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正文內(nèi)容

居安物業(yè)管理中心盈瑞家園住戶手冊(45頁)-物業(yè)管理-閱讀頁

2024-09-05 10:31本頁面
  

【正文】 落的物品妥善保管,嚴(yán)禁高空拋物; 5 不對樓層防火門私自加鎖; 7 天臺是發(fā)生火警或緊急事故時逃生的場所,非上述情況不使用天臺作任何其他用途; 9 機動車輛憑證進出,進出停車場出入口時勿尾隨; 11 業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門,關(guān)閉車窗,車輛出入憑證隨身攜帶,勿將貴重物品存放車內(nèi); 13 不在本物業(yè)內(nèi)試車、練車; 15 機動車輛停放期間,防盜報警器應(yīng)使用靜音,發(fā)出報警產(chǎn)生噪音應(yīng)迅速解除; 17 應(yīng)當(dāng)愛護停車場設(shè)備設(shè)施,造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任; 19 不在物業(yè)停車場車位上長期停放極度破殘、以致影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛; 21 非機動車輛自行鎖好,在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放,長期不使用的應(yīng)及時處理。為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立本《環(huán)境、衛(wèi)生守則》,并承諾履行如下義務(wù); 1 保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生,不亂扔煙頭、紙屑,嚴(yán)禁隨地大小便不得在小區(qū)的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不得晾曬、煎熬惡臭或刺激性氣味的物質(zhì)或排放煙塵; 3 應(yīng)當(dāng)將家居雜物、垃圾投放到指定的地點; 5 不在公共場所種植花草樹木,搭花架; 7 對于本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)的寵物; ( 1)飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守政府的有關(guān)規(guī)定并辦理合法手續(xù),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè); ( 2) 在遛狗時,應(yīng)以繩束之,佩戴口罩,及時清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便; ( 3)飼養(yǎng)動物,不滋攏鄰里,如造成鄰里書面投訴,應(yīng)自行將動物清離本物業(yè); 31 9 不利用門窗、玻璃窗等地方張貼小廣告, 不在玻璃窗上張貼報紙,有礙觀瞻; 11 空調(diào)機外機發(fā)出超標(biāo)噪音的,應(yīng)當(dāng)停止使用,及時排除故障或更換; 13 商業(yè)業(yè)主不隨意懸掛招牌。 不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物; 16 32 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲 方: 乙方: 本物業(yè)名稱: 盈瑞家園 甲方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號 甲方所購房屋基本情況: 類型: 坐落位置(住宅): 棟 單元 號 建筑面積: 平方米 坐落位置(商務(wù)樓): 層 號 建筑面積: 平方米 坐落位置(商業(yè)門臉): 棟 號 建筑面積: 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議,本協(xié)議適用于房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)服務(wù)。 專有部分 —— 指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 共用部位 —— 指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、門廳、樓梯 33 間、公共通道等 。 共用設(shè)備 —— 指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道,下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。 共用設(shè)施 —— 指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。 房屋交付使用 —— 指業(yè)主收到交房通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù):業(yè)主收到房屋通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為房屋已交付使用。 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 2 制定《臨時管理規(guī)約》,并遵守本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定; 4 裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》之相關(guān)條款; 6 轉(zhuǎn)讓或出租房屋時,事先通知乙方,告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議; 8 做好室內(nèi)消防安全防范工作,對室內(nèi)用電、用氣安全負(fù)責(zé); 10 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩 序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理; 2編制房屋、設(shè)備設(shè)施大中修方案報政府相關(guān)部門或業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施; 3 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,有權(quán)采取批評、勸阻、發(fā)出書面通知、在小區(qū)公示、要求賠償經(jīng)濟損失、報告業(yè)委會、上報政府相關(guān)部門等方式進行處理; 5 依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè) 管理服務(wù)費; 7 交房前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知甲方,并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》; 9確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意,并將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀; 10發(fā)生安全事故時,乙方在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作; 11 自本協(xié)議終止,乙方退出本物業(yè)時,應(yīng)及時辦理交接手續(xù),向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)服務(wù)用房與物業(yè)檔案資料; 第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 一、 房屋共用部位的維護和管理 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。 