【正文】 廣義上，這種變革稱(chēng)之為“辦公生態(tài)化”，威斯頓聯(lián)邦大廈稱(chēng)之為“人性化辦公”。 或許，在威斯頓聯(lián)邦，我們的工作狀態(tài)已經(jīng)不再像過(guò)去一樣機(jī)械而工具化，就像杭州龍井山上的采茶女，在自然天光中嬉笑閑談著，就完成了對(duì)工作成果的采摘。主說(shuō)：“你信奉我，我必將予你榮耀。” 達(dá)爾文 —— 進(jìn)化論 達(dá)爾文的進(jìn)化論揭示了生命演進(jìn)的必然結(jié)果，復(fù)合化，從簡(jiǎn)到繁，單細(xì)胞生物叫脊椎動(dòng)物，生命完成了進(jìn)化。就是寫(xiě)字樓，沒(méi)了；就是辦公，沒(méi)了。 今天，商務(wù)活動(dòng)的外延更大程度的拓展了，在諸多商務(wù)活動(dòng)中，外交手段的復(fù)雜化，商務(wù)鏈條的多元化，將一個(gè)連續(xù)的商務(wù)運(yùn)動(dòng)過(guò)程在更多的不同場(chǎng)景里替換。隨著商務(wù)活動(dòng)外延的擴(kuò)展，單一的辦公寫(xiě)字樓，或是修修補(bǔ)補(bǔ)的寫(xiě)字樓，在功能上已無(wú)法滿(mǎn)足一場(chǎng)“現(xiàn)代高科技戰(zhàn)爭(zhēng)”的需要。威斯頓聯(lián)邦 —— 仁和春天百貨 —— 銀杏酒樓 —— 世邦魏理仕，這一串名聲顯赫的鏈條，悄然預(yù)示著商務(wù)辦公業(yè)態(tài)的進(jìn)化已經(jīng)標(biāo)志性的完成。 垂直體系的電梯運(yùn)送，免去了轉(zhuǎn)移“戰(zhàn)場(chǎng)”的車(chē)馬勞頓；樓層的差異，置換了層間的跋涉。 道說(shuō)：天生一，一生二，二生三，三生萬(wàn)物。 商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，各路商海英雄自會(huì)“由彼及此”，善加斟酌。 曾經(jīng)在亞運(yùn)村的一座大廈里面上班，大堂共有 8部電梯，其中兩部是 1 到 17層，兩部是 18 層以上，在 18 層以下的樓層不停頓，我們的公司在 9 層，所以我們乘坐左邊的兩部?；貋?lái)的時(shí)候還沒(méi)到上班時(shí)間，大堂里面沒(méi)有多少人等電梯，剛好有一位先生走進(jìn)電梯，看到我們走過(guò)來(lái)，下意識(shí)地看了我們一眼，意思是 你們上來(lái)嗎，我們幾個(gè)想想還沒(méi)到上班時(shí)間，沒(méi)有人等電梯，就等下一部吧，單獨(dú)乘坐一部多自由，所以我們沒(méi)有表示出要上去的意思。他剛剛關(guān)了電梯門(mén)，我們隨即就按了一下向上的按鈕，可誰(shuí)知電梯門(mén)開(kāi)了還是那位先生，原來(lái)電梯還沒(méi)有上去就又停住了，哈哈，我們的動(dòng)作也太快了。好不容易到了 9 層，我們先下了電梯，隨著電梯門(mén)在我們身后關(guān)閉的那一刻，我們幾個(gè)笑彎了腰，在電梯里面強(qiáng)忍著的笑終于爆發(fā)了，你說(shuō)這電梯的反應(yīng)是快還是慢呢？你說(shuō)它反應(yīng)快吧，為什么關(guān)上門(mén)還沒(méi)等上去，就又停下來(lái)了？說(shuō)它反應(yīng)慢吧，怎么按了一下鈕，就馬上停住了 ？ 上大學(xué)時(shí)，我們?cè)趯W(xué)校的主樓上課，由于這幢樓有好多年歷史了，在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候還被日本人投下的炸彈擊中過(guò)，所以雖然這座龐大的教學(xué)樓有大大小小幾百間教室和辦公室，共有 9 層那么高，但它只有一部電梯，由于每天在這座樓里上課的學(xué)生川流不息，所以學(xué)校規(guī)定只有老師才能乘坐電梯。 這是一個(gè)發(fā)生在別人身上的電梯故事，是一個(gè)朋友講給我聽(tīng)的，絕對(duì)真實(shí)。