【正文】 郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　____________________________________________________________________________________.　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：　　提交____________仲裁委員會仲裁?！　〉诙l本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力?！　〉诙臈l本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人份，買受人份，份?！　〉诙鶙l自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案?！　〕鲑u人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】，施工許可證號為.　　________________________________________________________________________________________.　　第二條商鋪銷售依據(jù)。預（銷）售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為.　　________________________________________________________________________________________.　　第三條買受人所購商鋪的基本情況?！　≡撋啼伷綍r作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要?！　≡撋啼伜贤s定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米?！　〕鲑u人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：　　該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百____拾元整?！　『贤s定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。　　雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人?！　∶娣e誤差比＝　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　『贤s定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。　　第七條付款方式及期限。　　分期付款　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：，帳號：_）　　（1）年月日前支付全部房價款的%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；　?。?）年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整?！　∑渌绞健　______________________________________________________________________________________.　　第八條買受人逾期付款的違約責任。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金?！　≠I受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。　　第九條交付期限?！　　！　??！　〕竞贤诰艞l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：　　按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　?。?）該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　（2）________________________________________________________________________________.　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　∩啼佭_到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　〉谑龡l出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛?！　〉谑臈l出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價?！　_______________________________________________________________________________.　　第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾?！　〕鲑u人應當在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案?！　?，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金?！　‰p方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等（見附件三）　　在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務?！　〉谑藯l物業(yè)管理?！　∈灼谖飿I(yè)管理公司的服務期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。　　第十九條雙方就下列事項約定：　　該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人；　　該商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣人；　　本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務?！　___________________________________________________________________________________.　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：　　提交____________仲裁委員會仲裁?！　〉诙l本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力?！　〉诙臈l本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人份，買受人份，份?！　〉诙鶙l自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記