【正文】 人民政府 （ χχ ） 市長： 年 月 日 8 在招商說明會上的工作報告 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、來賓們、朋友們： 大家早上好！ 在這里，我首先感謝百忙之 中抽空來出席今天招商說明會的各位領(lǐng)導(dǎo)。下面，我就簡單 向 各位報告 （ χχ ） 購物廣場，是一個什么樣的商場？ 所有了解 九江 市場的朋友都會問： 九江還缺商場嗎？聯(lián) 盛、 大潤發(fā) 難道還不能滿足于 九江 人 們 的日常購物需求嗎？在運作這個項目之前，我心中也同樣有這樣的疑問。因此，我們現(xiàn)在要做的，就是為 九江 人民打造這樣一個一站式購物廣場。 九江 ，這座擁有著悠久歷史的千年古城。那么，今天的 九江 為什么不能擁有一座現(xiàn)代化的購物廣場呢？ 我們現(xiàn)在正在創(chuàng)造，創(chuàng)造 九江 另一個奇跡 —— 一座采用全新經(jīng)營理念運作的購物廣場即將誕生。 （ χχ ） 9 購物廣場的最高決策者，決定聘請專業(yè)的策劃團隊來運作。在這里，我順 便 向諸位介紹我的團 隊 成員： 營運與系統(tǒng)運行總監(jiān)、 （ χχ ）先生 綜合統(tǒng)籌策劃運作顧問 （ χχ ）先生 內(nèi)部規(guī)劃與商品結(jié)構(gòu)經(jīng)理 （ χχ ） 先生； 系統(tǒng)工程師： （ χχ ） 先生； 招商部經(jīng)理： （ χχ ） 先生； 數(shù) 年來，我所率領(lǐng)的這個團隊，轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，開創(chuàng)著一個個成功的商 業(yè)項目，同時，也同樣面臨著個別的失敗案例。 九江人民更是我們的 后盾，也是我們成功運作的必備條件。研究了我們的競爭對手 大潤發(fā)和聯(lián) 盛。 二、對項目作了準(zhǔn)確的市場定位和經(jīng)營定位。 四、國內(nèi)一流的硬件配套設(shè)施 五部人行步道式扶梯，使一至三樓互動自由貫通； 安全的智能消防系統(tǒng)； 完全符合人體工程學(xué)原理的商品陳列。由 （ χχ ） 建筑 裝飾集團設(shè)計 10 施工。商場正常運營后，策劃團隊依然執(zhí)行終生跟蹤服務(wù)，以確保 項目能夠 長久 、 穩(wěn)定 的 經(jīng)營。當(dāng)項目正式營業(yè)后，我們的策劃團隊，將為 （ χχ ） 購物廣場量身定制一整套 運行 管理制度，以確保項目的管理平穩(wěn)過渡。 九江 零售業(yè)的探索者和先行者。 開創(chuàng) 九江 繁榮的第二商圈。 讓政府和老百姓放心的商場。 從容應(yīng)對競爭對手的心態(tài)和胸襟。尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、來賓們、朋友們，一個嶄新的購物廣場即將在 九江 誕生。今天，有在座諸位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷與支持，有那么多廠商的支持，我們一定會成功！ 11 九江 首家一站式購物廣場 （ χχ ） 購物廣場 愛 民 為 民 利 民 便 民 文案策劃： 北京中聯(lián)金匯集團有限公司策劃部 平面設(shè)計： 北京中聯(lián)金匯集團有限公司策劃部 天 時 地 利 12 人 和 目 錄 九江 商圈圖 商圈擴張篇 打造 九江 首家“一站式 ”都市休閑購物廣場 （ χχ ） 路：我們創(chuàng)造繁榮，從此走向繁榮 現(xiàn) 在：容四海商賈盡情演繹的舞臺 天 時：政府構(gòu)建大 九江 的藍(lán)圖即將實現(xiàn) 人 和：國內(nèi)著名商業(yè)策劃團隊主導(dǎo)策劃經(jīng)營 經(jīng)營管理篇 新 理 念：“地商結(jié)合”投資，經(jīng)營理念的創(chuàng)新 新 模 式：對 九江 傳統(tǒng)百貨經(jīng)營的突破與挑戰(zhàn) 經(jīng)營規(guī)劃與招商項目 1F：時尚廣場 — 品味時尚、營塑自我、張揚個性的舞臺 （附規(guī)劃圖） 2F：大賣場 — 現(xiàn)代都市家庭生活的溫馨樂園 （附規(guī)劃圖） 3F：家電城 — 現(xiàn)代化的家電設(shè)備，引導(dǎo)現(xiàn)代時尚生活 （附規(guī)劃圖） 14 （ χχ ） 購物廣場 — 九江 市未來的商業(yè)坐標(biāo) 一、 九江 市概況 二、 九江市 商圈圖 15 三、 （ χχ ） 購物廣場在 九江 的位置 東有 （ χχ ） 街、西有 （ χχ ） 、南有 （ χχ ） 、北有 （ χχ ） ，每天人流量 高達(dá) （ χχ ） 萬多人次，繁榮程度不亞于當(dāng)前 九江 目前 的第一商圈。