一天，集團(tuán)下屬某公司的某男士上班，上了電梯，由于沒(méi)有挨著電梯的控制按鈕，還有一個(gè)人的距離，所以他頭也沒(méi)抬，咕嚕了一句：“您給我按下 5樓”，看看身邊的人沒(méi)有反應(yīng)，他又咕嚕了一句：“給我按下 5 樓，你沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)呀？”身邊的人還是沒(méi)有反應(yīng)，就這他也沒(méi)說(shuō)自己按一下，其實(shí)只隔著一個(gè)人，他自己一伸手也能按到，再說(shuō)了，您怎么連句謝謝都沒(méi)有 呀，就這樣電梯已經(jīng)到了 7 層，沒(méi)幫他按電梯那人徑自下了電梯，他這邊還在氣憤著，自己按 5層下去了。 有一位美眉經(jīng)常加班，所以她的男朋友經(jīng)常來(lái)公司接她，當(dāng)然他們出入大廈要乘坐電梯。現(xiàn)在幾乎所有的電梯里面都有監(jiān)視器，所以每天乘坐電梯的同志請(qǐng)注意，即使電梯里面只有你自己，也要保持冠冕堂皇的姿態(tài)，呵呵，你的所作所為可是公眾活動(dòng)呀。 時(shí)代總介： 時(shí)代廣場(chǎng)位于成都市總府路 24號(hào) ,紅星路三段 244號(hào) (雙號(hào) ),東北面為總府路 ,東南面為紅星路三段 ,西南面為成都市錦江區(qū)商委及市一醫(yī)院 ,西北面為四川省圖書(shū)館 .整個(gè)地塊東南長(zhǎng) 108M,東北寬 70M,近似矩形 .本項(xiàng)目用地 ,規(guī)劃用地西側(cè)界于春熙路東西區(qū)之間 .地理位置優(yōu)越 ,地勢(shì)平坦 ,交通便利 ,周 圍環(huán)境較好 ,該區(qū)域是目前成都市最為理想的商業(yè)及辦公區(qū)域 . 其中地面建筑面積：約 平方米 地下建筑面積：約 平方米 建筑層數(shù)：地下三層 地上 28 層 (A 座塔樓 28 層 B座塔樓 21 層 ) 建筑高度： 米 在總平面設(shè)計(jì)中 ,我們兼顧用地的邊界形態(tài)和城市道路走向 ,分析了人流、車(chē)流、貨流等線(xiàn)的相互關(guān)系，合理地布置了商業(yè)人流入口，辦公入口、后勤入口、貨物入口等不同功能的出入口，較好地滿(mǎn)足了綜合性辦公商業(yè)建筑的總平面功能要求。醫(yī)院 12 間 。銀行 51 間 。大、中型百貨 24 個(gè)，賓館、酒店 31 家；餐館娛樂(lè)設(shè)施 46 家；新聞機(jī)構(gòu) 8家。 時(shí)代智能 一、強(qiáng)電系統(tǒng)： 1． 采用 10KV 高壓專(zhuān)用進(jìn)線(xiàn)電纜到樓內(nèi)高壓配電 室作為供用電源。 3．供電方式分為三部分 商場(chǎng)照明用電 中央空調(diào)用電 寫(xiě)字樓照明及中央空調(diào)用電 每部分采用 2 臺(tái)變壓器，合并使用，保證供電穩(wěn)定性、安全性。其工作性能穩(wěn)定，具有很高的機(jī)械強(qiáng)度和抗突發(fā)短路能力，噪音小、空載損耗小，防潮防濕性能好，可免維修。 街商鋪單獨(dú)提供三相四線(xiàn) 3X15(60)有功電度表一只，獨(dú)立分戶(hù)計(jì)費(fèi) (一戶(hù)一表 )。 二、暖通系統(tǒng)： 經(jīng)多方論證、考察，本大廈的空調(diào)形式采用水源熱泵系統(tǒng)，該系統(tǒng)是由眾多的末端 (水源熱泵 )通過(guò)一個(gè)集中的冷卻循環(huán)水系統(tǒng)與之連接，組成一個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)，冷卻方式采用冷卻塔的形式，水源熱泵機(jī)組的水源正常工作溫度在 15 度至 35 度之間，為保證水源熱泵機(jī)組冷卻水系統(tǒng)的工作穩(wěn)定，并避免長(zhǎng)期暴露于空氣中的冷卻塔循環(huán)水水質(zhì)污染，選用了板式換熱器將冷卻塔循環(huán)水與水源熱泵機(jī)組循環(huán)水系統(tǒng)隔開(kāi)。 