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房屋租賃合同糾紛案民事判決書(20xx)黃民四(民)初字第15號(hào)-閱讀頁

2025-04-13 21:57本頁面
  

【正文】 人為洪某某(原告及被告張某某之母,2007年5月去世)。   2007年6月28日,被告張某某在未征得家人同意情況下與被告翁某某簽訂《房屋租借合同》,將系爭房屋出租給被告翁某某居住使用(第三人張某某亦實(shí)際居住在系爭房屋內(nèi))。押金800元,月租金800元。   在兩被告一年租期屆滿時(shí),第三人張某某與被告張某某協(xié)商續(xù)租事宜,因認(rèn)為系爭房屋所屬地塊即將動(dòng)遷,故被告張某某在原租賃合同上添加租期。的字樣。   審理中,原告張某某與被告張某某一致同意2010年12月以前收取的租金由雙方另行結(jié)算。   本院認(rèn)為,無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),未能獲得權(quán)利人追認(rèn)的,該合同無效。原告要求確認(rèn)該合同無效的訴訟請(qǐng)求,于法有據(jù),本院應(yīng)予支持。合同無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。被告張某某已收取被告翁某某的押金,亦應(yīng)予以返還。在被告翁某某與第三人張某某遷出系爭房屋前,實(shí)際占用該房屋,理應(yīng)支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)。現(xiàn)原告與被告張某某一致同意2010年12月以前收取的租金由雙方另行結(jié)算,屬于當(dāng)事人對(duì)自己權(quán)利的處分,并無不當(dāng),本院予以準(zhǔn)許。   負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被告及第三人應(yīng)負(fù)擔(dān)部分,應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某。5
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