【正文】 肉類等消費品價格 迅速提高 ； 加之受通貨膨脹的催化，各種 原材料價格、 生產(chǎn)資料價格迅猛提高，導(dǎo)致了企業(yè)及廣大農(nóng)民的生產(chǎn)成本提高， 資金周轉(zhuǎn)困難 ， 影響 了 生產(chǎn)經(jīng)營 。 但總體而言，南寧市 2020 年上半年的經(jīng)濟還是在政府的統(tǒng)籌指導(dǎo)下，取得了 經(jīng)濟發(fā)展形勢良好 ， 經(jīng)濟增長 迅速， 質(zhì)量效益提高 ，全市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出速度、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量同步改善的良好局面。 從 上半 年以來主要經(jīng)濟指標的運行軌跡看， 南寧 市經(jīng)濟總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)向 上的發(fā)展格局 ，下半年南寧市的經(jīng)濟必將繼續(xù)穩(wěn)步的發(fā)展， 2020 年南寧市的各項經(jīng)濟指標必定超過上年，為南寧市今后的發(fā)展爭取了良好的開局。 五象新區(qū)將有“大動作” 被譽為再造一個新南寧的五象新區(qū)一直被市民關(guān)注著。 值得一提的是，今年在五象新區(qū)建設(shè)的廣西體育中心為新建項目的重頭戲，廣西體育中心作為自治區(qū) 50 周年大慶的一 份大禮，它的建設(shè)步伐也在加快，該中心用地面積 500 畝，總建筑面積 123450 平方米，計劃于今年 11 月 30 日完成主體育場建設(shè)，屆時，南寧市民將可一睹它的芳容。 12 億元打通交通脈絡(luò) 在今年城建計劃中，南寧仍將做大“路文章”： 億元資金投入城市路網(wǎng)建設(shè)中，除了續(xù)建一些路網(wǎng)項目，還將新建 9 條城市道路。 而續(xù)建的幾大項目中，同樣備受市民關(guān)注。 3 座跨江大橋?qū)⑼ㄜ? 在 2020 年南寧市第一批城市建設(shè)項目計劃中，備受市民關(guān)注的項目 —— 民主路鐵路立交橋赫然在列。 除了民主路鐵路立交橋，南寧市今年投資 億元建設(shè)九大橋梁，續(xù)建橋梁包括凌鐵大橋、南寧大橋、北大橋、桃源橋、越秀路 — 匯春路跨線立交橋工程、葫蘆鼎大橋橋 底與地面景觀工程，新建的還包括科德路心圩江橋以及邕江一橋維修加固工程。 繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟適用住房 今年的城建項目同樣關(guān)注民生溫暖民心。 在經(jīng)濟適用住房方面 ： 安吉路西側(cè)經(jīng)濟適用房、鳳嶺 廉租房方面 ： 南寧市將對石埠大道廉租房建設(shè)工程和友誼路廉租房建設(shè)，并續(xù)建三塘鎮(zhèn)廉租房一、二期工程，這對于南寧市的許多低收入家庭來說無疑是一個很大的福音。 治理水環(huán)境加快推進 今年的治理城市水環(huán)境建設(shè)仍保持強勁的勢頭。 建設(shè)和美化公園景點 對于市民而言，每天休閑散步又多了幾個免費的好去處，繼南湖公園之后，南寧市今年又將對金花茶公園、獅山公園、石門森林公園、新秀公園、人民公園實行免費開放，今年的城建項目就是在開放前對基礎(chǔ)設(shè)施完善，預(yù)計今年 9 月30 日前可竣工。 完善市政公用配套設(shè)施 今年南寧市投入 億元完善城市配套設(shè)施，其中開建項目為廣場公廁建設(shè)項目、城區(qū)公廁改造項目、農(nóng)貿(mào)市場改造工程、戶外廣告專項整治項目、消防云梯購置、 2020 年城市防洪體系完善、 2020 年給水管網(wǎng)工程、江南污水處理廠二期工 程、柳沙片區(qū)污水系統(tǒng)完善工程、沙井大道、壯錦大道污水管工程和沙井污水泵站工程、三塘天然氣儲備站、城市樓宇亮化建設(shè)項目、市政管廊建設(shè)等。