、準(zhǔn)確 水源熱泵系統(tǒng)中沒(méi)有了集中用電的大戶(hù) “ 冷水機(jī)組 ” ，主要的用電已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了各個(gè)末端，空調(diào)開(kāi)啟的主動(dòng)權(quán)已掌握在用戶(hù)手中，通過(guò)單獨(dú)的電表計(jì)量，由用戶(hù)自己負(fù)擔(dān)空調(diào)的電費(fèi) (另僅分?jǐn)倶O少量的循環(huán)水系統(tǒng)的電費(fèi) )，減少了物業(yè)管理的負(fù)擔(dān)和用戶(hù)間因使用不均而產(chǎn)生的計(jì)費(fèi)糾紛。且比集中水冷冷水機(jī)組調(diào)節(jié)靈活。 熱泵機(jī)組在工廠(chǎng)預(yù)先組裝，溫度自控裝置也組合于熱泵機(jī)組中，無(wú)需另設(shè)控制中心，各個(gè)房間獨(dú)立布置一臺(tái)或多臺(tái)水源熱泵機(jī)組，用戶(hù)可根據(jù)需要自行控制室內(nèi)空調(diào)的溫度和機(jī)組的啟停。 三、智能系統(tǒng)： 通信自動(dòng)化系統(tǒng) CAS(Communication,Automation,System) 1．綜合布線(xiàn)系統(tǒng) PDS(Premises,Distribution,System) 水平布線(xiàn)分為六類(lèi) 8 芯雙絞線(xiàn)，每 20 平方米設(shè)置 4 個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)和 1 個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn) (商場(chǎng)、地下室除外 )，語(yǔ)音和數(shù)據(jù)信息點(diǎn)功能可相互轉(zhuǎn)換，豎直布線(xiàn)數(shù)據(jù)線(xiàn)為光纖，語(yǔ)音線(xiàn)為三類(lèi)大對(duì)數(shù)銅纜，保證． 10M 寬帶到桌面， (如客戶(hù)對(duì)點(diǎn)位設(shè)置要求增加須增加費(fèi)用 500 元／點(diǎn)位。 3．微蜂窩數(shù)字覆蓋系統(tǒng)： 為解決大廈內(nèi)移動(dòng)電話(huà)通信盲區(qū)的問(wèn)題，由移動(dòng)和聯(lián)通公司來(lái)免費(fèi)建成該系統(tǒng)。 5．多媒體演播會(huì)議系統(tǒng)： 該系統(tǒng)可滿(mǎn)足一些高檔次會(huì)議的需要，包括幻燈片演示、數(shù)字討論、電子表決、同聲傳譯等功能，該系統(tǒng)可采用租用方式。 7．無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)系統(tǒng)： 由網(wǎng)絡(luò)營(yíng)運(yùn)商免費(fèi)設(shè)置，只要客戶(hù)手提電腦有無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)網(wǎng)卡，就能在大樓內(nèi)隨處輕松上網(wǎng)，真正體驗(yàn)信息時(shí)代的高效與快捷。 2． 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 設(shè)置先進(jìn)的交換機(jī)和大容量的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，并利用綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，組建大廈局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)方便快捷的內(nèi)外數(shù)據(jù)交流，并送客戶(hù)一個(gè)郵箱，郵箱 (電子信箱 )的建立與相關(guān)網(wǎng)站 (SINA、 163 等 )共建。 消防自動(dòng)化系統(tǒng) FAS(Fine_fighting Automation System) 1．