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大學(xué)生開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研工作分析報(bào)告7篇-閱讀頁(yè)

2025-03-30 07:09本頁(yè)面
  

【正文】 出讓的實(shí)際情況,土地成交價(jià)格總體上呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),雖然略有下降,恢復(fù)到正常水平,開(kāi)始有大幅增幅。(二)由于土地出讓價(jià)格受到宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)情況、相關(guān)政策等諸多因素影響,具有極大的不確定性。特此報(bào)告大學(xué)生開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研工作分析報(bào)告精選篇5近年來(lái),由于__經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響,海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,特別是海南省__出臺(tái)全域限購(gòu)政策以后,形勢(shì)變得更加讓人難以捉摸,房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不小的沖擊,這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。,同比下降25%;,同比下降57%;,同比增長(zhǎng)72%;成交均價(jià)14139元/平方米,同比下降13%。二、分析情況(一)海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”、“集資風(fēng)”、“炒地賣(mài)樓花”造成爛尾樓遍地,小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也,擊豉傳花式的炒賣(mài)終造成樓市泡沫,導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),泡沫破滅的陰影至今揮之不去,教訓(xùn)不可謂不深刻。歷經(jīng)數(shù)年泡沫后,經(jīng)海南省處置積壓房政策的刺激,使樓市逐漸得到恢復(fù),然而恢復(fù)起的樓市受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響再次陷入低迷,為了去庫(kù)存,盡快回籠資金,緩解銀行貸款壓力,各大房地產(chǎn)商使出渾身解數(shù)大搞促銷(xiāo);20__年海南開(kāi)始建設(shè)國(guó)際旅游島,樓市受到刺激一反常態(tài)開(kāi)始瘋漲,房?jī)r(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍,海南省__重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,房?jī)r(jià)逐漸理性回歸,但是金融海嘯余波未盡,樓市仍未走出低迷狀態(tài),除了開(kāi)發(fā)商花樣百出的各種促銷(xiāo),在__的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下,海南樓市逐漸走出陰霾,在后期迎來(lái)一波上行的行情。在__鼓勵(lì)和扶持下,海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展,特別是__批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)(港)后,海南樓市銷(xiāo)售量出現(xiàn)了“井噴式”增長(zhǎng),房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。為避免房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快增長(zhǎng),防止樓市泡沫悲劇重演,海南省__于20__年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策,旨在給火熱的樓市降降溫。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢?通過(guò)分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人,北方人之所以喜歡海南島,是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎?,氣候環(huán)境惡劣,而海南四季如春,有豐富的海岸資源,有溫暖的明媚陽(yáng)光,有茂密的熱帶雨林,有清新的有氧空氣,有原生態(tài)的風(fēng)土人情,是他們“春暖花開(kāi)”、“推窗看?!毙蓍e度假的夢(mèng)想天堂,而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的島嶼成為享譽(yù)全國(guó)乃至全世界的國(guó)際旅游島。源源不斷劃拔土地,投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場(chǎng)所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,給市民的衣、吃、住、行帶來(lái)極大便利。另外,海口、三亞大型、超大型購(gòu)物中心,大大滿(mǎn)足人們?nèi)粘Y?gòu)物需求,位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國(guó)內(nèi)外游客慕名而至。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選;???、三亞國(guó)際機(jī)場(chǎng)年運(yùn)載量逐年增加,已啟用的博鰲機(jī)場(chǎng)和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場(chǎng),將大大方便旅客出行。四是健全的醫(yī)療體系。目前,文昌、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地;三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心,并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。五是改善性剛需猛增。另一方面是省__推出的人才引進(jìn)政策,吸引了一部分島外人才前來(lái)就業(yè),這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。(二)政策調(diào)整后的現(xiàn)狀不難看出,火爆的樓市背后難免有炒作的成分。另一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)受到限制,新建商品房供應(yīng)量有限,導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位。在走訪(fǎng)??赺_X、__城、__X園等10多個(gè)樓盤(pán)了解到,買(mǎi)房需要先報(bào)名,再搖號(hào),后選房,有的樓盤(pán)拿到號(hào)后還要先買(mǎi)車(chē)位才能選房,造成一房難求、有錢(qián)也難買(mǎi)到房的情況。事實(shí)上,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,有的人已經(jīng)在摩拳擦掌,等著掏腰包了。海南位于中國(guó)最南端,與香港接近,而陸地面積是香港的30余倍,也就是說(shuō)人均占地面積是香港的30余倍,總的來(lái)說(shuō),海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地,我們可以大膽展望,隨著自貿(mào)區(qū)、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),海南外來(lái)人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng),同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。而作為中小企業(yè)來(lái)說(shuō),面對(duì)新的形勢(shì)、新的變化,只有揚(yáng)長(zhǎng)避短、轉(zhuǎn)變觀念、拓寬思維、及時(shí)變革,沖破發(fā)展瓶頸,才能開(kāi)辟出__企業(yè)發(fā)展的新路子。