【正文】 向與會領導發(fā)出請柬。3)提前5天向氣象局獲取當日的天氣情況資料。5)提前6天落實指揮和負責秩序工作。來賓身份識別:來賓到場后，禮儀小姐為來賓佩帶胸花。人員安排:1)預設禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處2名，會場區(qū)4名禮儀小姐要求統一著禮服。3)公司工作人員30名。包括公司主要負責人及禮儀公司負責人、各類工作人員以及表演人員。貴賓到現場簽到處簽到同時發(fā)放禮品。09:5010:00 貴賓由禮儀小姐引入會場。10:0810:13 公司總經理_致歡迎詞。10:2510:35 政府領導致辭、公司投資方代表致辭。10:5011:00 主持人宣布典禮結束，來賓趕往午宴現場。十、媒體計劃: 報紙廣告27日、28日、30日在《日報》第_版刊登整版廣告，告知開盤的信息。并由電視臺制作新聞，報道整個開盤活動現場的情況，進一步擴大宣傳。印刷品廣告樓書、海報已印制完畢，采取派員發(fā)放與夾報相結合的方式。_商業(yè)城項目是_房地產開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè)，將成為_市北區(qū)的新型休閑地產商業(yè)的經典作品。本項目占地7 000平方米，根據目前的建筑設計建議方案，項目由三層裙樓(含負一層)和兩棟塔樓(分別高四層)組成，總建筑面積約為15 000余平方米，地下車庫及設備用房建筑面積為1 500多平方米，商業(yè)裙樓建筑面積約8 500平方米，塔樓建筑面積約6 500余平方米。經過前期的市場調研分析，本項目初步確定為現代化、多功能的休閑購物商城。一、項目營銷總體策略營銷總體策略是仔細分析、科學劃分并準確切入目標市場，通過全方位地運用營銷策略，限度提升項目的附加價值，獲取項目的利潤，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項目形象。二、項目營銷目標方針根據本項目“五個一”的總體營銷策略，擬訂本項目的營銷目標方針如下，作為本項目營銷工作綱領的完善和充實。2. 倡導一個財富理念：創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購物、穩(wěn)定性回報。4. 啟動一個前衛(wèi)市場：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購物”，摒棄傳統商業(yè)的純購物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個性的消費群體，讓其體驗到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，購物主題明確。三、銷售目標及目標分解1. 銷售(招商)目標2. 銷售目標分解四、營銷階段計劃根據項目的定位及施工進度計劃，將營銷工作分為四個階段，各階段工作重點如表85所示。(一)項目入市時機及姿態(tài)：根據規(guī)劃與工程進度以及營銷準備，在2021年5月份房交會期間開盤(或2021年9月)，可以抓住2021年春季房交會、五一國際勞動節(jié)等機會掀起第一個啟動高潮。：以全市乃至西北地區(qū)“財富地產、休閑購物”形象登場，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經營理念。：整個商業(yè)項目的銷售均價為3 580元/平方米，其中起價為3 328元/平方米，價為4 000元/平方米。六、宣傳策略及媒介組合(一)宣傳策略主題：“_商業(yè)城財富地產投資商業(yè)”是我市首家也是一家將商業(yè)開發(fā)從“建造建筑產品”上升到“營造全新休閑購物方式”，倡導“投資財富地產、獲取穩(wěn)定回報”的投資理念。：處于政府規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好，購置成本低，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選。：即項目營銷推廣的重要時期，宣傳媒介以“報紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關雜志、直郵廣告等形式。房地產具體實施方案篇10，且符合國家和地方相關法律、法規(guī)，特制定本程序。