以東葛路延長線、園湖北路延長線、可利大道東段延長線等為主的城市主干道路的延長線工程；以南寧大橋、葫蘆鼎大橋、永和大橋、凌鐵大橋為主的橋梁工程；以五象廣 場、西鄉(xiāng)塘客運站、民族大道及南寧部分城市主干道將新添的立體過街設(shè)施為主的市政配套的動工；以心圩江、可利江治理工程為主的水系整治工程；以荔園濱水公園、青秀山森林植物園、東南亞風(fēng)情博物園、五象嶺森林公園、江南公園為主的園林項目 。作為新建項目，東葛路延長線西接?xùn)|葛路，東連佛子嶺路，毗鄰長湖路，整個工程長約 2020 米，計劃在今 年 10 月30 日前開工建設(shè)。作為續(xù)建項目，園湖北路延長線（明秀東路 — 唐山路）將在 12 月 20 日前通車。此外，體育路一期工程（江南大道 — 星光大道）在 9 月 30 日前竣工，可利大道東段延長線工程（高新東三路 — 安吉路），則在 12 月 20 日前通車。 5 月 20 日，開始吊裝首個重達 218 噸的鋼箱拱肋。 去年 6 月通車的葫蘆鼎大橋，將進行大橋與地面交通的完善工程，主要涉及道路、排水工程。匝道建設(shè)完成后，將可以完善大橋北岸的交通，方面市民出行。 . 2020 至 2020 年城市建設(shè)情況回顧 20202020 年城市建設(shè)情況具體如下： （單位：城鎮(zhèn)投資：億元；建設(shè)項目：個） 961221241780204060801001201401601802020 2020 2020城鎮(zhèn)投資 建設(shè)項目 年上半年南寧城市建設(shè)情況 2020 年 15 月份， 南寧市 全市完成基本建設(shè)投資 億元，同比增長%，比去年同期提高 個百分點，為 2020 年以來的最高增速；更新改造投資完成投資 億元，同比增長 %，比上月提高 個百分點；基建及更改投資 占全社會投資的比重達到 %，比去年提高了 個百分點，投資結(jié)構(gòu)進一步得到優(yōu)化。泛北部灣效應(yīng)，南寧大橋的建設(shè)，湘桂鐵路、城市輕軌等重大項目的啟動，五象新區(qū)將成為極具投資潛力的魅力新城區(qū)。 規(guī)劃打造 “ 新南寧 ” 工業(yè)南進、城市南拓，城市輕軌，半小時經(jīng)濟圈的構(gòu)筑，點燃的是五象新區(qū)的夢想。這是一次前所未有的向南擴張。而國家不久前批準實施的《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中更是明確指出：城市發(fā)展要形成以邕江為軸線，西建東擴、完善江北、提升江南、重點向南的空間布局。城市的南移，沿北部灣海洋經(jīng)濟的多米諾效應(yīng)逐漸凸顯，一個個點土成金的創(chuàng)富夢想相繼上演，一個個國內(nèi)地產(chǎn)巨頭陸續(xù)搶灘，選址、圈地、規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等一系列的實地操作，迅速激活城市新區(qū)土地價值。 2020 年以后 ,將再造一個新南寧。路網(wǎng)建設(shè)全面鋪開，南寧藝術(shù)博物館等一批新標志性建筑也將開工，而廣西體育中心將在 11 月 30 日前完成主體育場建設(shè)， “ 新南寧 ” 的美好輪廓已現(xiàn)雛形。繼瑯東，鳳嶺，半島，西鄉(xiāng)塘新圩江片區(qū)等成熟的老區(qū)域之前的火爆并將繼續(xù)火爆之后，在不久的未來，或許伴隨著各種配套設(shè)施的相繼完善，土地資源豐富，土地價格，開發(fā)成本相對較低，價格定位更容易迎合大眾消費能力的五象新區(qū)極有可能是一支更具開發(fā)價值的后起之秀。 寧寧 商商 業(yè)業(yè) 住住 宅宅 用用 地地 拍拍 賣賣 成成 交交 宗地號 分區(qū) 日期 位置 面積（平方 米） 土地用途 出讓年限 容積率≤ 建筑密度≤ 綠地率≥ 成交價萬元 應(yīng)價（萬 /畝） 樓面地價（元 /平米） 競得人 .