【正文】 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │ ├─┼──────┴────┼──────┼────┤ │ 15TLP 動(dòng)作檢查及平層數(shù)據(jù) │ │ │ │寫入 │ 12 │ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 16 更換電解電容器 (主回路 ) 不定 │ │ ├─┼ ───────────┼──────┼────┤ │ 17 曳引機(jī)減速器的檢查 │ 12 │ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 18 曳引機(jī)制動(dòng)器的檢查 │ 每次保養(yǎng) │ │ │ │ │ (每月 12 次 )│ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 19 曳引電動(dòng)機(jī)檢查 │ 12 │ │ ├─┼───── ──────┼──────┼────┤ │ 20 曳引輪檢查 │ 12 │ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 21 限速器檢查 │ 每次保養(yǎng) │ │ │ │ │ (每月 12 次 )│ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 22 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)機(jī)構(gòu)檢 │ 每次保養(yǎng) │ │ │查 │ (每月 12 次 )│ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 23 安全鉗檢查 │ 2 │ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 24 導(dǎo)軌潤(rùn)滑檢查 │ 每次保養(yǎng) │ │ │ │ │ (每月 12 次 )│ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 25 緩沖器檢查 │ 2 │ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 26 層門檢查 │ 每次保養(yǎng) │ │ │ │ │ (每月 12 次 )│ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 27 曳引鋼絲繩檢查 │ 12 │ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 28 補(bǔ) 償裝置檢查 │ 6 │ │ ├─┼───────────┼──────┼────┤ │ 29 潤(rùn)滑檢查和控制屏。 23 （ 2） 當(dāng)發(fā)后地震后 微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大， 可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)軌有可能脫出導(dǎo)軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。 （ 7） 電梯長(zhǎng)期不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房的總電源開關(guān)斷開。 （ 3） 機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。 （ 2）電梯行駛中突然發(fā)生停梯事故， 司機(jī)應(yīng)立即掀按警鈴按鈕，并通知維修人員 ，設(shè)發(fā)使顧客退出轎廂。 （ 10） 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。 （ 6） 發(fā)覺有異常噪音，較大振 動(dòng)和沖擊時(shí)。 （ 1） 層、轎門全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。 （ 6） 不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長(zhǎng)物件。 電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項(xiàng) （ 1）在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，如司機(jī)必須離開或電梯停用時(shí)， 須將轎內(nèi)電源開關(guān)斷開， 如層門有能在外開啟的設(shè)施亦將層門關(guān)好。 （ 3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次， 無異?，F(xiàn)象后，方可使用。 十 六、維修保養(yǎng)用潤(rùn)滑油（脂）及輔料 序號(hào) 名 稱 用 途 1 60 號(hào)極壓齒輪油 用于驅(qū)動(dòng)裝置減速器 2 2 號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂 用于各類軸承 3 40 號(hào)低凝液壓油 用于手工加油和自動(dòng)供油 裝置 4 SAH289 陰離子 裙板潤(rùn)滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達(dá)爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場(chǎng)規(guī)格不符請(qǐng)注意。 十三、前沿板 前沿板兼作自動(dòng)扶梯機(jī)房上蓋板和出入口的通路， 因此在清掃時(shí)注意不要讓水流進(jìn)去。 ４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時(shí)嚴(yán)禁靠近火種。 注意事項(xiàng)： １、扶手的檢修應(yīng)先從露出的部分開始， 當(dāng)露出部分全部結(jié)束后，再運(yùn)轉(zhuǎn)將扶手剩余部分露出。