【正文】 度的租金?！　∷?、本協(xié)議簽定五日內(nèi)，乙方支付甲方租賃保證金人民幣叁拾萬元整(300000元)?！　∥?、乙方對房屋改造、裝修時，不能擅自對幼兒園現(xiàn)有房屋建筑進行改變，如確需改動應先報甲方批準后實施，改造裝修產(chǎn)生費用及安全責任一概由乙方承擔。租賃期滿，房屋內(nèi)留置物品應在10天內(nèi)全部帶走，否則由甲方自行處理，如需拆除的，乙方須將房屋、設施恢復至原狀，否則甲方將從乙方保證金中扣除其相關(guān)修復費用。乙方不得利用該房屋從事其他經(jīng)營活動，不得私自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。　　七、乙方要做好幼兒園安全保衛(wèi)和衛(wèi)生預防保健工作，確保食品安全，不得發(fā)生嚴重疾病傳染和食物中毒事件。乙方租賃期間所發(fā)生的安全責任事故、糾紛等由乙方自行負責處理，并承擔相應經(jīng)濟損失，甲方不承擔任何連帶責任。　　八、乙方在辦園過程中要嚴格執(zhí)行《中華人民共和國民辦教育促進法》《幼兒園管理條例》《幼兒園工作規(guī)程》和《幼兒園教育指導綱要(試行)》和《江蘇省學前教育條例》，辦園宗旨明確，辦園行為規(guī)范，服從**區(qū)社會事業(yè)局統(tǒng)一管理。　　，首期投入的設施配備(包括園內(nèi)外安全設施，課桌椅、活動器械(材)、睡床、廚房等)不得低于市優(yōu)質(zhì)幼兒園標準。專任教師、保育員等人員配備要符合《江蘇省幼兒園注冊辦法》中的相關(guān)規(guī)定，要按《勞動法》規(guī)定簽訂用工合同，繳納社會保險?！　【?、**區(qū)社會事業(yè)局將履行業(yè)務主管部門職責，定期對乙方所辦幼兒園的辦園行為進行督查考核，加強對幼兒園進行業(yè)務指導，促進辦園水平和辦園效益的提高。　　，甲方四份，乙方兩份。若遇有特殊情況出現(xiàn)，需征得甲方書面同意。　?。?）對擬租賃房屋的質(zhì)量負責，在甲方權(quán)限內(nèi)保證供水、供電以及門前道路暢通，相關(guān)費用乙方自行支付；　　（1）乙方應按本協(xié)議約定，按期足額繳納租賃費用，并向有關(guān)部門按實際發(fā)生數(shù)額繳納如下相關(guān)費用：　　A、水費：向自來水公司繳納；　　B、電費：0、83元/度向物業(yè)按月按表繳納；　　C、暖氣費：26元/㎡向熱力公司按規(guī)定時間繳納；（如遇政策調(diào)整，按當?shù)卣邎?zhí)行）　　D、物業(yè)費：0、88元/㎡，向隆星物業(yè)按房產(chǎn)面積繳納；（含地下室）　　E、裝修保證金：按照建筑面積15元/㎡繳納；（不經(jīng)辦理城管、規(guī)劃審批手續(xù)不得隨意懸掛廣告牌匾、不得向小區(qū)內(nèi)部開通門口及無環(huán)保審批手續(xù)的油煙　　F、其他費用由乙方按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定向各部門自行繳納；　?。?）乙方逾期支付租賃費，應向甲方繳納滯納金，滯納金額度為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租賃費用總額的1%；　?。?）本協(xié)議簽訂前，乙方應提供一份詳實的裝修改造方案，經(jīng)開發(fā)建設方工程部門、物業(yè)部門書面同意辦理開工許可證后，在不破壞結(jié)構(gòu)、建筑立面、消防設施、不影響第三方的前提下，對擬租賃房屋進行裝修改造?！　。?）乙方有責任和義務接受和配合開發(fā)建設方及政府有關(guān)職能部門的管理和監(jiān)督工作；　?。?）合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)，并在協(xié)議期滿前定抵頂?！　。?0）乙方不得利用擬租賃房屋的外墻或屋面等建筑物共用部位設置、發(fā)布與其經(jīng)營無關(guān)的第三方廣告?！　∥?、協(xié)議終止　　（1）拖欠租金累計達30天以上；　?。?）利用租賃房屋從事非法活動；　　（3）裝飾裝修期間發(fā)生擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、設備設施且甲方或物業(yè)等部門勸告不聽；　?。?）協(xié)議租期內(nèi)，擅自部分或全部轉(zhuǎn)租房屋；　?。?）乙方協(xié)議租期內(nèi)因經(jīng)營管理等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)租賃；　?。?）經(jīng)營期間影響周邊住戶等第三方且乙方未能及時排除影響而致?lián)p害甲方權(quán)益；因上述原因?qū)е聟f(xié)議終止的，乙方應按本協(xié)議約定交齊使用期間的全額租金；（且甲方無需向乙方支付任何其他費用）并向甲方支付違約金元；　　在行使上述協(xié)議解約時，自守約方以傳真或信函方式通知對方之日起，本協(xié)議自動解除?！　×?、其他事項　　本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力?！　”緟f(xié)議一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份；、　　本協(xié)議簽字同時，必須與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主規(guī)約》，《裝修協(xié)議》之后方可生效。　　租賃房屋樓層：清平小學左側(cè)辦公樓房屋一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設幼兒園?！　∽赓U期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期完好交還，不得以任何理由和借口拒絕交還?！　∪?、租金及支付方式：　　________年____月____日至________年____月____日期間，租金為每年18000元　　從________年____月____日起至________年____月____日止，租金在18000元的基礎上逐年遞增10﹪。)　　支付期限與方式：乙方在本合同簽訂之日一次性交付4萬元承租金，相當于預交________年總計部分租金(每年8000元)，剩余的承租金分年交付，在每年的____月____日之前乙方及時付清給甲方(________年9元____日另行交付：10000元，________年9元____日另行交付：10000元，________年9元____日另行交付：10000元，________年9元____日另行交付：11800元，________年9元____日另行交付：13780元，不得拖欠?！　