國(guó)家政府對(duì)此事高度重視,20__年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象,出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策,希望有效的抑制房?jī)r(jià)的上漲,特別是近期新國(guó)八條的出臺(tái)進(jìn)一步顯示了國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)上的堅(jiān)定決心,以此我們此次針對(duì)鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購(gòu)房定位情況所進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查,便是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理這門(mén)課理論知識(shí)的學(xué)習(xí),為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用,從而對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。我們可以看出,在消費(fèi)者的居住條件中,出租房和商品房所占比例較大,均占40%;其次是福利房占14%,然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到20__4000元范圍內(nèi),占到被調(diào)查者的50%;其次是40006000元范圍,%;排到第三位的是20__元以下,%;而60008000元以及8000元以上的消費(fèi)者比例甚小。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,在消費(fèi)者的住房面積中,80100平方米所占比例較大,為54%;100130平方米占17%;5080平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報(bào)紙、朋友/親人傳播、戶(hù)外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專(zhuān)業(yè)雜志、房展會(huì)、其他,各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者計(jì)劃在35年內(nèi)購(gòu)房的占40%;%;%;%。以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者的購(gòu)房目的84%為自?。?0%為出租;6%為升值轉(zhuǎn)賣(mài)。.由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出,19%的人能接受3000元/平米一下,54%的人能接受30005000元/平米,19%的人能接受50008000元/平米,7%的人能接受800010000元/平米,2%的人能接受10000元/平米以上。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求大多數(shù)為80100m3,%;%;130m3占20%;%;,大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求為80100m3,開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)應(yīng)適當(dāng)增大該類(lèi)房屋的數(shù)量。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源、超市及菜場(chǎng),各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場(chǎng),各占到66%;排到第三位的是休閑場(chǎng)所,占51%;然后依次是商業(yè)步行街,占23%;餐飲場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)占8%。從調(diào)查分析看,%,選擇現(xiàn)代簡(jiǎn)潔式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例占25%,%,選擇中式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例將近占20%。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的主要矛盾是開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高,占40%;其次是面積縮水,占22%;開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信問(wèn)題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%。四、問(wèn)題和建議就目前居民的住房條件來(lái)看,居民家庭月收入水平低,住房面積小是當(dāng)前主要存在的問(wèn)題;對(duì)于未來(lái)有購(gòu)房計(jì)劃的居民來(lái)說(shuō),大多數(shù)人只會(huì)為家人居住而購(gòu)房,很少的人會(huì)擁有多余的資金來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資,而且所能接受的房?jī)r(jià)在5000/平米以下的居多,大家未來(lái)的購(gòu)房需要也在100平米左右,滿(mǎn)足家庭居住即可;針對(duì)鄭州市未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)水平,多數(shù)認(rèn)為會(huì)有上漲空間,但仍有部分人反映,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,居民無(wú)法支付房款,房?jī)r(jià)或許有下降的可能。加快經(jīng)濟(jì)建設(shè),政府制定惠民政策,提高居民收入水平,這是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵;國(guó)家要采用宏觀調(diào)控手段,加大調(diào)控力度,穩(wěn)定房?jī)r(jià);政府要制定相關(guān)法律法規(guī),約束開(kāi)發(fā)商行為,提高房屋質(zhì)量,增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量,保證低收入居民的住房需求。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,城市化速度在不斷加快。至20__年,%。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用,城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,城市化的發(fā)展必然會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為以及部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一線(xiàn)城市。20__年國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有:完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類(lèi)型、購(gòu)房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。增加普通商品住房及用地供應(yīng)。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。全面落實(shí)20__年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公平分配。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,國(guó)家的干預(yù)是有助于中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康的發(fā)展的。位于中國(guó)西南云貴高原中部,是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一,是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心,被譽(yù)為“高原明珠”,因此才博得了“上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數(shù)貴陽(yáng)”的美譽(yù)。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,修文縣、開(kāi)陽(yáng)縣、息烽縣。貴陽(yáng)的旅游資源非常豐富,貴陽(yáng)擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。此外,還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情。
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