【正文】 條 乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：1．在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；2．在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；3．在____年____月___ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；4．__________________________________________________ ；5．__________________________________________________；6．__________________________________________________ ；7．__________________________________________________ ；8．__________________________________________________ ；9．__________________________________________________；10．__________________________________________________。第十一條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：1．負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。3．負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)?。由?guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂Ｓ梢?guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?．負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項費(fèi)用。10．負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第十二條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任1．__________________________________________________2．__________________________________________________3．__________________________________________________4．__________________________________________________5．__________________________________________________6．__________________________________________________第十三條 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。2．為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方（3）__________________________________________________（4）__________________________________________________2．乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____ %賠償甲方損失。（3）__________________________________________________（4）__________________________________________________第十七條 不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。第十八條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。本合同自各方簽定之日起生效。如果我方為受讓方，應(yīng)審查以下內(nèi)容1）轉(zhuǎn)讓方是否已取得項目所在地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或房地產(chǎn)權(quán)證；2）轉(zhuǎn)讓方是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；3）項目土地使用權(quán)為出讓取得的，房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到開發(fā)投資額的百分之二十五以上；4）轉(zhuǎn)讓人是否是項目所有人。房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同；1）萬順(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司與湖南開元置業(yè)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案——雙方失誤原因：出讓方未取得土地使用權(quán)且未完成項目開發(fā)投資總額的25%，違反了國家的禁止性規(guī)定，導(dǎo)致合同無效。3）《房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的若干法律問題》——房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備以下條件：（１）轉(zhuǎn)受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格（但受讓方受讓項目后作自用情形的除外）；（２）轉(zhuǎn)讓方已取得項目所在地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或房地產(chǎn)權(quán)證；（３）轉(zhuǎn)讓方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；（４）項目土地使用權(quán)為出讓取得的，房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到開發(fā)投資額的百分之二十五以上。二、本房地產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）小寫。甲方以作為人民幣：。物業(yè)維修專項資金隨房屋所有權(quán)同時過戶，金額不另計。五、下列費(fèi)用由乙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時支付給中介方：中介服務(wù)費(fèi)：總房價的1%；代辦產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)：每套房屋380元；代辦按揭貸款服務(wù)費(fèi)：貸款壹拾萬元以下按每筆壹仟元支付，壹拾萬元以上按貸款額度的1%收取。乙方如逾期支付中介費(fèi)的，應(yīng)向中介方支付中介費(fèi)的每日百分之三滯納金。原水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。并在解除合同時償付。（3）房地產(chǎn)過戶后，乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一天，由違約方向守約方給付相當(dāng)上述房地產(chǎn)總價萬分之七的違約金。若發(fā)生不買和不賣同時違約行為（或雙方自行協(xié)商解除合同）%作為中介服務(wù)費(fèi)給中介方。如乙方購本住房需辦理貸款，若在各銀行查出信用記錄不好造成拒貸，一切責(zé)任自負(fù)。另訂有該房其他合同不作為甲、乙雙方的收付依據(jù)（現(xiàn)金收付以收據(jù)為準(zhǔn)）。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋印并經(jīng)中介方確認(rèn)后簽訂之日生效。甲方：乙方：中介方：簽訂日期：年月日