在__開發(fā)區(qū)內房地產開發(fā)工程項目的前期工作執(zhí)行《__經濟經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃設計管理規(guī)定》有關規(guī)定。項目部不設置專門機構的，要指定專人辦理房地產開發(fā)工程項目的前期工作。經濟合同經集團公司復核并正式訂立后開展有關業(yè)務。 項目部負責起草公司向__投資控股有限公司(以下簡稱控股公司)關于房地產開發(fā)工程項目的立項申請請示公文，并取得控股公司的《立項批復》。依據《土地出讓合同》辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。 項目部委托設計部門進行正式規(guī)劃設計，提供工程項目建筑平、立、剖面規(guī)劃設計圖，上報政府規(guī)劃部門審定并獲得《規(guī)劃設計成果通知書》。 項目部起草項目擴大初步設計審查申請報告上報政府規(guī)劃部門審查，取得工程項目擴大初步設計審核批復文件。 擴大初步設計審核批復后，設計院完成施工圖設計及工程結構計算，到政府建設行政主管部門申請辦理圖紙審查批準手續(xù)，獲得《施工圖紙審查批準書》。 項目部組織參與《勘測合同》、《設計合同》、《土地出讓合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽。 項目部按照招標程序選定中標監(jiān)理單位、施工總承包單位并草簽經濟合同。，連同《監(jiān)理合同》、《施工合同》到政府建設工程質量監(jiān)督部門辦理質量監(jiān)督備案手續(xù)。 項目部在工程項目前期工作結束后，將所有政府批件、證件原件由項目部綜合辦集中保管。房地產具體實施方案篇11一、未來發(fā)展趨勢一方面是房地產已經進入品牌競爭時代，房地產市場的競爭已從價格競爭、概念競爭轉而進入品牌競爭階段，企業(yè)更注重對品牌的培養(yǎng)與利用。同時廣告意識要超前，推廣手段整合性強，利用一切可以利用的傳播資源強化產品的概念。消費者經過長期的廣告浸yin，偶然性、沖動性購買行為減弱，理性購買行為增強。隨著房地產市場競爭的加劇，大型化、集約化樓盤將成為未來市場競爭的熱點?！霸O計時代”開始回歸，發(fā)展商更加重視產品的開發(fā)，對樓盤的前期規(guī)劃和設計將更加重視。在未來的發(fā)展過程中，將進一步追求境界(如歷史、人文、文化等)。追求潔凈(對光線、綠化、天然氣配備等)。不僅對設計有相應要求，可能還會對社區(qū)居民的生活群和社交卷具有相應要求。在市場競爭形勢進一步白熱化的情況下，如何進一步挖掘自身樓盤的附加價值，穩(wěn)定價格、吸引客源?如何根據目標消費群的理性購買需求，進一步深化自身樓盤的優(yōu)點，使目標消費群產生“物有所值”的感覺?如何繼續(xù)建立自己獨特的品牌個性，突破強勁對手的包圍，在市場上繼續(xù)掀起一股新的旋風?如何適應“個人置業(yè)時代”的新趨勢?這些都迫使開發(fā)商需要進行系統的全程營銷策劃。在整個項目開發(fā)過程中，從思維上應該策劃在先，包括項目認證、風險評估、資金渠道、市場定位、規(guī)劃設計、施工招標、工程管理、材料選擇、形象包裝、開盤銷售、廣告宣傳、營銷策略、物業(yè)管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系統策劃，策劃是建立在相應的市場調查的基礎上，調查既可以是一手的資料，也可是二手的，如包括政府統計口徑、銀行統計口徑、統計局、商業(yè)局、房管局、國土局、稅務局等部門的統計年鑒，了解和分析市場購買力及消費趨勢等等。二是創(chuàng)新為贏。在價格制定上，有效利用消費者的心理。如關注小孩教育、與名人做鄰居、零首付、組合銷售、在促銷上合家歡禮品組合：丈夫贈送健身禮券、妻子贈送美容禮券、兒女贈送少年宮課程一門、老人贈送全面身體檢查一次等等。如市場調研、市場分析、市場定位、市場形象、市場促銷。差異化能夠創(chuàng)造競爭優(yōu)勢，在房地產策劃過程中，應在不同層面塑造差異，如建筑風格、外立面、風系設計、光系設計、戶型設計、布局空間設計、功能設計、智能化設計、逃生設計等等。四是整合營銷。如引進組合家電、組合廚房。在傳播方面，從炒地段到炒升值潛力，從炒概念到炒設計和戶型。在品牌定位方面，根據消費形態(tài)和樓盤實際情況，尋找相應的目標消費群體，同時要善于培育樓盤的子品牌?？傊?