【正文】 _____月的；　　(八)_________。　　 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金?！　?乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付?！　?甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：　　(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；　　(二)依法向人民法院起訴?！　?本合同自雙方生效。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任。其中：甲、乙雙方各持一份，_________房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交)，以及_________、_________各一份，均具有同等效力?！　、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件)　　d、已生效的法院判決或仲裁文書。　　f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件?！　?二)《房地產(chǎn)租賃合同書》　　(三)出租人身份證明或者法律資格證明　　出租人為個(gè)人的　　a、有效身份證件(留存復(fù)印件)?！　【惩馑腥藨?yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書?！　、法定代表人證明書?！　、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚?！　?四)承租人身份證明或者法律資格證明　　承租人為個(gè)人的　　a、本市居民提交特區(qū)身份證。境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證?！　、法定代表人證明書?！　、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚?！　〉诙糠郑悍课葑赓U合同登記(備案)的其它事項(xiàng)　　一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)　　當(dāng)事人需提交下列文件：　　(一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明?！　?三)已登記(備案)的原房屋租賃合同?！　?二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議?！　?四)已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料?！　?二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書?！　∷?、禁止出租的房屋　　《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租：　　(一)被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的?！　?三)無房屋權(quán)利證明材料的?！　〉谌糠郑悍课葑赓U行為應(yīng)納稅費(fèi)　　一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)　　依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：　　稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)?！　《?、房屋租賃管理費(fèi)　　依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：　　出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)?！　》课蒉D(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。月租金大于等于5000，綜合稅率為6%。對(duì)有過錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。　　(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)　　出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金?！　√貏e提示：　　本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書?！　。骸　〖追綄⑵渌械奈挥谏虾Ｊ?區(qū) 路 弄 號(hào) 室 的房屋在正常狀態(tài)下出租給乙方 使用?！　‘a(chǎn)權(quán)證(預(yù)售合同編號(hào))：　　：　　租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。　?。骸　∽饨鸢?個(gè)月為壹期支付，每期租金支付時(shí)間為 號(hào)之前。如乙方逾期超過十五日，則視為乙方自動(dòng)退租，構(gòu)成違約。　?。骸　?，乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣 整(￥ 元)?！　?，而產(chǎn)生的違約金，損害賠償金以及應(yīng)付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方可在保證金中扣抵，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十天內(nèi)補(bǔ)足?！　⊥恋厥褂枚?、房屋維修費(fèi)，租賃綜合稅等原由甲方支付的費(fèi)用，仍由甲方繳納?！　?，自然損耗或?yàn)?zāi)害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用?！　。骸　?，按時(shí)支付租金，保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。租賃期滿后，乙方可將添置的可拆動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)部分自行拆運(yùn)，并保證不影響房屋的完好及正常使用。如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！　。骸　?，如需續(xù)租，應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜?！　。唇?jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲，乙雙方可另行協(xié)商。若違約金不足彌補(bǔ)無過錯(cuò)方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。　?。骸　?，具有同等法律效力?！　　⒁译p方如有特殊事項(xiàng)，可在本款另行約定。租賃范圍外的房屋甲方上鎖，乙方無使用權(quán)。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還所租房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，如果有任何設(shè)施損壞，乙方按損壞物品價(jià)值賠償?！　∽饨饦?biāo)準(zhǔn)及支付方式 元/月，租金為季付方式（3月一付，按 元/季），每月5日前結(jié)算租金；首次付款，應(yīng)押一付三（押一個(gè)月房租，付三個(gè)月房租），租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方?！　〕滓译p方另行約定以外，乙方需要先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。　　本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有法律