∫曳酵追焦灿靡豢谒⒚磕炅硇兄Ц督o甲方水費500元，同每年租金一并交納，乙方用電另立電表，所產(chǎn)生的電費乙方自己負責?！　∪绻曳皆诿磕甑腳___月____日之前未繳納當年剩余的承租金，視作為乙方放棄承租、單方面毀約，甲方有權(quán)將該場地轉(zhuǎn)租或自行添辦幼兒園?！　〖追皆诜课葑赓U期間不得以任何形式干擾乙方工作，更不能隨意帶閑雜人等進出乙方教室，以免影響乙方的正常工作?！　”竞贤趦?nèi)，乙方承租房的一切維修由乙方負責?！　∫曳饺鐭o故拖欠或不交納房租，甲方有權(quán)要求終止本合同?！　∫曳皆诔凶馄趦?nèi)辦班接收的所有學生、工作人員的安全管理以及房屋質(zhì)量安全管理工作由乙方負責，一切安全事故責任由乙方負責，甲方不承擔任何的事故責任以及連帶責任?！　〖追匠鲎饨o乙方的所有場地，乙方只能用作幼兒教育班的辦學之用，不得更改本場地的用途，否則視乙方為違約行為，甲方有權(quán)終止本合同。 該房屋為：社區(qū)配套幼兒園用房。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋，不負責乙方在經(jīng)營辦園以及使用過程中出現(xiàn)的安全問題?！　∪?、 房屋用途　　該房屋用途為：幼兒園?！　∷?、 房屋改善　　(一)　　甲方應在本合同簽訂后對該房屋做以下改善：對窗戶安裝防護棱，幼兒園室內(nèi)外裝修等，改善房屋的費用由乙方負擔（出租方的交房標準后附明細）。裝修裝飾或添臵新物的　　范圍是：室內(nèi)幼兒園必須的設施、外墻面裝飾變更時須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不添臵與幼兒園無關(guān)的裝飾內(nèi)容，雙方也可另行書面約定?！　。ǘ┳赓U期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效。第4年起每年按上年租金標準提高 %的比率收取租金?？铐椊桓钜约追较蛞曳介_具收款憑證或發(fā)票為準?！　“?、 其他費用　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：　　(一) 乙方承擔房屋使用期間的（水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/物業(yè)管理費/房屋維修費用/新增幼兒園教育設施費）等相關(guān)費用。　　(二)物業(yè)收費標房屋所在社區(qū)的多層住宅收費標準收取。　　(四)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔（按國家法律規(guī)定應有乙方應承擔的正常經(jīng)營過程中的相關(guān)費用除外）?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。（乙方添臵的可動獨立設備用品由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有）。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有故障時，應及時通知甲方修復。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設施，由乙方承擔維修費用。對于乙方的裝修、改善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務。因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任?！　?五) 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任?！　?七) 在保修期內(nèi)，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗，發(fā)現(xiàn)問題，當場書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔?！　∈?、 轉(zhuǎn)租　　(一) 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。　　(二)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應有乙方向甲方承擔賠償責任?！　∽赓U房屋樓層：___________________________一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設幼兒園。　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期完好交還，不得以任何理由和借口拒絕交還?！　∪⒆饨鸺爸Ц斗绞剑骸　________年_________月_________日至_________年_________月_________日期間，租金為每年_________元。（即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止兩年的租金分別為每年_________元和_________元?！　≡诒竞贤行趦?nèi)，租金不予調(diào)整，由于乙方自身原因停辦幼兒園或停用合同內(nèi)的承租房時，甲方不予退還乙方已經(jīng)繳納給甲方的租金，一切損失由乙方負責。乙方須先做到用電單獨立戶，才可進行房屋裝修以及經(jīng)營?！　∷?、甲乙雙方應承擔的合同義務：　　乙方租賃期內(nèi)可根據(jù)自己的需要同甲方商量后，在不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的基礎上進行裝修改造，甲方不得提出異議和阻止。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作，雙方應做到互不干擾。　　甲方在合同期間，不得再開辦學前班或相關(guān)的幼兒學前教育興趣班等類似班級，不得以任何借口要求加收租金或又另租給他人使用。　　本合同期內(nèi)，如遇政府行為征收學校土地，或由于政策原因不允許學校房屋出租（以相關(guān)部門出具的文件為依據(jù)）時，甲乙雙方自然解除本合同，雙方互不承擔任何賠償責任，甲方退還給乙方本合同未到期時間的承租金?！　∫曳巾氊撠熮k公樓及一樓前坪的衛(wèi)生打掃，保持學校的清潔，及時處理由于乙方辦學行為產(chǎn)生的垃圾?！　〕鲎夥剑篲________承租方：_________　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日 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