【正文】 好大廈綠化的管理養(yǎng)護(hù)工作，保持綠地整潔； 9. 要求并收取本大廈所有產(chǎn)權(quán)人及使用人應(yīng)付款項(xiàng)，支付所有因管理和維護(hù)本大廈而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)，并就物業(yè)管理企業(yè)履行委托管理合同規(guī)定的職責(zé)而支出及支取的一切款項(xiàng)，預(yù)備妥善的帳目記錄。 12. 根據(jù)大廈管理需要，聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧問、承建商，技術(shù)工人、代理人、清潔工人及其他有關(guān)的工作人員，為管理人員提供辦公地方、辦公設(shè)施、制服、工作服、工具、器具、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 宏宏 泰泰 物物 業(yè)業(yè) HONESTPROPERTY 清潔或其他材料及所有必要的儀器和設(shè)備； 13. 保持大廈安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)，定期檢查、巡視大廈的公共區(qū)域， 必要時(shí)可檢查各業(yè) 主單元的內(nèi)部，但在非緊急情況下應(yīng)提前給予業(yè)主通知； 14. 為大廈的公共區(qū)域（包括公共服務(wù)設(shè)施）投保，其保險(xiǎn)金額及其險(xiǎn)種由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其管理經(jīng)驗(yàn)提出建議，提交開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理委員會(huì)作出決定； 15. 采取必要的措施，確保大廈的各項(xiàng)管理符合政府的規(guī)定和要求； 16. 采取合法行動(dòng)和有利措施（包括訴訟請(qǐng)求），制止個(gè)別業(yè)主違反、不遵守或不履行公約的規(guī)定或物業(yè)管理企業(yè)為管理大廈而制定的有關(guān)規(guī)定； 17. 管理者有權(quán)根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、修訂及廢止 項(xiàng)目名稱 的各項(xiàng)管理規(guī)定、管理細(xì)則，各產(chǎn)權(quán)人須共同遵守。 第四章 物業(yè)管理費(fèi)用與公共部位和公用設(shè)施設(shè)備大中修及更新改造費(fèi) 一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（本公約中簡稱“管理費(fèi)”）： 1. 物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在管委會(huì)成立前 由開發(fā)企業(yè)確定；在管委會(huì)成立后，由管委會(huì)根據(jù)物業(yè)管理運(yùn)行成本進(jìn)行核定。 ： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按銷售建筑面積每月每平米（ ）元人民幣計(jì)??；（） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 宏宏 泰泰 物物 業(yè)業(yè) HONESTPROPERTY 至（）層商業(yè)用房物業(yè)管理費(fèi)按銷售建筑面積每月每平米（ ）元人民幣計(jì)取。 三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（以下簡稱“管理按金”）。如產(chǎn)權(quán)人將其物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，管理按金將自動(dòng)轉(zhuǎn)至新產(chǎn)權(quán)人名下。 ，應(yīng)按政府有關(guān)文件實(shí)行，政府有新的規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。 ：各產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)于每月（ ）號(hào)前交納上月所耗水、 電、煤氣等費(fèi)用，物業(yè)管理公司依照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按各自的計(jì)量表的顯示用量計(jì)取。 ，由物業(yè)管理企業(yè)按實(shí)際情況作出預(yù)算，按銷售建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人籌集。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)方拒不維修并造成他人損失的，可向管委會(huì) 投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。前產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理企業(yè)接到上述承諾書前，對(duì)該擬轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)有責(zé)任。在受讓方簽署的承諾書生效前，如該受讓方對(duì)開發(fā)企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人造成任何損失，應(yīng)由前產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)賠償開發(fā)企業(yè)或者其他產(chǎn)權(quán)人。如因上述人士的行為、疏忽和錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失，該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。 項(xiàng)目名稱的保險(xiǎn)成為無效或令保險(xiǎn)金額提高的行為。如因該產(chǎn)權(quán)人違約的行為導(dǎo)致項(xiàng)目名稱或其中的部分被損毀，而所保項(xiàng)下的全部或部分保險(xiǎn)金無法得到賠償，則違約的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第六章 開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 一、開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。發(fā)展商與管理者簽署管理合同，制定管理者的職責(zé)范圍、期限及酬金等無須先經(jīng)其他業(yè)主同意，但管理合同不能違反本公約的條款。 三、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)保修范圍的維修責(zé)任。 四、開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。如有必要，可進(jìn)入任何單元內(nèi)部，除緊急情況外，須事先通知并征得有關(guān)產(chǎn)權(quán)人或使用人同意。 七、在本公約的限制和保障下，開發(fā)企業(yè)有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用或 以其它任何方式處置項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)保留所有權(quán)的任何地方，而無須其他產(chǎn)權(quán)人同意。 九、開發(fā)企業(yè)可就項(xiàng)目名稱的任何部分另行訂立有關(guān)管理項(xiàng)目名稱的契約，但該契約不得抵觸本公約的條款。 十一、關(guān)于車位的使用管理 ； ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 宏宏 泰泰 物物 業(yè)業(yè) HONESTPROPERTY 。 一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 ，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度； 2 對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理； 它性管理權(quán)和使用權(quán)，其中包括維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等權(quán)利。 