三、公共秩序維護管理 1 2 四、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 ( 1)機動車、非機動車停放有序; ( 2)定期維護停車場各項設(shè)施。 五、房屋裝飾裝修管理 見:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 二、設(shè)備運行 設(shè)備良好,運行正常,無事故隱患; 特殊工種人員持證上崗,遵守操作規(guī)程。 四、環(huán)境衛(wèi)生 整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔,垃圾日產(chǎn)日清; 定期殺蟲滅鼠。 六、交通秩序與車輛停放 車輛停放、行駛有序 ; 主要干道和消防通道交通順暢。 八、消防 各類消防設(shè)施完好,有效; 發(fā)生火災(zāi)及時通報,并協(xié)助消防部門救助。 急修:水電急修在接到報修通知后 15 分鐘達到現(xiàn)場。 二、物業(yè)管理費由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型,按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,收費標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層住宅 : 物業(yè)管理服務(wù)費用 /月 /平方米,電梯費: 元/月 /平方米;一層免收電梯費; 商業(yè)用房: 物業(yè)管理服務(wù)費用 元 /月 /平方米; 業(yè)主或業(yè)戶應(yīng)于每季度 5 日前向乙方交納當(dāng)季度的物業(yè)費。物業(yè)交付使用后,因甲方原因空置房屋,按全額收取物業(yè)管理服務(wù)費; 四、物業(yè)服務(wù)費不含業(yè)主和物業(yè)使用人的人身保險和 財產(chǎn)保管等費用; 五、甲方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納; 六、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,需交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用; 第五條 其他有償服務(wù)費用 停車場服務(wù)費用 物業(yè)內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售合同約定(無約定的按 元 /月 /輛,臨時停車 元 /天收取停車占地費),乙方不承擔(dān)車輛保險及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。 業(yè) 主及物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、智能化等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。 第七條 房屋本體維修基金的管理與使用 根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及政府有關(guān)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 維修基金的使用: 維修基金的使 用由乙方提出年度使用計劃,經(jīng)有關(guān)行政部門審核批準(zhǔn)后使用。 維修基金的過戶: 甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第八條 保 險 甲方的家庭財產(chǎn)、人身安全、車輛等的保險由甲方自行辦理。 第十條 乙方服務(wù)報酬 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)收費實行 包干制方式。) 業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務(wù),服務(wù)報酬由乙方與甲方或物業(yè)使用人另行約定。 甲方違反協(xié)議,使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正造成乙方損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。并支付違約金。 雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致之損害,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,即乙方均不負(fù)民事賠償之損害。 天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其他事由,包括不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害。 在本物 業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等由所致之損害,但因乙方故意或過失所致,不在此限。 因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)備,本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。 因甲方業(yè)主或第三者之故意或過失所致,或業(yè)主、使用人違反本合同、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和其他物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害。 非因乙方違反本合同義務(wù),業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。 乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理 41 措施,而甲方未采納所致之損害。 自業(yè)主遲延給付物業(yè)管理 費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害。 因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊產(chǎn)生的相關(guān)損失,但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何傷害。 為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失(如有人在房間中企圖自殺,物業(yè)管理者為求助人命不得不破門而入、破窗而入)。 為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(如業(yè)主房間內(nèi)漏水,失火而無人在內(nèi),為不使其造成巨大損失,物業(yè)管理者強行入內(nèi)救治)。 為抓捕 違法犯罪分子,制止不法侵害行為而造成的必要損失。 除以上各款外,其他不可歸責(zé)與乙方之事由者。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇到不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章執(zhí)行。 42 第十六條 在簽訂本協(xié)議前,乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。 第十八條 合同期限:本協(xié)議自簽字之日起生效,至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時終止。 承諾人(簽字 ) : 年 月 日
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