【正文】 屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理?！　〉谝粭l 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　〉诙l 房屋的坐落、面積情況?！　≡摲课?02房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米?！　〉谌龡l 計價方式與價款。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)?！　」膊课慌c公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計價。　　甲乙雙方同意以下列方式付款：　　乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。　　第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　〖追綉?yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)(最遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日)，及時辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》)。　　第六條 稅費(fèi)分擔(dān)約定　　甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。　　第七條 違約責(zé)任　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金?！　∪缂追竭`反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：　　，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失?！　〉诎藯l 爭議的解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　〉诰艞l 特別約定　　房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。　　不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”?！　∫曳匠兄Z：真實地愿意購買本合同項下的房屋。　　第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。　　第十五條 雙方約定的其他事項：　　出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________　　電 話：___________________ 電 話：____________________　　其他權(quán)利人書面同意聲明：　　見證人：　　出賣方：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____　　地址：_____　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____　　地址：_____郵政編碼：_____　　買受方：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____　　地址：_____　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____　　地址：_____郵政編碼：_____　　第一條 房屋的基本情況。位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_____。(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。_____%)時，房價款保持不變。_____%(包括177。　　，房價款總金額按實際面積調(diào)整?！　〉谌龡l 土地使用權(quán)性質(zhì)。土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)?！　“?總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整?！　≠I受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。　　第六條 交付期限?！　〉谄邨l 買受方逾期付款的違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償?！　?。　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。　　，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金?！　?向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納?！　〉谑龡l 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分?！　”竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁?！　〉谑鶙l 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力?！　。篲_____號樓______號，建筑面積______平方米?！　《?、上述房屋的價格　　：人民幣每平方米 ______元，合計人民幣：____________ 元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為 ____________元，成交價格為____________元)　?。喝嗣駧琶科椒矫譥___________元，合計人民幣：____________元?！　。喝嗣駧琶块g(位)______元，合計人民幣：______元?！　∪?、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金 ______萬元)。　　四、乙方選擇的付款方式　?。阂曳巾氃诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)。(已付的定金抵作首期付款)?！　?3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元?！　?商品房個人按揭貸款)：　　(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式?！　∥?、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。甲方可以另行指定簽約地點?！　?2)委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證。　　八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應(yīng)的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認(rèn)購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無權(quán)收回所交定金。　　十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。　　十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。　　甲方：____________ 乙方：____________　　(蓋章) (蓋章)　　電話：____________ 聯(lián)系電話：________　　經(jīng)辦人：__________ 通訊地址：________　　審核人：__________　　____年____月____日 ____年____月____日關(guān)于購房合同15　　編號A：　　個人購房借款/擔(dān)保合同　　借款人：　　貸款人：　　抵押人：　　出質(zhì)人：　　保證人:　　特別提示：借款人和擔(dān)保人在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關(guān)注。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。　　第一部分 借款條件　　第一條 貸款種類與金額　　貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣 元（大寫： ）（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)）。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調(diào)查等各種方式監(jiān)督、核查貸款的使用?！　?本筆貸款的擔(dān)保方式為 ，具體約定見本合同相關(guān)擔(dān)保條款。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　?貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：　　A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）；　　B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整；　　C、其他：?！　〉谖鍡l 放款　　 貸款發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放的前提條件是以下第 項：　　A、本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥預(yù)售登記備案或預(yù)告登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)?；蚪杩钊艘烟峁┙?jīng)貸款人認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保方式）并持續(xù)有效；且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形?！　、其他　　 根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及貸款人的相關(guān)管理規(guī)定，貸款采用受托支付方式的，貸款人可根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對象賬戶?！　〗杩钊艘筚J款采用自主支付方式將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶的，應(yīng)向貸款人提出提款申請，并按照貸款人要求提交相關(guān)證明材料?！　〗杩钊顺兄Z本合同項下貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，不用于其他國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目?！　?借款人授權(quán)貸款人按以下第 種方式發(fā)放貸款，貸款利息自實際放款日起計算：　　A、將貸款一次性劃入下列賬戶：　　戶名：　　賬號：　　開戶行：　　B、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸款人與借款人另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)?！　?本合同生效以后，貸款發(fā)放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造成價值減少，或涉及房屋質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，或貸款人無法聯(lián)絡(luò)借款人、擔(dān)保人，或借款人、擔(dān)保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務(wù)的，貸款人有權(quán)免除貸款發(fā)放的義務(wù)或要求借款人提供其他擔(dān)保，且不承擔(dān)由此給合同其他方造成的任何損失。最后一期還款日為貸款到期日?！　∶吭卤鞠⑦€款額＝　?。?＋月利率）還款月數(shù)－1　　貸款本金月利率（1＋月利率）還款月數(shù)　　B、按月等額本金還款法（按月計息）；借款人自愿選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應(yīng)，無對應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日。借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。最后一期還款日為貸款到期日。　　+（貸款本金－已還本金）日利率本期實際天數(shù)　　每月本息還款額＝　　貸款期月數(shù)　　貸款本金　　D、按 （周/兩周/三周）等額本息還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為 周（還款周期），最后一期還款日為貸款到期日?！　?（貸款本金－已還本金）日利率本期實際天數(shù)　　每期本息還款額＝　　貸款期數(shù)　　貸款本金　　F、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣（小寫） 元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額；最低還款額遇利率調(diào)整保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款，利率調(diào)整可能會導(dǎo)致最后一期的還款金額與本條款約定的 56 / 56