，未來的社區(qū)將更加在產品自身方面加以關注：如園林設計好，有較大的休閑活動空間。樓距較大，有開敞的空間和視野。交通、購物方便，使房子成為有文化氣息的房子，成為有創(chuàng)造力的房子。一方面是組合利用軟文、公關和不同形式的廣告，在設計和投放過程中創(chuàng)新，另一方面是有效把握目標消費群體的消費心理和行為，關注其消費形態(tài)，從而有針對性地開展相應地傳播和促銷活動。它不僅是東莞CBD內唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結合點。蓊郁的嘉木、清新的空氣，眺望詩情畫意的山峰，近享零距離天然氧吧。三山環(huán)繞、藏風納氣，是東莞市典型的聚寶盆式絕版風水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結合。一、目標群體分析目標群體對象：教師、科技人員、高級技工、企業(yè)管理高級白領、公務員、私營業(yè)主，其它相對高收入行業(yè)的人士，年齡階段以2035歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于東莞市內，一般被稱為城市新中產階級或城市新貴。2)較高的文化品味及良好的精神氣質。4)通過經濟性過渡及事業(yè)追求，最終實現高層次地位及貴族爵士生活。6)具有人文關愛情懷，有責任心和社會道德，除滿足于其行業(yè)內的成功及專業(yè)領域的成就外，更著重于最大限度對一種精神生活的追求及享受。不難發(fā)現，目標群是一群高文化素質、高生活夢想且具有一定經濟實力的社會中堅精英人士，他們追求社會的認同感，也追求健康時尚的生活品位。他們既注重典雅簡約、悠閑高貴的生活情調，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無限，定會吸引眾多消費群體的青睞及投資。且最近數年東莞市的人口結構分化重組較大，中產階級人口比重迅速增加，更為該項目的市場完美需求，提供了零風險保駕護航糸數。戶型的轉變、風格的遷異、文化的定位，使得其必須存一個有機的文化傳承及默契結合點，否則會產生文化斷層和風格變異之感，不利于項目的整體命脈的成熟完美。 機會(O)1)東莞市近期經濟發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展，宜居宜商的地產投資潛力巨大，升值既快又高，蘊含著巨大的商機和財富。 威脅(T)1)項目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項目，也有較少的小戶型住宅，沖擊了竟爭市場，勢必會分流部分潛在客戶。三、藍爵市場定位項目定位于東莞市城市豪宅標桿，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤表現形式為寫字樓、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡約時尚、溫馨浪漫(現代)、精致內斂、典雅高貴(傳統)的東韻西技格調。美觀實用，凝聚獨具匠心的理念。自然傳統的底蘊、休閑時尚的氣息，在清新的氛圍里、于靜靜的遐想中，還我們城市新貴一個灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園。夜幕降臨、華燈初升，遠眺的旗峰山脈若隱若現，蹁踱于溫馨的房間，透過朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時光流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的忙碌、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實、回歸自然。女人三十如花，恰似幽幽綻放的玖瑰，隨性浪漫的小女人徜徉在愛與被愛的甜美愜意中，收藏著真正屬于自已的美好與憧憬。簡約而奢華，洋溢著美滿家庭的幸福。生活若有姿態(tài)，在藍爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅。五、藍爵軟文秀稿藍爵軟文(設計插圖及排版另行構思)藍爵總有一種品質，永遠不被時光沖淡，有一種方式，它低調、簡約，時時洋溢著濃濃的人文趣味，時光的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內斂的沉