【正文】 六、房地產(chǎn)權屬證書的保管　　受讓后的房地產(chǎn)權屬證書暫時由甲方保管?！　∑?、受讓后房產(chǎn)的管理和使用　　受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理?！　“?、違約責任　　甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經(jīng)濟損失?！　【?、文書送達　　本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構(gòu)，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。與該房產(chǎn)有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。該房屋具體狀況如下：　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米?！　?二)出售房屋的所有權證證號為 。　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?！　〕鲑u人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款?！　〉谌龡l計價方式與價款　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整?！　〉谒臈l房屋價款乙方分三期付給甲方：　　第一期：在年月日，付人民幣 萬元。 ?！　∶科诟犊?，甲方收到后出具收據(jù)。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋?！　〖追綉? 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出?！　〉谄邨l 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。　　該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 ?！　〉诎藯l 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。　　第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。　　第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。設計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層?！　∩唐贩科矫鎴D見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止?！　〉谌龡l 商品房交付日期　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付?！　〖追接赺____年____月____日前，將商品房交付乙方?！　〉谒臈l 乙方付款形式及付款時間　　乙方按下列第種形式付款：　　一次性付款?！　∑渌绞?。購房合同范本11　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________　　地址：__________________________________________________________　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________　　地址：__________________________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第二條　　上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）　　第三條 付款時間與辦法：　?。ㄒ唬┘滓译p方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。　?。ǘ┘追綉谀玫椒慨a(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　?。　　第八條　　本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?！　〉谑畻l　　本房屋產(chǎn)權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元?！　∫弧⒓追綄⑵鋼碛歇毩a(chǎn)權的位于_______市/區(qū)______的房屋（房屋所有權證編號：_______，建筑面積_______平房米）以人民幣（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售給乙方。　　二、乙方在_______日前應向甲方給付定金人民幣_______元整（大寫：_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。　　三、甲方承諾：　　向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。　　按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)?！　∷摹⒁曳匠兄Z：　　保證按要求付清房費，予以貸款清還等。　　按照前述業(yè)務需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并承擔各項費用?！　∥濉⑦`約責任：該合同簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協(xié)商?！　∑?、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同?！　“?、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)?！　∈?、合同壹式_______份，雙方各執(zhí)_______份，負責人_______份。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋，以支付甲方應收的房款。保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權?！　∽院炗啽緟f(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人?！　≡谵k理產(chǎn)權過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付。　　保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款?！　“凑涨笆鰳I(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用?！　∷?、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。　　如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失?！　“恕⒈緟f(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。由乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份?！　《⒓追劫徺I該物業(yè)之意向價格為幣元整。若今后該物業(yè)買賣成功，甲方同意向乙方支付傭金人民幣元。作為購買該物業(yè)之誠意金。積極為甲方聯(lián)系、洽談上述物業(yè)的購樓價，并按上述要求價格與其它約定條件（見備注），聯(lián)系好該物業(yè)。應及時通知甲方，甲方應按乙方通知的時間和地點與上述物業(yè)之業(yè)主及乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣預約（居間）合同》。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內(nèi)容則以該合同的約定為準。甲方同意該書面通知在上述期限屆滿前一經(jīng)發(fā)出，即視為乙方已完全履行本合同第四條約定的義務。乙方并有權通知該物業(yè)業(yè)主將該物業(yè)售與他人，甲方不得有異議?！　“?、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字后生效，均具同等法律效力。該房產(chǎn)總價共**元，甲方出資**元，乙方出資**元，丙方出資**元。　　三、甲乙丙三方一致同意將該房產(chǎn)出租，出租租金及出租年限三方另行協(xié)商確定。償還債務超過一方應當承擔份額的，該方有權向其他方追償。管理人的具體職責為：　　妥善保管房屋產(chǎn)權證、房屋租賃合同及其他相關條據(jù)?！　∶磕臧雌谙蚱渌絽R報管理情況、組織分配房產(chǎn)收益，具體時間三方另行約定。各方繼承人如下：　　甲方繼承人：　　乙方繼承人：　　丙方繼承人：　　七、協(xié)議期間對房產(chǎn)進行處分或重大修繕，必須經(jīng)二方以上的共有人同意。其他方拒絕購買權的，轉(zhuǎn)讓方有權向第三人出售其份額?！　【拧⒈緟f(xié)議經(jīng)三方簽字后生效?！　〖追剑?乙方： 丙方：　　**年**月**日 **年*月**日 **年**月**日第 29 頁 共 29 頁