【正文】 第十年 服務(wù)類(lèi)（副食百貨） 月均消費(fèi) 30 元（按 50%人數(shù)預(yù)計(jì)） 270, 288, 306, 324, 342, 360, 378, 396, 414, 432, 月均消費(fèi) 40 元（按 30%人數(shù)預(yù)計(jì)） 216, 230, 244, 259, 273, 288, 302, 316, 331, 345, 月均消費(fèi) 50 元（按 20%人數(shù)預(yù)計(jì)） 180, 192, 204, 216, 228, 240, 252, 264, 276, 288, 預(yù)計(jì)年收入 666, 710, 754, 799, 843, 888, 932, 976, 1,021, 1,065, 按 10%的毛利率計(jì)算 66, 71, 75, 79, 84, 88, 93, 97, 102, 106, 服務(wù)類(lèi)（ IP 通訊） 人均消費(fèi) /年 預(yù)計(jì)收入 30, 40, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、項(xiàng)目成本及財(cái)務(wù)分析 6． 1 開(kāi)發(fā)成本說(shuō)明 在原大理針織廠廠房基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，盡量滿足高中檔，普通學(xué)生公寓、健身房、食堂、電子閱覽室、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、超市等功能，結(jié)合大理一中未來(lái)發(fā)展規(guī)模為前提進(jìn)行改造。 2） 中檔次學(xué)生公寓：二層，改造為帶衛(wèi)生間的 3 人間 38間，建筑面積 。 ⑵ 健身房：（一層），建筑面積 。 ⑷ 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：（一層），建筑面積 。 ⑹ 食堂：底層，建筑面積 600M2,以二個(gè)食堂計(jì)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ⑵ 拆除原廁 ,新建水沖式廁所：計(jì)劃鋼混一層，建筑面積 66M。 ③ 排 雨水污水管： 1) DN300 排水管 150M； 2) DN400 排污管 200M。 ⑤ 拆除原供電線路，重做供電線路。 ⑦ 通訊建設(shè)。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 基建改造成本 基建改造費(fèi)用： 1,596,946 元，附加費(fèi)用 79, 元，合計(jì) 1,676,794 元，詳見(jiàn)《改造方案一 估價(jià)表》 設(shè)備設(shè)施投入 其中學(xué)生宿舍一次性設(shè)施投入為 428,652元 ,廚房設(shè)備投入 115,700 元，文體娛樂(lè)設(shè)施投入約 109,070元，洗滌設(shè)施及設(shè)備 130,000 元，沐浴設(shè)備約 150,000 元，副食百貨超市設(shè)施投入約 100,000 元，通訊設(shè)施及辦公自動(dòng)化設(shè)備投入 100,000 元，電子閱覽室設(shè)備投入 60,000 元。 前期開(kāi)辦費(fèi) 包括聘請(qǐng)規(guī)劃勘測(cè)、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院等費(fèi)用；可行性研究費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)；前期籌備組人員工資費(fèi)用估計(jì)為 80萬(wàn)元人民幣。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 其他初期投入 主要指建設(shè)期貸款利息費(fèi)用開(kāi)支估計(jì)在 510,000 元左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 中檔次學(xué)生公寓 M2 260 166, 帶衛(wèi)生間 ,含水電安裝 ,不含太陽(yáng)能。 5 健身房 M2 1, 60 62520 6 電子閱覽室 M2 1, 120 124,500 7 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng) M2 60 19,180 8 超市 M2 120 89,460 9 食堂 M2 600 40 24,000 10 新建 洗澡間 ,洗衣房 M2 720 72, 不包括太陽(yáng)能熱水器 11 新建水沖式廁所 M2 66 1000 66,000 12 化糞池 ,有效容積 10M M2 4 10, 43, 13 DN300 管安裝 150 54 8,100 14 DN400 管安裝 200 76 15,200 15 DN50 鍍鋅管安裝 400 7,800 16 DN25 鍍鋅管安裝 600 8,700 17 供電線路改造 24,000 18 綠化計(jì)劃投資 16,000 19 通訊線路改造 10,000 20 建筑風(fēng)格改造假定 M 680 78 53,040 合計(jì) 1,596,946 附加費(fèi)用 79, 元 總價(jià) 1,676,794 元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大理一中后勤服務(wù)中心改造方案二 估價(jià)表 在方案一的基礎(chǔ)上 減超市場(chǎng)改造 89, 元 加新建超市及辦 公用房 860M2 820 元 /M2 705, 元 投資估算合計(jì) 2,292, 元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析結(jié)論 7． 1 項(xiàng)目整體測(cè)算 根據(jù)項(xiàng)目整體測(cè)算，在項(xiàng)目用地一次性購(gòu)入價(jià)不高于 600 萬(wàn)元人民幣的情況下，為減輕資金壓力及提高經(jīng)濟(jì)效益，將其中部分土地轉(zhuǎn)讓處置，可回款約 300 萬(wàn)元人民幣。 總體評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目為低端型的項(xiàng)目，投資回收周期長(zhǎng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力低，資金占用大，贏