【正文】 ８、樓面維修時(shí)，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。 ３、 8:509:00 開(kāi)啟所有扶梯。 ５、每小時(shí)巡視一次扶梯、直升梯， 每天巡視一次機(jī)房，作好巡視記錄。 （七）設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度 １、設(shè)備保養(yǎng)分為日常保養(yǎng) ,一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)（小修）； ２、日常保養(yǎng)： １）日常保養(yǎng)由操作人 員完成，每班進(jìn)行，并在交接班日志上，認(rèn)真作好記錄； ２）日常保養(yǎng)的主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況及參數(shù)檢查，記錄（溫度、電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等）， 對(duì)設(shè)備進(jìn)行擦拭、清掃，上油潤(rùn)滑， 及具體設(shè)備技術(shù) 13 說(shuō)明上要求做到的內(nèi)容，保持設(shè)備周?chē)h(huán)境整潔； ３）發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)排除，并在交接班日志上做好記錄，如較嚴(yán)重應(yīng)在５分鐘內(nèi)通知運(yùn)行、維修主管； ３、一級(jí)保養(yǎng)： （１）一級(jí)保養(yǎng)由維修操作人員共同進(jìn)行，屬計(jì)劃性保養(yǎng)，二至三個(gè)月進(jìn)行一次，保養(yǎng)計(jì)劃由工種領(lǐng)班制定， 并報(bào)物業(yè)部； （２）一級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容 進(jìn)行保養(yǎng)， 保養(yǎng)單上所列內(nèi)容由各工種領(lǐng)班制定，主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備內(nèi)外清理， 潤(rùn)滑洗油，對(duì)有關(guān)部位檢查，拆卸、調(diào)整，對(duì)各電器元件、 線路進(jìn)行緊固、清理、校測(cè)、補(bǔ)齊，最后清掃整理工作現(xiàn)場(chǎng)； （３）保養(yǎng)人員填寫(xiě)保養(yǎng)單，并交還給維修領(lǐng)班； （４）由維修領(lǐng)班或領(lǐng)班指定人員對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收。工作暫停期和完成后，應(yīng)對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)清掃，整理； （５）維修保養(yǎng)人員填寫(xiě)保養(yǎng)單，并交還給領(lǐng)班； （６）物業(yè)部或由物業(yè)部指定的領(lǐng)班對(duì)二級(jí)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收； （八）設(shè)備檢修管理制度 １、設(shè)備檢修分為中修、大修以及故障檢修。 （２）物業(yè)部按計(jì)劃，收集、整理、 研究設(shè)備技術(shù)資料，在此基礎(chǔ)上編制中修任務(wù)書(shū)，按任務(wù)書(shū)作好人員、備件、 相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作； （３）按中修任務(wù)書(shū)所列內(nèi)容進(jìn)行檢修， 主要內(nèi)容應(yīng)該包括：設(shè)備部分解體、檢測(cè)、修復(fù)、更換老化元件、磨損元件。 （４）設(shè)備檢修后各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到中修任務(wù)書(shū)要求，驗(yàn)收工作由物業(yè)部組織安排，按中修任務(wù)書(shū)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn) 收。 ４、故障檢修 （１）該檢修屬應(yīng)急性檢修， 一般故障檢修由維修人員完成，特殊故障檢修可由物業(yè)部聯(lián)系外協(xié)完成。 （３）故障檢修以排除故障為主， 在保證質(zhì)量前提下要求及時(shí)快捷。 （九）設(shè)備巡檢管理制度 １、巡檢分為日常點(diǎn)檢及專(zhuān)業(yè)點(diǎn)檢。 （２）按具體設(shè)備要求，及點(diǎn)檢周期表周期時(shí)間， 以感官或儀表方式對(duì)設(shè)備日常運(yùn)行狀況進(jìn)行檢測(cè)。 （４）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，較嚴(yán)重問(wèn)題應(yīng)在當(dāng)天通知領(lǐng)班。按具體設(shè)備要求， 及檢測(cè)周期表所定周期及內(nèi)容進(jìn)行。 如有必要應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆卸檢測(cè)。 （４）檢測(cè)完畢后，應(yīng)由檢測(cè)人員向物業(yè)部提出檢測(cè)報(bào)告，并作出檢測(cè)結(jié)論。 ２、封存要求按具體設(shè)備要求執(zhí)行，其中應(yīng)包括環(huán)境整潔；排空或灌滿設(shè)備水系統(tǒng)，對(duì)各有關(guān)部位進(jìn)行潤(rùn)滑、涂脂封閉。 ３、作好設(shè)備封存記錄，作好封存事項(xiàng)記錄說(shuō)明， 封存記錄交物業(yè)部存檔。 ５、啟用時(shí)應(yīng)作好封存啟用記錄， 正常啟用應(yīng)由該設(shè)備封存人來(lái)進(jìn)行，啟用前應(yīng)對(duì)封存項(xiàng)目，設(shè)備狀況進(jìn)行檢查。 ６、試機(jī)運(yùn)行正常，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 簽字驗(yàn)收。 （十一）工具借、領(lǐng)管理制度 １、公司將根據(jù)崗位不同， 給維修人員和其它相關(guān)人員配備一定量的工具。 ２、領(lǐng)用工具應(yīng)填寫(xiě)個(gè)人工具領(lǐng)用單， 對(duì)不經(jīng)常使用或較貴重的工具應(yīng)采取借用方式，借用應(yīng)填寫(xiě)借條， 非物業(yè)部工作借用工具應(yīng)有物業(yè)部主管人員簽批的借條， 借條上要注明歸還日期，并按期歸還，歸還時(shí)保管人員應(yīng) 進(jìn)行驗(yàn)收。因保管使用 15 不當(dāng)，造成遺失或非正常性損壞， 責(zé)任人應(yīng)按公司要求給予一定比例的賠償。 ５、公司根據(jù)員工崗職變更， 可收回或變更個(gè)人工具配備情況，回收或變更時(shí)，應(yīng)在個(gè)人工具領(lǐng)用單上注明。 （ ２）購(gòu)物中心大樓原裝修設(shè)施，如天、地、墻裝修等。 （４）大客戶(hù)合同所規(guī)定由廣場(chǎng)維修范圍內(nèi)容。 ２、申請(qǐng)程序： （１）一般性故障維修， 申請(qǐng)部門(mén)應(yīng)填寫(xiě)維修申請(qǐng)單（申請(qǐng)方填寫(xiě)上半部分，下半部分為派工單， 由維修人員填寫(xiě)），注明具體地點(diǎn)、故障情況、經(jīng)辦人、時(shí)間、 費(fèi)用情況等內(nèi)容。 （３）屬東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由樓面專(zhuān)人負(fù)責(zé)簽發(fā)。 ３、維修： （１）接到樓面及部門(mén)申請(qǐng)單后， 物業(yè)部一般情況應(yīng)在 1 天內(nèi)給予修復(fù)，如不能維修應(yīng)給予回復(fù)。 （３）完成維修后，將申請(qǐng)單退加到物 業(yè)部， 由文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理。 （２）每月 28 日之前文員將收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表交財(cái)務(wù)部向客戶(hù)專(zhuān)柜廠家收取費(fèi)用。 （十三）向財(cái)務(wù)部提供扣款數(shù)據(jù)要求 各部門(mén)傳遞給財(cái)務(wù)部的扣款數(shù)據(jù)應(yīng)滿足以下要求： （１）扣款項(xiàng)目 （２）廠商編號(hào) （３）廠商名稱(chēng) （４）經(jīng)營(yíng)品牌 （５ ）各廠商扣款金額 （６）扣款總金額 （７）責(zé)任人簽章 （８）有關(guān)部門(mén)高級(jí)經(jīng)理或指定責(zé)任人簽字 （９）簽收： 各部門(mén)傳遞給財(cái)務(wù)部的單據(jù)， 由財(cái)務(wù)部監(jiān)控主管簽收，其他財(cái)務(wù)人員簽收無(wú)效： （１０）所有費(fèi)用單據(jù)應(yīng)在每月 2日下午 18:00 之前轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)部。 ２、 保養(yǎng)維修電梯時(shí)必須在電梯和入口處放 置“電梯正在檢查”或其它類(lèi)似的標(biāo)牌。 ４、如果需要上轎頂工作，必須斷開(kāi)轎頂上的安全開(kāi)關(guān)。 ５、保證有堅(jiān)硬可靠的轎頂面板，且站立處無(wú)油或油脂。 ６、當(dāng)轎廂移動(dòng)時(shí)要牢牢抓住轎廂上的固定部件，不可握住鋼絲繩，否則會(huì)造成嚴(yán)重傷害。 ８、在地坑工作，必須將安全開(kāi)關(guān)切斷，防止電梯運(yùn)行。 ９、在機(jī)房盤(pán)車(chē)時(shí)，必須切斷動(dòng)力電源，然后再盤(pán)車(chē)， 盤(pán)車(chē)時(shí)應(yīng)有人注意轎廂的實(shí)際位置。 １１、 在電氣裝置周?chē)ぷ鲿r(shí)，必須兩人以上工作，并有人監(jiān)護(hù)。 １３、層門(mén)關(guān)閉后從層門(mén)外不能用手撥開(kāi)層門(mén)。 １４、使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用 36Ｖ以下的安全電壓。 １６、嚴(yán)禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)、 轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳，進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作。 二、司機(jī)操作規(guī)程 １、愛(ài)護(hù)設(shè)備，保持轎內(nèi)的整潔， 司機(jī)必須熟知本臺(tái)電梯的使用特性，嚴(yán)格按操作程序使用。 在一切裝置處于正常狀態(tài)時(shí)，才能正常投入運(yùn)行。 不準(zhǔn)利用轎頂安全窗孔裝運(yùn)超高貨物。 ５、嚴(yán)禁檢修方式運(yùn)行電梯， 也不允許用開(kāi)關(guān)廳轎門(mén)方式起制運(yùn)電梯。 ７、電梯運(yùn)行中，不隨意改變轎廂停止運(yùn)行后進(jìn)行， 否則要損壞電氣元件。 ９、司機(jī)需離開(kāi)崗位，必須把電梯鎖好，關(guān)燈后才離開(kāi)。 ２、接班人員一方面看工作記錄， 同時(shí)必須聽(tīng)取交班人員的口頭匯報(bào)。 ４、交班時(shí)，發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒或異常現(xiàn)象時(shí)， 應(yīng)拒絕交班，并請(qǐng)示匯報(bào)。 四、自動(dòng)扶梯的安全運(yùn)行方法 １、將候梯廳、梯級(jí)、扶手等部位清掃干凈， 尤其要確認(rèn)梯級(jí)及梳齒板部位沒(méi)有小石子或釘子之類(lèi)的雜物。 確認(rèn)上層和下層的照明開(kāi)關(guān)都能控制照明。 ２、開(kāi)始運(yùn)行時(shí)， 確認(rèn)無(wú)人站在梯級(jí)上后開(kāi)動(dòng)操縱箱啟動(dòng)開(kāi)關(guān)，插入鑰匙，按要求運(yùn)行的方向 Up（上行）或 DOWN（下行）轉(zhuǎn)動(dòng)后，自動(dòng)扶梯便開(kāi)始啟動(dòng)。 ３、工作時(shí)應(yīng)確保梯級(jí)及扶手順利運(yùn)行， 一旦工作時(shí)發(fā)生異常聲音和振動(dòng)等時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕， 使扶梯停止運(yùn)行，進(jìn)行必要的檢查，檢查結(jié)果要做文字記錄。 六、運(yùn)行方向轉(zhuǎn)換 待乘用自動(dòng)扶梯的乘客下完后， 先將自動(dòng)扶梯停止開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到 STOP（停止）側(cè)，暫時(shí)停止運(yùn)行（參照運(yùn)行停止）。 七、緊急停止 一旦在自動(dòng)扶梯運(yùn)行中發(fā)生乘客失足摔倒等緊急情況時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕，使自動(dòng)扶梯停止運(yùn)行。 在重新進(jìn)行運(yùn)行前，按下述要領(lǐng)緊 急停止按鈕恢復(fù)至原來(lái)的狀態(tài)， 然 后再開(kāi)動(dòng)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)。 19 八、扶手驅(qū)動(dòng)裝置的維護(hù) 從驅(qū)動(dòng)裝置到傳動(dòng)輥的動(dòng)力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅(qū)動(dòng)鏈，對(duì)此鏈應(yīng)該嚴(yán)格潤(rùn)滑。 維修保養(yǎng)項(xiàng)目 周期 項(xiàng) 目 檢 查 內(nèi) 容 每月 ①扶手鏈條潤(rùn)滑 從頂部機(jī)房里通過(guò)加油器潤(rùn)滑。另外檢查輥表面是否粘 上油，如有，必須除去。 年 年 ④檢查空轉(zhuǎn)鏈輪 檢查旋轉(zhuǎn)情況，特別要檢查軸承 有無(wú)毛病。 扶手帶內(nèi)緣間隙 ⌒⌒ 次 │ │ ─┴─┴─ 檢查傳動(dòng)鏈張力，如果與標(biāo)準(zhǔn)不 符（用 50N 力推鏈， S=20177。 鏈 每年 一次 ⑦主軸軸承潤(rùn)滑 給主軸軸承加 2號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂。 十、扶手檢修 扶手有很多人用手去觸摸，因此， 應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的日常檢修，以便使乘客能干凈舒適地使用。 冼 污垢稍 明顯 將稀釋 10倍以上的中性洗潔劑沾在抹布 時(shí) 上擦拭，污垢去掉后，再用干凈的抹布 將洗潔劑擦掉，然后將扶手擦干。 消 需要進(jìn)行消毒時(shí)，將市場(chǎng)上銷(xiāo)售的達(dá)爾美消毒液稀釋 毒 后，用布沾著輕輕擦拭。如果用 過(guò)濃的乳液弄濕扶手后放置不管的話，就會(huì)使扶手帶 光 硬化，因此應(yīng)加以注意。按同樣要領(lǐng)進(jìn)行檢修。 ３、應(yīng)注意當(dāng)汽油、酒精等沾在扶手帶上時(shí)應(yīng)立即 擦去， 否則會(huì)使扶手帶老化。 