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機(jī)溶劑（如酒精等）擦掉 糖類附著時(shí) 后再用水擦掉。 20 九、裝潢件檢修 為了使自動(dòng)扶梯經(jīng)常保持清潔、美觀， 而且能安全使用，應(yīng)按下述要領(lǐng)進(jìn)行檢修。 一 確認(rèn)壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 于 。 一次 檢查各傳動(dòng)輥的磨損、開裂、剝 ②扶手傳動(dòng)輥 落及變形，如有損壞嚴(yán)重的，應(yīng) 予更換。 １、 將防止亂按護(hù)罩安裝環(huán)（紅色）向逆時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng)取下 ２、從內(nèi)側(cè)嵌入透明護(hù)罩 ３、將護(hù)罩按原位擰進(jìn)。 然后按新要求運(yùn)行的方向進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)行。 鑰匙要在自動(dòng)扶梯啟動(dòng)后保持片刻（轉(zhuǎn)動(dòng)后保持 1 秒鐘），不要馬上復(fù)位，否則，將使自動(dòng)扶梯停止啟動(dòng)。 ２、有欄桿照明及梳齒照明時(shí)，應(yīng)亮燈。 ３、當(dāng)班未解決的問題，必須認(rèn)真向接班人詳細(xì)匯報(bào)， 同時(shí)要向上級(jí)匯報(bào)。 18 ８、轎頂有檢修任意電，必須嚴(yán)格聽從轎頂任意的指揮， 沒有命令不允許亂開電梯。 ４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴(yán)禁放置任何外加物體。 ２、每班接班后，需空載試運(yùn)行。 １５、操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中， 嚴(yán)格服從維修人員的指令。 １２、帶電禁止撥插各種電路板、插頭、插座， 防止意外事故發(fā)生。 如果需要運(yùn)行與有關(guān)人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運(yùn)行電梯。轎頂工作需移動(dòng)時(shí)，注意凸凹處并保持轎頂清潔。 ３、 對(duì)電梯進(jìn)行檢修或保養(yǎng)時(shí)必須保證外人不能在檢修電梯上。 （３）廠家客戶對(duì)收費(fèi)如有疑問，可向物業(yè)部查詢。 （２）維修人員維修完畢后， 應(yīng)按要求填寫派工單（及申請(qǐng)單下半部分），申請(qǐng)經(jīng)辦人或現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)簽字驗(yàn)收， 并對(duì)使用材料予以確認(rèn)。 （２）對(duì)突發(fā)性故障，如跳閘、大面積停電、 電腦收銀停電，電力線路異味、起火等，應(yīng)直接電 話通知物業(yè)部， 無需填單。 （３）購物中心經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)、燈箱等設(shè)施。 ４、所有工具原則上不外借使用，如因特殊情況外借， 應(yīng)由物業(yè)部高級(jí)經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。工具使用分為領(lǐng)用和借用。 如檢查合格 ，可清理封存油脂、重新注水、注油、 接通電氣線路。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋，脫開有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。 （３）大、中、小修之前，應(yīng)安排專業(yè)檢測(cè)， 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)地檢測(cè)，以判斷設(shè)備整體技術(shù)狀況。 ３、專業(yè)點(diǎn)檢： （１）由維修及操作人員共同進(jìn)行。 ２、日常點(diǎn)檢： （１）日常點(diǎn)檢由操作人員完成， 樓面設(shè)備如電井設(shè)施，各樓面照明燈箱，各樓面洗手間、開水間及消防水設(shè)施， 空調(diào)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)由維修部門人員負(fù)責(zé)。 14 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn)，故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后，維修人員應(yīng)在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。部分解體重新裝配、調(diào)試等工作，更換1030％的零部件，工作量為大修的 60％。 ４、二級(jí)保養(yǎng)（小修）： （１）二級(jí)保養(yǎng)屬計(jì)劃性保養(yǎng)， 應(yīng)由領(lǐng)班事前一周填寫申請(qǐng)呈物業(yè)部經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行； （２）二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設(shè)備運(yùn)行半年左右進(jìn)行一次； （３）二級(jí)保養(yǎng)按 保養(yǎng)單內(nèi)容事先準(zhǔn)備好備件， 安排好人員及其它相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作； （４）二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行， 二級(jí)保養(yǎng)單內(nèi)容由設(shè)備保養(yǎng)人員制定，主要內(nèi)容包括完成一級(jí)保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容；檢查、修復(fù)、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤(rùn)滑系統(tǒng)元件及線路。 ４、不得任意關(guān)閉設(shè)備， 故障檢修和保養(yǎng)時(shí)必須事先報(bào)告上級(jí)并通知電梯操作人員，立告示牌，做好記錄。如無特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請(qǐng)。 ４、 14:0017:30 進(jìn)行正常維修工作。 ９、根據(jù)空調(diào)運(yùn)行計(jì)劃按時(shí)關(guān)樓面空氣處理機(jī)。 ５、 15:30 領(lǐng)班主持早中班全體人員工作例會(huì)。 （５）維修人員離開值班房時(shí)， 應(yīng)在留言板上注明外出地點(diǎn)，返回后擦掉。 ２、 9:00 根據(jù)維修保養(yǎng)及巡檢計(jì)劃以樓面故障維修單分配工作 （１） 9:00－ 10:00 對(duì)購物中心樓面水設(shè)施如洗手間、開水間、樓面噴淋頭及外圍排水、空調(diào)效果進(jìn)行巡查， 并應(yīng)填好巡檢表作好記錄。 ４、樓宇自控系統(tǒng) （１）負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維修。 （４）監(jiān)視器圖象清晰，層次分明 ，云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活， 控制器切換自如， 監(jiān)控室內(nèi)每根電纜須做明顯標(biāo)記以保證和設(shè)備間的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。 （２）保證線路、廣播喇叭完好率在 95％以上。 １５、通訊系統(tǒng)管理制度 （１）負(fù)責(zé)購物中心各樓層弱電井分線盒出線端至用戶終端通訊線路的安裝和維護(hù)。 11 １１、（周五、六 21:5022:00，其它 21:2021:40 ）各樓面關(guān)燈（包括正面櫥窗廣告燈），并檢查樓面夜間照明情況。 ７、 15:4017:00，中班人員進(jìn)行工作，見第２條。 ３、 12:0013:00 分別就餐，值班室必須保留人員值崗。各樓面派工單不得拖延積壓。 ２、 9:30 根據(jù)維修保養(yǎng)、巡檢計(jì)劃及維修申請(qǐng)單分配工作： （１）定期對(duì)各樓面天花照明、電井各配電箱柜、 風(fēng)機(jī)房、控制箱進(jìn)行巡檢并填寫巡檢表做好記錄。 ６、作好每日工作記錄，總結(jié)一天工作， 并安排好第二天的工作。 ３、檢查、督促各項(xiàng)維修 、保養(yǎng)、 巡檢工作質(zhì)量及進(jìn)度，參予難度較大的工作項(xiàng)目， 協(xié)調(diào)解決本工種工作中的實(shí)際問題。并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。嚴(yán)格執(zhí)行外采審批制度。 （７）做好倉庫防火、防盜工 作，保證公司財(cái)產(chǎn)安全。 （５）物品發(fā)出時(shí)，按手續(xù)填寫單據(jù)。 倉庫物資管理包括進(jìn)貨、存儲(chǔ)、發(fā)放及賬務(wù)管理。 （５）參加各項(xiàng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓各類設(shè)施的技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （２）對(duì)購物中心各樓層經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、 保養(yǎng)工作，保證經(jīng)營(yíng)環(huán)境完善。 9 （５）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理、 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （３）做好其它工種（鉗工、水工、 樓面維修）的配合協(xié)助工作。 （ 6） 參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理， 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （ 2） 對(duì)購物中心所屬給排水系統(tǒng)設(shè)施及其它設(shè)備設(shè)施機(jī)械鉗工部分進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。 （ 5）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序。 并保證維修工作不拖拉，完好率在９５％以上 1管、鉗工領(lǐng)班職責(zé) （ 1）在主管的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)購物中心的空調(diào)、 給排水設(shè)施及其它設(shè)備、設(shè)施機(jī)械鉗工的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行工作。 （ 4）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 （４）執(zhí)行上司指派的其它工作任務(wù)。 ①制訂每月排班、值班及考勤表。 ②根據(jù)申請(qǐng)單派工維修。 ⑧物業(yè)部所有相關(guān)會(huì)議的記錄及其整理、歸檔。 ④所有設(shè)備維修記錄、報(bào)告、請(qǐng)示、批復(fù)的整理歸類。 ９、文員職責(zé) （１）規(guī)范化地管理本部門各種資料， 使 之能方便應(yīng)用，并充分發(fā)揮作用。對(duì)簡(jiǎn)單維修工作要隨時(shí)處理， 保證完好率在９８％以上。 ８、