【正文】 本協(xié)議?！　×?、違約責(zé)任　　如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失?！　∑?、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。　　九、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份?！　∈?、特別約定：　　__________________________________________________________________　　甲方： 乙方：　　年 月 日 年 月 日購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。建筑面積為****平方米。其中首付款為叁拾萬(wàn)元人民幣（￥ ）買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣(mài)方指定賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行：中國(guó)民生銀行*****支行 、開(kāi)戶人： .　?。ǘ┵I(mǎi)方擬申請(qǐng)貸款 萬(wàn)元人民幣（￥ ），該貸款買(mǎi)方委托銀行向賣(mài)方支付?！　。ㄈ┵I(mǎi)方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款 萬(wàn)元人民幣（￥ .00）買(mǎi)方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買(mǎi)方因自身客觀原因無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn)，由買(mǎi)方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣(mài)方同意也可選擇其他方式支付余款?！　∪⒎课莓a(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾　?。ㄒ唬┵u(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！　。ㄈ┵u(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。　?。ㄎ澹┵u(mài)方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買(mǎi)方名下?！　∷摹⒎课莸慕桓丁　≠u(mài)方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)方?！　　！　。ㄔ撊掌趹?yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)方有權(quán)退房?！　。ǘ┯馄诟犊钬?zé)任　　買(mǎi)方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）　　，買(mǎi)方向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；　　，賣(mài)方有權(quán)解除合同?！　。ㄈ┯馄谶^(guò)戶責(zé)任　　買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶的，按照逾期時(shí)間，分別處理。　?。ㄔ撊掌趹?yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的，守約方有權(quán)解除合同。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付款。　?。ㄎ澹┵I(mǎi)方單方毀約責(zé)任　　買(mǎi)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因買(mǎi)方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買(mǎi)方向賣(mài)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金?！　”竞贤男羞^(guò)程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。　　八、本合同自雙方簽字之日起生效。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！　【?、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向______________________________銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款，以支付甲方應(yīng)收的房款?！　”ＷC對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。　　保證該出售房屋未予出租。　　自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人?！　≡谵k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有?！　”ＷC按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。　　按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用?！　∷?、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。　　如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。　　八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)