【正文】 清下一季度的租金?！　〕鲎夥绞杖∽饨饡r只提供普通收據(jù)，如承租方要求支付有效發(fā)票，則由承租方自行負責發(fā)票稅。　　第四條相關(guān)費用　　廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議?！　∽赓U期間，廠房的使用權(quán)歸承租方，包括出租方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施（廠房內(nèi)的空地、汽車車位）等。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然出租方，享有舊出租方的權(quán)利和承擔舊出租方的義務(wù)，舊出租方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)?！　∽赓U期間，出租方欲對廠房設(shè)立抵押權(quán)，須提前1個月告知承租方，承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算?！　〕鲎夥皆O(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得承租方同意，但應(yīng)提前1個月告知承租方。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要?！　∽赓U期間，如廠房有傾倒危險，或其它嚴重妨礙承租方正常居住的，或威脅到承租方的生命財產(chǎn)安全的，出租方應(yīng)在接到承租方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果出租方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，承租方可以退租或代出租方修繕?！　〕鲎夥揭幢竞贤?guī)定時間向承租方提供租賃廠房。解除合同后，出租方應(yīng)支付違約金共計人民幣_______元，并如數(shù)退還保證金?！　〉诎藯l承租方權(quán)利與義務(wù)　　承租方按本合同約定交付租金，出租方如無正當理由拒收，承租方不負遲延交租的責任。雙方協(xié)商一致解除合同，承租方應(yīng)付給出租方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的50%計算，出租方有權(quán)沒收承租方的全部保證金。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。雙方如無法達成協(xié)議，則承租方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復至廠房原狀。　　根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。搬遷后5日內(nèi)廠房里如仍有余物，如雙方無約定，視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理?！　∽赓U期滿，承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。　　因不可抗力導致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，雙方相互不承擔違約責任。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同?！　『贤男衅陂g，如非因承租方原因，廠房發(fā)生漏水、倒塌，或廠房被認為危房原因致使承租方無法正常居住生活的，則由出租方負責維護或修繕?！　〉谑畻l爭議解決　　對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。　　第十二條違約責任　　任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。如果在10天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失?！　∪绻虺凶夥椒钦斣蛑率购贤瑹o法履行，承租方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給出租方補償金人民幣_______元。承租方基于信賴而先期投入的各類費用，出租方不作任何補償。承租方如拖欠租金達30天以上的，則屬違約，出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方的違約責任。　　第十四條附則　　本協(xié)議一式兩份（復印件無效），出租方、承租方雙方各存一份，均具有同等法律效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準?！　〕鲎夥胶炞郑篲_____________（蓋?。?；　　住址：___　　___________；　　身份證件號碼：______________；　　電話：______________。　　簽合時間：_______年_______月_______日；　　第三方證明人：______________（蓋印）?！　〉谝粭l租賃物位置、面積、功能及用途　　 甲方將位于__________________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用?！　。饨o乙方使用?！　。梢曳阶孕泄芾?。　　，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同?！　〉谌龡l免租期及租賃物的交付　　 租賃物的免租期為______個月，即從從___________年______月_____日起至___________年______月_____日止。　　，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租?！　　　∽饨鸬赺_____年至第______年為每月每平方米人民幣_______________元，第______年至第______年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增______%；第______年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。　　　　物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣______________元?！　〉谖鍡l租賃費用的支付　　 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣____________元，租賃保證金的余額將于______月_____日前向甲方一次性支付完畢?！　?，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付?！　　！　?，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。　　第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓　　 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。　　第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)　　 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)?！　?，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責維修，費用由乙方承擔。　　，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途?！　?，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知?！　〉诰艞l物業(yè)管理　　 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方?！　?、本市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責任?！　〉谑畻l裝修條款　　 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。改建、裝修費用由乙方承擔?！　〉谑粭l租賃物的轉(zhuǎn)租　　經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。　　如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：　?。弧　?；　　，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物?！　?，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。　　第十二條合同終止　　，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_____個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起_____日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動終止?！　??！　〖追皆谝曳铰男型戤吷鲜隽x務(wù)后_____日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。　　、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在_____日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任。　　，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理。　　第十八條適用法律　　，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構(gòu)。　　第十九條其它條款　　，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議?！　〉诙畻l合同效力　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效?！　∫?、 審查承租方與出租方的基本情況　　對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：　　① 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全?！　、?租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。 ②經(jīng)營范圍。 ④ 財務(wù)情況?！　∩鲜鰞?nèi)容是雙方基本情況的指標，應(yīng)認真分析和判斷?！　∪?租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款　　(一) 租金　　明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票。　　明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金?！　〖s定出租方在租賃期間不得擅自提高租金?！　∷?、對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進行了解　　對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)?！　〕鲎夥綉?yīng)負責租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。在訂立租賃合同中當事人應(yīng)注意如下事項：　　，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛?！　。瑢τ谧赓U物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。　　，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。　　八、對租賃合同履行中欺詐行為的防范　　，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失?！　?，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金?！　　！　?，出租人有權(quán)解除合同。廠房租賃合同 篇10　　出租方(甲方):__________　　承租方(乙方):__________　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下:　　一、出租廠房情況　　甲方出租給乙方的廠房坐落在__________，租賃建筑面積為_____平方米?！　《S房起付日期和租賃期限　　廠房裝修日期_____個月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。廠房租賃合同范本。租賃期____年?！　∪?、租金及保證金支付方式　　第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。廠房租賃合同范本?！　∷?、其他費用　　租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應(yīng)在三天內(nèi)付款?！　∥?、廠房使用要求和維修責任　　租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修?！　∽赓U期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合?！　∫曳搅硇柩b修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準后，方可進行?！　∽赓U期滿后，該廠房歸還時，應(yīng)當符合正常使用狀態(tài)?！　∽赓U期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作?！　∽赓U期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。如需門以上的電話，費用由乙方自理?！　∽赓U期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權(quán)?！　“?、其他條款　　租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金?！　∽赓U期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償?！　∽赓U合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費?！　∈?、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字