未來休閑購物的天堂 我們正在開創(chuàng)九江 現(xiàn)代商業(yè)革命的先河 努力構(gòu)筑都市人投資致富的新夢想 真誠歡迎加盟我們“造富者的新行列”！ ☆新 江西 新商 城 新世紀(jì)的 江西 ，正借助 紅色旅游的東風(fēng) ，駕馭騰飛的翅膀，朝向現(xiàn)代化的大都市目標(biāo)飛躍。 九江新地產(chǎn) 集團順勢而動，上應(yīng)天時，下?lián)淼乩?，中引人和，投巨資興建 九江 首家“一站式”休閑購物廣場 —— （ χχ ） 購物廣場。 購物廣場的特點是規(guī)模化經(jīng)營，規(guī)范化管理，業(yè)種結(jié)構(gòu)多樣化，經(jīng)營集“購物、休閑、餐飲、娛樂”于一體，最大限度地迎合了現(xiàn)代都市人的消費。 （ χχ ） 購物廣場近 萬平方米的營業(yè)面積，將成為 九江 規(guī)模最大的現(xiàn)代化休閑購物廣場。 我們創(chuàng)造繁榮，從此走向繁榮 ☆過 去 — 江南 文化和 漢唐 文化的發(fā)祥地 這里是 江南 文化地誕生地， 這里 是 可比蘇杭的南方水城， 蘇榮書記曾感慨地說過“早知九江好，何必比蘇杭”的真情告白， 這里 是 文化旅游勝地 。 ☆現(xiàn) 在 — 容四海商賈盡情演繹的舞臺 今天的 九江，欣逢盛世 ，商鋪云集，人潮如織，是 未來無可替代的黃金商圈。 ☆未 來：商業(yè)與文化交織的核心 九江 市從 2020 年起，國民生產(chǎn)總值實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，以每年平均12%的速度增長， 2020 年出現(xiàn)了比上年增長 %的高速增長勢頭。 （ χχ ）路將成為 九江 未來潮流和時尚的最前線。并以中心地位向周邊地區(qū)輻射 （ χχ ） 萬人口的大商圈。 2020 年 江西 省政府公布未來 10 年內(nèi)重點發(fā)展的 江西 五大城市，九江 名列其中。 五、經(jīng)營管理篇 （ χχ ） 購物廣場：開創(chuàng) 九江 現(xiàn)代都市生活與商業(yè)革命先河 18 ☆新理念：“地商結(jié)合”投資，經(jīng)營理念的創(chuàng)新 “地商結(jié)合”的理念，沿自歐美發(fā)達(dá)國家，上世紀(jì) 90 年代傳入我國南方，即房地產(chǎn)開發(fā)商在執(zhí)行商業(yè)用地開發(fā)時，首先定位今后的商業(yè)用途，并且將商業(yè)的運作完美地體現(xiàn)到房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，以保證房地產(chǎn)開發(fā)完成后房產(chǎn)的增值。人性化的樓層功能布局與科學(xué) 的人流動線設(shè)計，將建筑藝術(shù)與商業(yè)文化有機地結(jié)合在一起，無不體現(xiàn)著“ χχ 購物”關(guān)懷人性，歸依自然的經(jīng)營理念。 ☆新商業(yè)革命：構(gòu)筑 九江 現(xiàn)代都市休閑購物廣場的完美形式 博采眾長，標(biāo)榜自我。 經(jīng) 營 理 念 引 領(lǐng) 時 尚 生 活 創(chuàng) 新 都 市 文 化 19 倡 導(dǎo) 平 價 消 費 保 證 真 品 真 價 經(jīng) 營 信 條 誠 信 務(wù) 實，經(jīng) 營 永 續(xù)。 互 助 互 愛，共 榮 共 利。 主 第一商圈： 潯陽 路 東西 全段，所涵蓋城區(qū) （ χχ ） 萬人口，為第一商圈。 ☆客層 項 目 內(nèi) 容 前 衛(wèi) 時 尚 傳 統(tǒng) 合 計 青少年（ 18— 23 歲） 10% 10% 1% 21% 青壯年（ 23— 35 歲） 15% 38% % % 壯 年（ 36— 50 歲） 0% % 5% % 20 其 他 % % 合 計 25% % % 100% ☆商品定位 高價格 % 中價格 % 低價格 % ☆經(jīng)營方針 九江 首家“一站式”現(xiàn)代都市 文化 休閑 （包括影院） 購物中心； 以高品位裝修體現(xiàn)商品，以商品品質(zhì)提升商場經(jīng)營檔次； 全新理念，引導(dǎo)投資，經(jīng)營，消費新潮流； 統(tǒng)一管理，為業(yè)主充當(dāng)經(jīng)營管家。 （ χχ ） 購物廣場依托 （ χχ ） 市場人潮，必將 逐漸瓦解第一商圈主流消費群，繁榮 九江的 第二商圈。 ☆人流商機 得天獨厚的 （ χχ ） 路東靠 （ χχ ） 街，西以人氣較旺的 （ χχ ）市場，南以繁榮的 （ χχ ） 路，北對 （ χχ ） 商城，自然形成的商貿(mào)重心，每日人流量逾 （ χχ ） 萬人次之多。 ☆市場前景 九江 市首家“一站式”休閑購物廣場，已經(jīng)重重加大了 （ χχ ）路段 黃金地段的含金量，與周邊環(huán)境的優(yōu)勢互補，必將打破市內(nèi)舊有的商業(yè)格局，吸引大量的商戶入駐，從而吸引更多的消費者來消費，也給投資業(yè)戶帶來持續(xù)，超值的投資回報。締造 九江 第二 主 商 業(yè) 圈。全新經(jīng)營理念和管理模式，將讓您在 廣場 的經(jīng)營與投資實現(xiàn)永續(xù)盈利。 22 六、經(jīng)營規(guī)劃與招商項目 門前：公共停車場，購物，停車方便、安全。 千載難逢良機 開創(chuàng)永續(xù)經(jīng)營先例，擁有八大投資優(yōu)勢 壹：地段核心，讓投資收益立方式增長 歷史文化名都，人氣鼎盛，商鋪云集，物欲橫流，美麗 而繁榮 的（ χχ ） 路依舊繁榮錦簇。 23 貳：地商結(jié)合，永續(xù)輝煌前景 （ χχ ） 購物廣場的啟動，為 九江 地產(chǎn)帶來復(fù)合地產(chǎn)嶄新理念 同時，更加快了 九江 商業(yè)的升級。 叁：多種業(yè)態(tài)組合，聚集強烈人氣 復(fù)合 購物廣場 是經(jīng)過全球檢驗的成功 操作 模式，也是當(dāng)今零售業(yè)態(tài)邁向頂級業(yè)態(tài)的必由之路。 伍：好管家，商鋪升值的超強力保障 （ χχ ） 購物廣場由國內(nèi)著名商業(yè)管理團隊主導(dǎo)經(jīng)營管理，實行管 理“八統(tǒng)一”經(jīng)營模式，規(guī)范整體經(jīng)營行為，營造購物中心的整體品牌效應(yīng)和社會效應(yīng)，讓投資者和經(jīng)營者省心省力，坐擁財富。人性化的商品布局與科學(xué)的人流動線設(shè)計，引入當(dāng)今購物中心經(jīng)營模式，推行現(xiàn)代化、規(guī)范化管理。 捌：新商圈、新坐標(biāo)、凝聚雄厚增值潛力 順應(yīng)政府建設(shè)大 九江 、大商業(yè)的整體規(guī)劃， （ χχ ）路將圍繞 購物廣場，不斷開發(fā) 商、住、酒店及娛樂、休閑綜合配套設(shè)施，打造超強活力的新商圈。 蓄勢而發(fā)，必將藉此引發(fā)無限商機 超強人氣，狂掀購物浪潮 歷史時刻，機會！不容錯過！ 理由一： 建設(shè)后的 購物廣場將成為人們消費、娛樂休閑的好場所。 以 （ χχ ） 購物廣場為核心的 （ χχ ） 路將形成一個“都市精華商業(yè)區(qū)”，是各類有個性化、特色化的品牌商品展現(xiàn)魅力的聚集地。 商賈云集，搶占核心制高點 （ χχ ） 購物廣場 ! 25 第四階段：項目開業(yè)與項目經(jīng)營管理 一、制定項目管理策略 二、制定項目管理模式 三、構(gòu)建項目組織架構(gòu) 四、管理執(zhí)行 （一）、構(gòu)建管理團隊 （二）、 員工培訓(xùn) （三）、行政系統(tǒng)管理 （四）、財務(wù)系統(tǒng)管理 （五）、業(yè)務(wù)系統(tǒng)管理 （六 ）、保潔系統(tǒng)管理 （七）、保安系統(tǒng)管理 （八）、宣傳系統(tǒng)管理及形象維護(hù) 26 九江（ χχ ） 購物廣場 （ 開業(yè)前宣傳計劃 ） 實 施 方 案 27 呈報 ： 九江 市 新地產(chǎn)投資 有限公司董事會 編制 ： 北京中聯(lián)金匯集團的限公司策劃部 二○ 一二年四 月 目 錄 一 ﹑開業(yè)前宣傳目的 （ 2） 四、宣傳對象及宣傳方式 （ 3） 五、宣傳方式及文案 開業(yè)前的宣傳是預(yù)演，序幕即將拉開，通過多種方式的宣傳為開業(yè)當(dāng)日奠定客流量基礎(chǔ)。 作為銷售內(nèi)店的鋪墊，招商工作的最后沖刺。 29 二、開業(yè)前宣傳活動小組人員架構(gòu) 組 長 ： 督 導(dǎo)： 活 動 統(tǒng) 籌 程序制定控制 物資準(zhǔn)備 各活動落實 30 四、宣傳對 象及宣傳方式 宣傳對象： 九江 市內(nèi)居民及 瑞昌 、 沙河 、 星子、湖口 等重點 縣 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。 咨詢電話： 0792— B、報紙廣告： 投放日期： χχ 月 χχ 日（周 χχ ）； χχ