【正文】 途的?！　”９懿划敾虿缓侠硎褂脤?dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)??！　∩米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三人的。　　第九條 違約責任　　(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。　　(二)租賃期內(nèi)甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的應(yīng)提前 日通知對方并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　?三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的甲方應(yīng)承擔賠償責任?！　?五)　　第十條 合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決?！　〉谑粭l 其他約定事項　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。　　本合同生效后雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式作為本合同的附件?！　〕鲎馊?甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章： 委托代理人 ：國籍：聯(lián)系方式：委托代理人：聯(lián)系方式：　　年 月 日 年 月 日正規(guī)房屋租賃合同12　　房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米　　甲方：_________　　乙方：_________　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：　　一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證?！　《?、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。　　(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的?！　∷?、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責?！　∑?、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工?！　【拧⒁曳酵俗夥课輹r，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：　　(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費?！　?3)撤銷租約?！　∈?、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約?！　∈⒈咀饧s自立約日起至_________年_________月_________日止有效?！　∈?、其他_________?！　〉谝粭l 出租房屋情況和租賃用途　　 甲方將座落在本市__________________路_________________________室(部位)_________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示，并已告知乙方該房屋設(shè)定抵押?！　?該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明?！　〉诙l 交付日期和租賃期限　　 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。月租金總計為(_________幣)_________元?！　?乙方應(yīng)于向甲方支付租金。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。　　 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、________、________費用由承擔　　除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進行維修?！　?根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔?！　?租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。　　 乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。　　第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同?！　?二)該房屋因社會公共利益被依法征用的。　　(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的?！　?六)________________________________________________________________________.　　 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：　　(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的。或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的?！　?四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的?！　?六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的?！　?八)________________________________________________________________.　　第九條 違約責任　　 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的______日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款?！　?租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償?！　?租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的______倍向甲方支付違約金。甲方可從租賃保證金中抵扣?！　〉谑畻l 解決爭議的方式　　 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決：　　(一)提交上海仲裁委員會仲裁?！　〉谑粭l 其他條款　　 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。雙方約定，自合同生效之日起______日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明?！　?本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。　　 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款?！　?甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行?！　?甲方聯(lián)系地址：___________________，郵編：_________?！　?本合同連同附件一式_______份?！　⊙a充條款　　────────────────────────────────────　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)　　甲方(名稱)___________ 乙方(名稱或名字)______　　甲方 乙方　　簽署：___________________ 簽署：____________________　　代理人 代理人　　簽署：___________________ 簽署：____________________　　甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：________________　　日期：_____年____月____日 日期：______年____月____日　　簽于：___________________ 簽于：____________________　　經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_____________　　經(jīng)紀人姓名：_______________　　經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_________　　附件 使用說明　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為。合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確?！　∪?、本合同簽訂前，雙方當事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明，同時，出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應(yīng)當符合上述規(guī)定的人均承租面積標準，并書面告知出租人。　　六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定?！　∑?、根據(jù)市物價局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應(yīng)按人民幣50元/件的標準向登記備案機構(gòu)繳納登記備案費。而辦理租賃信息記載的，則不收費。雙方當事人使用本合同前應(yīng)仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容?！　∈⒈竞贤炗喩Ш?，出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況，更好地提供服務(wù)?！　∫?、出租房屋情況　　(一)房屋基本情況　　產(chǎn)證編號：　　權(quán) 利 人：　　房屋座落：　　建筑面積： 平方米　　(二) 甲方作為該房屋的與乙方建立租賃關(guān)系。　　(三)該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明?！　《?、租賃用途　　(一)乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定?！　∪⒔桓度掌诤妥赓U期限　　(一)甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。　　(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還?！　∷?、租金、支付方式和限期　　(一)甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元，月租金總計為(人民幣) _________元(大寫：___________________________________________元整。自第________()起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。　　(二)乙方應(yīng)于向甲方支付租金。　　(三)乙方支付租金的方式如下：　　五、保證金和其他費用　　(一)甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(人民幣)___________元(大寫： 元整?！　∽赓U關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。其他有關(guān)費用，均由承擔。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修。　　(二)租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修?！　?三)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合?！　?四)除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由報有關(guān)部門批準后，方可進行?！　∑摺⒎课莘颠€時的狀態(tài)　　(一)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租?！　?三)在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意?！　?四)在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。　　九、解除本合同的條件　　(一)甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的?！　≡摲课菀虺鞘薪ㄔO(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的?！　〖追揭迅嬷曳皆摲课莩鲎馇耙言O(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金。　　甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的?！　∫曳轿凑鞯眉追酵飧淖兎课萦猛?，致使房屋損壞的?！　∫曳缴米赞D(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的?！　∈?、違約責任　　(一)該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。　　(三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償?！　?六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。甲方可從租賃保證金中抵扣。　　十一、爭議解決方式　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決?！　?二)依法向人民法院起訴。　　(二)本合同自雙方生效。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。其中：甲、乙雙方各持一份，________房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理