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 單體建筑 設(shè)計(jì) 整個(gè)項(xiàng)目由接待大堂區(qū)、會(huì)議中心、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、濱水別墅區(qū)、集中式酒店區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)等幾部分組成。 大堂做成通透形式。 二樓設(shè)可容納 80 人就餐的湖景餐廳、商務(wù)洽談室等。 會(huì)議中心 會(huì)議中心為 1 幢 3 層熱帶雨林風(fēng)格建筑，地上建筑面積為3500m2，地下建筑面積 500m2。 屋頂設(shè)置電梯機(jī)房和水箱間 ， 設(shè)置一部電梯。層高 。 康復(fù)療養(yǎng)中心 康復(fù)療養(yǎng)中心為 1 幢 3 層熱帶雨林風(fēng)格建筑，地上建筑面積為3500m2。 一層為接待廳和健身活動(dòng)中心，層高 ； 二層為 乒乓球室、臺(tái)球室、棋牌室、茶座 、 圖書(shū)閱覽室、 層高； 二層為 美容美發(fā)室、蒸氣室、桑拿室、按摩室和 SPA 室等 ，層高 。 各幢別墅依 湖 就勢(shì)而建。 床位數(shù) 5 張或 7 張。 集中式酒店 集中式酒店區(qū)由 8 幢 3 層熱帶雨林風(fēng)格建筑組成，地上總建筑面積為 27700m2。 建筑高低 錯(cuò)落，以爭(zhēng)取最大的觀景視線。 屋頂設(shè)置電梯機(jī)房和水箱間。 一層設(shè)置大堂和服務(wù)間，二層和三層均為客房。 標(biāo)準(zhǔn)層 ，樓高 。 建筑造型設(shè)計(jì) 通過(guò)建筑的體型組合和建筑細(xì)部處理以及材料、色彩等設(shè)計(jì)，力求體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，將建筑景觀與自然景觀結(jié)合交融，實(shí)現(xiàn)依山觀 湖 的自然優(yōu)勢(shì)條件最大化，充分體現(xiàn) 熱帶森林山地度假酒店的特色。 外墻面采用花崗巖、實(shí)木條、涂料等飾面材料。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 1. 公共部分 外墻：高級(jí)環(huán)保涂料 ； 入戶大堂、電梯廳及公共走道：地面為仿古磚 / 進(jìn)口大理石 。弱電系統(tǒng)：電話接口 2 個(gè)，電視接口 2 個(gè)，寬帶接口 1 個(gè) 。 本項(xiàng)目的電梯設(shè)置要以安全、便捷、舒適為目的。 無(wú)障礙設(shè)施 本項(xiàng) 目嚴(yán) 格執(zhí) 行《 城市 道 路和 建筑 物無(wú) 障礙 設(shè)計(jì) 規(guī) 范》（ JGJ502020)。地下二層機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)兩個(gè)殘疾人車(chē)位。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本要求 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，安全等級(jí)為二級(jí)。設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 地面粗糙度 為 A 類(lèi) ， 混凝土：建筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25 和 C30。 結(jié)構(gòu)型式 基礎(chǔ)體系：采用獨(dú)立柱基或樁 基。 別墅均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 本工程設(shè)貫通設(shè)縫。 35 第 七 章 公用工程 給水排水設(shè)計(jì) 現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 （ 1） 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152020） （ 2） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020） （ 3） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142020） （ 4） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 5） 其它有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 設(shè)計(jì)內(nèi)容 （ 1） 給水工程； （ 2） 消防工程（見(jiàn)消防篇）； （ 3） 排水工程。 