【正文】 方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方 （3）__________________________________________________ （4）__________________________________________________ 2．乙方違約責任： （1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。 （3）__________________________________________________ （4）__________________________________________________ 由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。 本合同自各方簽定之日起生效。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理。 房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時，應提前三個月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購買權。 一、轉讓房地產(chǎn)情況： 房屋所有權證號碼： 共有權證號碼： 土地使用權證號碼： 房地產(chǎn)座落：沈陽市 區(qū) 街（路） 號 建筑面積： 平方米；轉讓面積： 平方米占地面積： 平方米；房屋用途： 房屋權利來源： 土地使用權來源： 劃撥 出讓 二、房地產(chǎn)轉讓因由： 三、雙方申報成交價款（或房產(chǎn)價值）為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理） 合同生效后，乙方付甲方定金（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。元整，同時到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。整，并到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。 七、甲、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。 第一條本協(xié)議標的 甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海企業(yè)有限公司下屬的上海廠位于上海市楊浦區(qū)通北路號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。整個產(chǎn)權占地面積為 平方米。（權證是房地合一嗎？） 附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設和其他公共設施。 乙方受讓房地產(chǎn)權的實際建筑面積為17375平方米。其中，已經(jīng)完成三層結構封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到 平方米（增至共 層）。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建（ ） 號，施工許可證號為 號。 房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。 本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權登記證有差異，則以產(chǎn)權登記證上的實際有效面積為準。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額） 第五條付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。 二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的 %，即人民幣 元整（￥ 萬元）。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的 %，即人民幣 萬元整（￥ 萬元）。 最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣 萬元整（￥ 萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。 甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料。 第七條雙方的違約責任 a、乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）： 逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。 本條中的逾期應付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。 逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。 由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權利過戶登記手續(xù)，雙方不承擔違約責任。 第九條爭議解決 本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。 附件包括：所轉讓的上海廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結構代碼證。 第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效