。 、裝置、標(biāo)志牌、遮陽物、廣告和其它物體，并責(zé)成有上述行為者恢復(fù)原狀且對(duì)由此產(chǎn)生的損壞 做出應(yīng)有賠償。 ，委派管理人員對(duì)大廈進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。 公用設(shè)施的任何部分。若遇 緊急事故，管理者有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人所購房產(chǎn)的內(nèi)部進(jìn)行搶修等工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第八章 房屋使用、管理、維修的 具體規(guī)定 一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，自覺維護(hù)本物業(yè)公共場所的整潔、美觀及公共設(shè)施設(shè)備的完好。 人或使用人不得違反有關(guān)規(guī)定在本物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害危險(xiǎn)物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；利用房屋進(jìn)行危害公共利益的活動(dòng)和其它違法及不道德的行為。 。 6. 在項(xiàng)目名稱的所有通道、綠地內(nèi)或其他共用部位堆放或留置箱物、家具、 垃圾，阻礙這些地方的通行和使用。 8. 將垃圾隨處亂放。 10. 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為 和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝修完工后報(bào)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，由產(chǎn)權(quán)人或使用人、物業(yè)管理企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 宏宏 泰泰 物物 業(yè)業(yè) HONESTPROPERTY 業(yè)分別在《裝修驗(yàn)收單》上簽字蓋章。因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及管委會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。 五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與管委會(huì)或管委會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，應(yīng)當(dāng)納入共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修及更新改造費(fèi)用的補(bǔ)充。當(dāng)事人應(yīng)將物 業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。 九、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。 十、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。 十一、在遇到強(qiáng)風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨之前不得打開大廈窗戶以防止意外發(fā)生。 十二、對(duì)由于其本身的疏忽或過失引起水、電、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢而 損壞大廈、他人或者財(cái)產(chǎn)，則該產(chǎn)權(quán)人及其租戶須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 十四、按照管理者的規(guī)定使用停車場，不得在大廈范圍內(nèi) 亂停亂放機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車。 十六、如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則管委會(huì)應(yīng)該召開特別產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則管委會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照公約、物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)交納費(fèi)用的 3‰ 的滯納金或按約定加收滯納金。 四、產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)本公約公共 利益造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求責(zé)任人進(jìn)行賠償。 五、對(duì)于違反本公約使用規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)進(jìn)行處理，并要求有關(guān)責(zé)任人限期整改；逾期不整改的，物業(yè)管理企業(yè)可采取合法措施進(jìn)行強(qiáng)制整改，有關(guān)責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 七、遇以下情況本公約解除： 開發(fā)企業(yè) 與購房人簽定的房屋買賣合同解除 八、開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的，產(chǎn)權(quán)人可要求其賠償損失。 十、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，首先可 通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議： 1. 向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 。 適用法 律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及濟(jì)南市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。 公約的解釋與修改：開發(fā)企業(yè)對(duì)本公約有解釋的義務(wù)。 修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本公約報(bào)審一式五份，市國土資源和房屋管理局備案一份，濟(jì)南市小區(qū)管理辦 公室一份，（ ）小區(qū)辦備案一份，發(fā)展商名稱留存一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。 發(fā)展商名稱（章） 年 月 日 附件二： 用戶手冊(cè) 歡迎信 業(yè)主 /租戶 您好： 歡迎您入駐 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱 為 寫字樓 /公寓 ，建筑面積 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Consultant Management Handbook 宏宏 泰泰 物物 業(yè)業(yè) HONESTPROPERTY [項(xiàng)目名稱 介紹 ] 作為 項(xiàng)目名稱 的物業(yè)管理公司，物業(yè)全體駐 項(xiàng)目名稱 員工將致力于為每位業(yè)主 /租戶提供專業(yè)化優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 如您需要幫助，請(qǐng)電話告之我司 物業(yè)管理處電話： 傳真： 我司在 項(xiàng)目名稱 的物業(yè)管理處辦公室設(shè)在大廈（ ）室。 籍此機(jī)會(huì)，管理處全體員工歡迎 貴司入駐 項(xiàng)目名稱 ，并祝生意興?。? 物業(yè)公司名稱 項(xiàng)目名稱 管理處