本項(xiàng)目客房 360 間，工作人員 250 人。最大小時(shí)用水量約為 39 m3。擬于接入處建設(shè) 60m3 集水池1 座及加壓泵房。 3． 消防給水 消防水源：在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，管徑均為 DN100，室外消防用水由供水管直接供水。 消防水池設(shè)有消火栓泵 2 臺(tái)，設(shè)在水泵房?jī)?nèi)，功率為 1520kw。 4． 熱水設(shè)計(jì) （ 1） 日用熱水量 別墅泡池和淋浴需用熱水，日用水量約為 100m3。 （ 3） 熱水設(shè)備 燃?xì)鉄崴畽C(jī)組天然氣輸入功率 120kw2 臺(tái) 。 （ 4） 中水設(shè)計(jì) 本工程設(shè)中水系統(tǒng)，收集雨污水。 5． 排水 本工程污水排水量按給水量 80%計(jì)約為 296m3/日。 . 停車(chē)場(chǎng)洗車(chē)位設(shè) 隔油沉砂池，經(jīng)隔油后排入污水管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。廚房（地下）設(shè)獨(dú)立的排風(fēng)系統(tǒng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 變配電系統(tǒng) （ 1） 電源：由市政變電所引來(lái) 220 千伏電纜供電。 （ 2） 負(fù)荷等級(jí)：酒店管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電屬于特別重要負(fù)荷；各消防設(shè)備、安防設(shè)備、消防電梯、安全疏散指示照明、變頻生活水泵、污水泵、廚房、客梯和各專(zhuān)業(yè)機(jī)房屬于一級(jí)負(fù)荷，采用雙路供電末端互投；普通照明、空調(diào)設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷；其它屬于三級(jí)負(fù)荷。 真空斷路器額定分?jǐn)嗄芰Σ恍∮?5KA。 （ 5） 變壓器：變配電室擬選用 2 臺(tái) 600KVA 干式變壓器。重要的機(jī)房設(shè)備配備 UPS、 EPS 不間斷電源。 （ 7） 柴油發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)：樓外適當(dāng)位置擬設(shè)兩臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組做為消防等重要負(fù)荷的后備電源。 39 （ 8） 線路敷設(shè)：普通設(shè)備擬采用阻燃型低煙無(wú)鹵交聯(lián)鋁芯電力電纜，一級(jí)負(fù)荷采用耐火型低煙無(wú)鹵交聯(lián)銅芯電力電纜，干線采用電纜 24 橋架敷設(shè)。 照明、動(dòng)力及空 調(diào)配電系統(tǒng) （ 1） 照明系統(tǒng)：滿足綠色照明規(guī)范，一般內(nèi)部辦公區(qū)域采用高光效熒光燈照明，大堂門(mén)廳采用高光效高顯色性氣體放電光源，設(shè)計(jì)照度 300lx~500lx。一般走道等公共區(qū)域、各客房采用低色溫緊湊型節(jié)能燈照明。 （ 2） 應(yīng)急照明： 疏散樓梯間、 走道及其它重要部位均設(shè)應(yīng)急照明燈具，應(yīng)急照明配電箱設(shè) EPS 后備電源， 連續(xù)供電時(shí)間不小于 60 分鐘。 弱電系統(tǒng) （ 1） 樓宇自控系統(tǒng)：按樓宇空調(diào)、通風(fēng)、公共照明及其它設(shè)備工藝要求設(shè)置。語(yǔ)音干線采用大對(duì)數(shù)電纜，數(shù)據(jù)干線采用單模或多模光纖，分支干線采用六類(lèi)或超五類(lèi)八芯線。末端出線口在客房、會(huì)議室、內(nèi)部辦公等區(qū)域按功能需要設(shè)置。 （ 3） 衛(wèi)星及有線電視系 統(tǒng)：擬采用 5~750MHZ 帶寬雙向鄰頻傳輸方式，衛(wèi)星電視節(jié)目?jī)?yōu)先安排在 450~550MHZ 頻段。 （ 4） 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：本項(xiàng)目按照一級(jí)建筑考慮。廣播系統(tǒng)平時(shí)播放背景音樂(lè)，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切換到火災(zāi)緊急廣播狀態(tài)。 （ 5） 安保指揮中心設(shè)于首層消防指揮中心，按技術(shù)規(guī)范要求設(shè)置 UPS