土地開發(fā)利用可行性論證報告-閱讀頁
2025-02-22 14:43本頁面
【正文】 氣溫 5 度，最熱的 7 月，平均氣溫 度，全年無霜期 282 天， 日照 小時， 年平均降雨量 1540毫米。 某住宅小區(qū) 建設(shè)地塊位于 某 梯云路以南、雙寶路以西 ，該區(qū)域 屬城區(qū)防洪圈的保護(hù)范圍，隨著防洪大堤的修建，可抵御百年不遇的洪災(zāi)襲擊， 洪澇災(zāi)害對其構(gòu)成的威脅較 小。 某 雖然 屬中強(qiáng)地震活動 10 區(qū)，但活動頻率較低。 某 住宅小區(qū) 項目 區(qū)內(nèi)地 勢 高差不大 ， 地基承載力強(qiáng)，隨著 周邊道路 的 升級改造 ， 進(jìn)出交通 將更加 方便，能滿足大中型建筑機(jī)械作業(yè)的要求，建設(shè)條件較好 ；隨著 配套設(shè)施的不斷完善 ，此區(qū)域的居住條件將得到極大改善。 整個征地拆遷工作將由 某 縣 國土資源局 按照土地管理的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序和常政 發(fā) [2021]20 號文件 、常政發(fā)[2021]11 號 以及湘政 發(fā) [2021]9 號文件規(guī)定實施征地拆遷補(bǔ)償， 縣 國土資源管理部門將嚴(yán)格加強(qiáng)征地拆遷的監(jiān)督與管理，切實保護(hù)被征地農(nóng)民的利益。補(bǔ)充耕地責(zé)任單位為 某 縣 土地 儲備中心，耕地補(bǔ)充的承擔(dān)單位為 某 縣土地開發(fā)整理中心， 某 縣國土資源局耕地保護(hù) 股 已將該項目的耕地補(bǔ)充納入了計劃，由 某 縣土地 儲備中心向省廳交納耕地開墾費 萬元（ 水田 152 萬元/畝 ；旱地 15 萬元 /畝）。 第六章 資金籌措與組織實施 一、征地拆遷資金概算 該項目征地拆遷和有關(guān)稅費總計 萬元。 界址點實測土地面積為88425m2， 其中 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 81997 m2， 包括 耕地76053m2。 征地拆遷總費用為 萬元。 二、資金籌措及實施 前期開發(fā)費及土地取得費由 某 縣土地儲備中心 支付 ，現(xiàn)資金已準(zhǔn)備，資金來源主要是政府土地儲備資金和銀行貸款 以及社會融資 ； 開發(fā)建設(shè)資金由開發(fā)商負(fù)責(zé)。前期開發(fā)完成后， 某 縣土地儲備中心 將 委托 某 縣 地產(chǎn)交易中心 進(jìn)行公開掛牌交易，所得土地收益主要用于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和 土地開發(fā)整理 。 13 第七章 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益評價 某 住宅小區(qū) 界址點實測土地面積為 88425m2。該地塊位于某 縣 城區(qū) 商業(yè)用地四級區(qū)域、 住宅用地 基準(zhǔn)地價 四 級 區(qū)域 ，該區(qū)域 作為 商業(yè) 用地的基準(zhǔn)地價為 610 元 /平方米 ，住宅用地的基準(zhǔn)地價為 410 元 /平方米 （ 2021 年基準(zhǔn)地價） 。 更重要的是該地塊開發(fā)建成后可大 大 改善該區(qū)域的城市環(huán)境， 提升 某 城市品位， 取得較好的社會效 14 益。 第八章 有關(guān)附件資料 一、 某 縣規(guī)劃局 《 某 住宅小區(qū)地塊 規(guī)劃設(shè)計要點 》 [石規(guī)設(shè) 2021— 007]； 二、 界址點坐標(biāo)圖 ； 三、 土地確權(quán)及地類資料 ； 四、 規(guī)劃蘭線圖； 五、 建設(shè) 用地預(yù)審報告書 ； 六、 征地拆遷補(bǔ)償測算資料 ； 七、 某 縣 人民政府的相關(guān)批文。
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