房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機(jī)會(huì)選擇(ppt38)-地產(chǎn)綜合-閱讀頁(yè)
2024-09-02 15:24本頁(yè)面
【正文】 ? 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的決策程序，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在決策過程中各工作環(huán)節(jié)應(yīng)遵循的符合其自身運(yùn)動(dòng)規(guī)律的先后順序。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 所謂問題是指房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況與應(yīng)達(dá)到或希望達(dá)到的經(jīng)營(yíng)狀況之間出現(xiàn)的差距。在發(fā)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)問題之后，就要進(jìn)行調(diào)查研究，具體分析，一一弄清問題的性質(zhì)、特點(diǎn)和范圍，盡量以差距的形式把問題的癥結(jié)所在表達(dá)出來，找到產(chǎn)生差距的真正原因，從而確定問題所期望達(dá)到的結(jié)果，即決策目標(biāo)。沒有針對(duì)性的目標(biāo)就是空洞目標(biāo)，針對(duì)性錯(cuò)了則是錯(cuò)誤目標(biāo)。 ? （ 2）明確性（ Definitude） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 確定房地產(chǎn)投資決策目標(biāo)的目的是為了實(shí)現(xiàn)它，因此投資決策的目標(biāo)必須明確、具體，使人能夠領(lǐng)會(huì)執(zhí)行。同時(shí)，必須嚴(yán)格規(guī)定目標(biāo)的約束條件。如經(jīng)營(yíng)決策時(shí)涉及的資源、人力、財(cái)力、物力、國(guó)家法令、制度等方面的限制性規(guī)定以及必須達(dá)到的起碼界限。 ? 擬制方案 ? 擬制供決策者選用的各種可能行動(dòng)方案是房地產(chǎn)投資決策的重要環(huán)節(jié)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 擬制方案時(shí)，需注意以下兩點(diǎn)： ? （ 1）整體的詳盡性 ? 擬制的備選方案應(yīng)把通向目標(biāo)所有的方案包括無遺，以供下一步評(píng)價(jià)選優(yōu)。但在實(shí)際中要做到這一點(diǎn)是很困難的，這是由于經(jīng)營(yíng)的外部環(huán)境是多變的、復(fù)雜的，而擬制可能的備選方案也是個(gè)逐步認(rèn)識(shí)的過程。只有這樣，才可能進(jìn)行方案的比較選擇。 ? （ 1）限制因素分析 ? 任何一個(gè)經(jīng)營(yíng)決策和行動(dòng)方案都有一定的約束條件，因此，必須研究論證方案所有限制的資源、人力、物力、時(shí)間、技術(shù)以及其它有關(guān)條件，從而判定房地產(chǎn)投資方案是否可行，是否能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 ? （ 3）綜合評(píng)價(jià) ? 根據(jù)經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)全面分析方案的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 分析評(píng)價(jià)一般是由各方面的專家、學(xué)者組成的評(píng)審團(tuán)，或召開專家論證會(huì)進(jìn)行。 ? 選擇方案 ? 選擇方案（ Selection Scheme）是整個(gè)經(jīng)營(yíng)決策的中心環(huán)節(jié)，也是經(jīng)營(yíng)決策者的重要職責(zé)。 ? 選擇方案就是選擇最優(yōu)方案。在實(shí)際投資決策中，通常是在全盤考慮的情況下選擇一個(gè)令投資決策者滿意的方案，而不是理想中的各方面均全優(yōu)的方案。因此，在實(shí)施過程中必然會(huì)碰到新問題，引起新矛盾，會(huì)出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 現(xiàn)變化的情況和決策目標(biāo)偏離現(xiàn)象。 ? （ 1）反饋控制 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策中的反饋控制（ Feedback Control）是準(zhǔn)確而及時(shí)地把決策過程中主客觀之間矛盾的信息輸送給決策者，從而使決策者根據(jù)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，對(duì)決策方案、行為進(jìn)行不斷修正，以保證經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)常規(guī)性工作。它是對(duì)原決策的揚(yáng)棄，并非原決策的簡(jiǎn)單重復(fù)，具有回溯分析、非零起點(diǎn)的特點(diǎn)。 ? 河西片： ? 政府拉動(dòng)型超常發(fā)展，供應(yīng)量巨大，供應(yīng)時(shí)間集中，十運(yùn)會(huì)后銷售壓力將凸現(xiàn)。 ? 城南片： ? 綠色自然生態(tài)，日趨完善的交通，不斷成熟的商圈，是人們樂意居住的選擇地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 亞東片： ? 以教育社區(qū)為特征的新興城區(qū)，隨著城市服務(wù)實(shí)施的改善，其發(fā)展空間不斷增大。 ? 江北片： ? 長(zhǎng)期以來發(fā)展發(fā)展慢于其他片區(qū)，今后一段時(shí)期仍然保持上述特征，待條件達(dá)到一定時(shí)，有后發(fā)
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