關(guān)于購(gòu)房合同四篇-閱讀頁(yè)
2025-04-05 13:55本頁(yè)面
【正文】 屋居住的要求)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！ 〉诎藯l房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。 該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的`農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下將其作廢，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證。花費(fèi)精力找到理想的房產(chǎn)后，如何認(rèn)購(gòu)進(jìn)而簽訂購(gòu)房合同?在簽訂購(gòu)房合同前，投資者該注意哪些問(wèn)題呢?海華倫美國(guó)移民專(zhuān)家將為您詳細(xì)解析：在美國(guó)買(mǎi)房后簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中國(guó)投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。這時(shí)買(mǎi)方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比。 移民專(zhuān)家提醒：建議投資者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同中的一些附帶條件(也稱(chēng)附帶條款contingency)。 這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過(guò)房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等?！ ∽畛Ｒ?jiàn)的附帶條件 ●貸款條件：讓買(mǎi)方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件?！ 褓?gòu)屋合同必須通過(guò)法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報(bào)告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。這類(lèi)檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。 ●符合建筑法規(guī)?！ €(gè)別購(gòu)屋者也可能有特殊要求，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人，可能要求做霉菌檢查。有意購(gòu)買(mǎi)舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。牢記條款到期期限 任何附帶條件達(dá)成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽署文件，把這個(gè)條件從購(gòu)屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。因此，千萬(wàn)要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。例如每一個(gè)附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助買(mǎi)家完成，而不是由買(mǎi)主自己來(lái)做?！ 〉谝粭l：房產(chǎn)情況 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。 第三條：付款時(shí)間與辦法 ?。ㄒ唬⒓滓译p方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。 ?。ǘ⒓追綉?yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！ ??！ 〉诎藯l：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決?！ 〉谑畻l：本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方，即總房款為_(kāi)____
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