消防自動(dòng)化系統(tǒng)： 利用現(xiàn)代智能消防技術(shù)實(shí)現(xiàn)時(shí)代廣場(chǎng)的消防監(jiān)視、報(bào)警及控制要求，對(duì)大廈的運(yùn)行提供安全保障。 安保自動(dòng)化系統(tǒng) SAS(Security Automation System) 1．門(mén)禁系統(tǒng)： 在電梯前 室、消防樓梯前室及辦公室的門(mén)上設(shè)置該系統(tǒng)，內(nèi)部人員和訪(fǎng)客需要通過(guò)刷卡或室內(nèi)開(kāi)門(mén)才能進(jìn)入辦公區(qū)間。 2.“ 一卡通 ” 系統(tǒng)： 該卡集成了人員身份確認(rèn)、賓客資料管理、員工考勤、水電收費(fèi)管理、車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理等功能，使客戶(hù)能從這些繁瑣的行政管理事務(wù)中解脫出來(lái)，大大地方便了客戶(hù)。 ： 在停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)、電梯轎廂內(nèi)以及電梯前室內(nèi)、樓梯間前室 內(nèi)設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，使入侵者無(wú)處藏身，給客戶(hù)一個(gè)安全的辦公環(huán)境。 ： 在每層電梯大廳設(shè)置樓層對(duì)講主機(jī)，客戶(hù)辦公室內(nèi)設(shè)置對(duì)講分機(jī)。 給水系統(tǒng) PPR 管，健康衛(wèi)生。 ABS 防反溢地漏，避免臭氣竄入室內(nèi) 。廚房排水采用排水鑄鐵管。 供水系統(tǒng) —— 通過(guò)大廈自動(dòng)化控制，保證大廈 24 小時(shí)供水。 獨(dú)有的雙電源供電系統(tǒng) —— 10KV 雙電源專(zhuān)線(xiàn)供電，確保大廈照明、設(shè)備、中央空調(diào)24小時(shí)不間斷用電。 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) —— 地下 23層設(shè)有 400 個(gè)停車(chē)位，整個(gè)停車(chē)區(qū)采用全電子識(shí) 別、計(jì) 費(fèi)和管理系統(tǒng)。 房屋建筑管理 大廈外觀(guān)維護(hù)、各層公共部分管理、房屋維護(hù)、房屋檔案管理。 治安消防管理 24 小時(shí)電子保安系統(tǒng)與保安巡邏系統(tǒng)并用，消防監(jiān)視、消防設(shè)備維護(hù)、地下停車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)場(chǎng)管理等。 辦公物業(yè)租賃服務(wù) 設(shè)有專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，為購(gòu)房業(yè)主及投資者提供物業(yè)租賃服務(wù)，接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供租賃服務(wù)，制定公平合理的租賃價(jià)格，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行價(jià)格自律，為業(yè)主解除后顧之憂(yōu)。 真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓 220 ㎡ — 1700 ㎡平米彈性空間，僅容 132 家公司進(jìn)駐， B座專(zhuān)屬金融類(lèi)機(jī)構(gòu)整層使用。 月供最低 元 /㎡ 5月底外裝美倫美現(xiàn) 真正原創(chuàng)作品，全面刷新成都寫(xiě)字樓配套紀(jì)錄。 開(kāi)創(chuàng)自助式中央空調(diào)時(shí)代，獨(dú)立計(jì)量，開(kāi)關(guān)、冷暖自由掌握；