《《 南南 寧寧 市市 城城 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 廉廉 租租 住住 房房 管管 理理 辦辦 法法 》》 正正 式式 施施 行行 2020 年 5 月 1日起施行的《南寧市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》 繼續(xù)運行，《辦法》 規(guī)定城鎮(zhèn)廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔，進而有力保障了城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需求。 西西 房房 博博 會會 意意 向向 成成 交交 2020 年 5月 3日，為期 3天的 2020年廣西 (南寧 )房地產(chǎn)博覽會圓滿落幕。 1307782 江南區(qū) 2020327 明陽工業(yè)區(qū)新城大道北面 C地塊 城鎮(zhèn)單一住宅、商業(yè) 住宅：70 年 商業(yè)：40 年 32% 30% 36 萬/畝 540 廣西明陽工業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司 0301797 興寧區(qū) 2020328 望州南路 233 號 城鎮(zhèn)單一住宅 、商業(yè) 70 年 27 35 9600 1610 福州欣隆盛 0416922 鳳嶺 2020328 東盟國際 商務(wù)區(qū) 城鎮(zhèn)單一住宅、商業(yè) 70 年 25 40 650 3250 浙江海華集團有限公司 0116046 西鄉(xiāng)塘 2020328 高新區(qū)北環(huán)路南面 商業(yè) 40 年 45 5 205 1281 廣西建匯大眾汽車銷售服務(wù)公司 值得一提的是，本次房博會在比往屆參展時間少了 4天的情況下，觀展人數(shù)、成交額、實地看房車次卻都超過前六屆房博會，達成的意向成交額為 15億元，為歷屆之最?！安毁u房子賣名氣”的樓盤數(shù)量也有不少，均是沒有到開盤時間，如一家參展的樓盤要到六月份才開始推出部分住房，這是在往屆是很少有的事情?；谶@樣的認識，南寧的各大樓盤紛紛在各自產(chǎn)品的思想價值上下足功夫。有的樓盤每天都舉辦一場精品時裝秀，還有的在現(xiàn)場舉行汽車彩繪活動，這是以前房博會從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)像。有的樓盤銷售商直接利用燈光的效果，將展位設(shè)計成弧形、圓形、方形， 更時尚、前衛(wèi)，整個房博會展位的設(shè)計、造型、規(guī)模都超過了往屆的水平。 5 月 29 日，鄔慶穗于 2020 年 6 月 29 日以總價 9787． 4687 萬元競得位于南寧市高新區(qū)面積為 15174． 37 平方米的 05 號地塊土地使用權(quán)，按照合同，鄔慶穗應(yīng)當在去年 7 月 11 日、 9 月 25 日前分兩期付清土地款，但鄔慶穗一直沒有付款。 去年，南寧土地拍賣價格不斷被刷新，但今年短短 1 個月內(nèi)，就有兩塊地被收回，如此種種令一些業(yè)內(nèi)人士對樓市前景產(chǎn)生了動搖。 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 商商 品品 房房 概概 況況 及及 展展 望望 南寧房價回落 據(jù)南寧市統(tǒng)計局調(diào)查，今年 15 月南寧市商品房銷售面積同比下降 %，商品房平均銷售價格每平方米比今年一季度回落 39 元， 商品住宅平均銷售價格比今年一季度下跌 35 元 /平方米。據(jù)統(tǒng)計，15 月，全市商品房平均銷售價格為 3854 元 /平方米，比今年一季度回落 39 元，與上年同期相比價格上漲 %，房價上漲速度同今年一季度相比放緩 個百分點。 五城區(qū)商品住宅平均銷售價格同一季度相比，價格變化呈現(xiàn)出“三漲二跌”。