十一、外蓋板 在停止扶梯運(yùn)行后，用掃帚、 拖把等工具進(jìn)行清掃揩擦。 十二、梯級(jí)、梳齒 當(dāng)梯級(jí)槽和梳齒有異物嵌入時(shí)，應(yīng)停止運(yùn)行， 將異物取出，因異物嵌入將會(huì)使梯級(jí)和梳齒的齒損壞， 易造成夾鞋等事故。 21 十四、裙板 的檢修 每月應(yīng)涂 12次本公司指定的潤(rùn)滑劑（ SAH289 陰離子羥基乳液）。 十五、自動(dòng)潤(rùn)滑供油裝置 千萬(wàn)不能讓灰塵或異物進(jìn)入油箱，齒輪泵絕對(duì)不可拆，只應(yīng)在檢查時(shí)才用電源檢查按鈕，時(shí)間盡量短， 融電池壽命將大大縮短，從加油孔中注油時(shí)應(yīng)先拭凈加油孔塞周?chē)? 再把清潔干凈的機(jī)油通過(guò)過(guò)濾器注入。 十七、安全操作規(guī)程 司機(jī)或管理人員在電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作。 （ 2）開(kāi)啟轎內(nèi)照明。 （ 4）層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手撥啟， 當(dāng)層門(mén) 轎門(mén)末全開(kāi)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 （ 6）經(jīng)常清潔轎箱內(nèi)、層門(mén)及乘客可見(jiàn)部份。 （ 2）轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。 22 （ 4）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)司機(jī)和管理部門(mén)同意和批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn) （ 5） 嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下， 掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛 ，不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)作一般正常行駛中的消號(hào)。 （ 7） 應(yīng)勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門(mén)上。 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)， 司機(jī)或管理人員應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修后方可使用。 （ 2） 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)。 （ 5） 如內(nèi)選、平層、快速、 召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)（司機(jī)應(yīng)立即掀按急停按鈕）。 （ 7） 當(dāng)轎廂在額定載重量下， 如有超越端站繼續(xù)運(yùn)行時(shí)。 （ 9） 接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí)。 電梯使用完畢停用時(shí)， 司機(jī)或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站將操縱盤(pán)上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門(mén)關(guān)閉。 （ 1）當(dāng)已發(fā)覺(jué)電梯失控而安全鉗尚未起作用時(shí)， 司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂， 并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備。 在機(jī)房用手輪盤(pán)車(chē)，使電梯短程升降時(shí)，必須先將主源斷開(kāi)，制動(dòng)器張開(kāi)。 （ 2）機(jī)房需保證沒(méi)有雨雪侵入的可能。 （ 4） 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔、干燥、無(wú)塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應(yīng)存放其它物品。 （ 6） 井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外不得 存放雜物，鋪設(shè)水管或煤氣管等。 （ 8） 機(jī)房頂板設(shè)置的承重梁和吊鉤上應(yīng)標(biāo)明最大允許載荷。 緊急情況后的處理 （ 1） 當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂或蹲底后。 （ 3）發(fā)生火災(zāi)時(shí) 根據(jù)火災(zāi)輕重程度不同， 對(duì)設(shè)有可作消防員專(zhuān)用的電梯，將乘客運(yùn)送到安