商品住宅價格下跌的城區(qū)分別是興寧、江南兩城區(qū)，其中，興寧區(qū)價格為 4512 元 /平方米，下跌 %，江南區(qū)價格為 3694 元 /平方米，下跌 %。 房地產(chǎn)投資增長速度出現(xiàn)較大下滑 今年 15 月，全市房地產(chǎn)投資累計完成 億元，同比增長 %，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)投資增速低于同期全社會投資增速 個百分點。 從投資用途看 ： 15 月住宅完成投資 億元，同比增長 %；辦公樓投資 億元，同比下降 %；商業(yè)用房投資 億元，同比增長 %；其他投資完成 億元 ，同比增長 %。 今年以來，隨著國家宏觀調(diào)控措施進一步加強， 15 月南寧市房地產(chǎn)投資、施工規(guī)模雖然雙雙保持增長，但投資發(fā)展速度從今年一季度的 %降至%，已降至 2020 年以來的最低點。再者，本市今年房地產(chǎn)新開工項目較少 ,房地產(chǎn)投資缺少新亮點、新熱點區(qū)域， 南寧 市房地產(chǎn)投資面臨嚴峻形勢。進入 5月份，受“ 5?12”四川汶川大地震的影響，震后社會各界對抗震救災(zāi)活動給予更多的關(guān)注，許 多開發(fā)商重新調(diào)整延遲新盤推介時間表，購房者觀望 心理加劇，影響了南寧 市商品房銷售成交量的增加。其中商品住宅銷售面積 萬平方米，同比下降%；辦公樓銷售面積 萬平方米，同比下降 %；商業(yè)用房銷售面積 萬平方米，同比下降 %；車庫類其他用房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，各類商品房銷售繼續(xù)保持“三降一升”格局。據(jù)南 寧市統(tǒng)計局調(diào)查，今年上半年南寧商品房平均銷售價格為 3837 元 /平方米。上半年南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7303 元。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南寧商品房平均銷售價格為 3837 元 /平方米，與上年同期相比增長 %，商品房銷售價格仍延續(xù)今年以來的上漲趨勢，但價格漲幅正逐月縮小，房價過快高漲的態(tài)勢已受到一定遏制。據(jù)統(tǒng)計， 1— 6 月全市商品住宅銷售均價為 3794 元 /平方米，與上年同期相比上漲 %；辦公樓銷售均價為 5497 元 /平方米，同比上漲 %；商業(yè)用房銷售均價 9762 元 /平方米，同比上漲 %。其中，市區(qū)商品房銷售價格 4073 元 /平方米，同一季度相比，市區(qū)房價持平，沒有明顯變動；六縣商品房銷售價格 1691 元 /平方米，與一季度比較，每平方米價格下跌86 元。但是，與去年同期相比，房價環(huán)比漲幅已經(jīng)趨于平緩，甚至還出現(xiàn)像 3 月份、 6 月份的房價分別較前一個月下降 %， %的回調(diào)現(xiàn)象。其中，在業(yè)界公認的“旺季” 5 月份不僅“旺季不旺”，而且還遭遇“寒流”，當月南寧市普通住宅備案 2489 套，備案面積 萬平方米，環(huán)比分別下降 %和 %，與去年同期相比分別下降 36%和 50%。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成交套數(shù)最多的總價區(qū)間為 22~44 萬元的中小戶型，其中總價區(qū)間在 22~33 萬元的住房成交量為 3600 套，總價區(qū)間在 33~44 萬元的住房成交量為 4468 套，兩者之和占今年上半年成交總量的 %。這意味著 ％的購房者只能接受 4000元 /平方米以下的房價， 或者月供在 2020 元以下的戶型 ， 這部分群體已占據(jù)了南寧樓市剛性需求群體的半壁江山，可謂滿城皆是“4000/2020” 族。 而在此同時，其他同一區(qū)域的老樓盤項目，由于以前開盤的時候已經(jīng)定下了較高的價格和相對