【正文】 廣義上，這種變革稱之為“辦公生態(tài)化”，威斯頓聯(lián)邦大廈稱之為“人性化辦公”。 或許，在威斯頓聯(lián)邦，我們的工作狀態(tài)已經(jīng)不再像過去一樣機(jī)械而工具化，就像杭州龍井山上的采茶女，在自然天光中嬉笑閑談著，就完成了對工作成果的采摘。主說：“你信奉我，我必將予你榮耀。” 達(dá)爾文 —— 進(jìn)化論 達(dá)爾文的進(jìn)化論揭示了生命演進(jìn)的必然結(jié)果，復(fù)合化，從簡到繁，單細(xì)胞生物叫脊椎動物，生命完成了進(jìn)化。就是寫字樓，沒了；就是辦公，沒了。 今天，商務(wù)活動的外延更大程度的拓展了，在諸多商務(wù)活動中，外交手段的復(fù)雜化，商務(wù)鏈條的多元化，將一個連續(xù)的商務(wù)運動過程在更多的不同場景里替換。隨著商務(wù)活動外延的擴(kuò)展，單一的辦公寫字樓，或是修修補(bǔ)補(bǔ)的寫字樓，在功能上已無法滿足一場“現(xiàn)代高科技戰(zhàn)爭”的需要。威斯頓聯(lián)邦 —— 仁和春天百貨 —— 銀杏酒樓 —— 世邦魏理仕，這一串名聲顯赫的鏈條，悄然預(yù)示著商務(wù)辦公業(yè)態(tài)的進(jìn)化已經(jīng)標(biāo)志性的完成。 垂直體系的電梯運送，免去了轉(zhuǎn)移“戰(zhàn)場”的車馬勞頓；樓層的差異，置換了層間的跋涉。 道說：天生一，一生二，二生三，三生萬物。 商場如戰(zhàn)場，各路商海英雄自會“由彼及此”，善加斟酌。 曾經(jīng)在亞運村的一座大廈里面上班，大堂共有 8部電梯，其中兩部是 1 到 17層，兩部是 18 層以上，在 18 層以下的樓層不停頓，我們的公司在 9 層，所以我們乘坐左邊的兩部?；貋淼臅r候還沒到上班時間，大堂里面沒有多少人等電梯，剛好有一位先生走進(jìn)電梯，看到我們走過來，下意識地看了我們一眼，意思是 你們上來嗎，我們幾個想想還沒到上班時間，沒有人等電梯，就等下一部吧，單獨乘坐一部多自由，所以我們沒有表示出要上去的意思。他剛剛關(guān)了電梯門，我們隨即就按了一下向上的按鈕，可誰知電梯門開了還是那位先生，原來電梯還沒有上去就又停住了，哈哈，我們的動作也太快了。好不容易到了 9 層，我們先下了電梯，隨著電梯門在我們身后關(guān)閉的那一刻，我們幾個笑彎了腰，在電梯里面強(qiáng)忍著的笑終于爆發(fā)了，你說這電梯的反應(yīng)是快還是慢呢？你說它反應(yīng)快吧，為什么關(guān)上門還沒等上去，就又停下來了？說它反應(yīng)慢吧，怎么按了一下鈕，就馬上停住了 ？ 上大學(xué)時，我們在學(xué)校的主樓上課，由于這幢樓有好多年歷史了，在抗日戰(zhàn)爭的時候還被日本人投下的炸彈擊中過，所以雖然這座龐大的教學(xué)樓有大大小小幾百間教室和辦公室，共有 9 層那么高，但它只有一部電梯，由于每天在這座樓里上課的學(xué)生川流不息，所以學(xué)校規(guī)定只有老師才能乘坐電梯。 這是一個發(fā)生在別人身上的電梯故事，是一個朋友講給我聽的，絕對真實。一天，集團(tuán)下屬某公司的某男士上班，上了電梯，由于沒有挨著電梯的控制按鈕，還有一個人的距離，所以他頭也沒抬，咕嚕了一句：“您給我按下 5樓”，看看身邊的人沒有反應(yīng)，他又咕嚕了一句：“給我按下 5 樓，你沒聽見呀？”身邊的人還是沒有反應(yīng)，就這他也沒說自己按一下，其實只隔著一個人，他自己一伸手也能按到，再說了，您怎么連句謝謝都沒有 呀，就這樣電梯已經(jīng)到了 7 層，沒幫他按電梯那人徑自下了電梯，他這邊還在氣憤著，自己按 5層下去了。 有一位美眉經(jīng)常加班，所以她的男朋友經(jīng)常來公司接她，當(dāng)然他們出入大廈要乘坐電梯?，F(xiàn)在幾乎所有的電梯里面都有監(jiān)視器，所以每天乘坐電梯的同志請注意，即使電梯里面只有你自己，也要保持冠冕堂皇的姿態(tài)，呵呵，你的所作所為可是公眾活動呀。 時代總介： 時代廣場位于成都市總府路 24號 ,紅星路三段 244號 (雙號 ),東北面為總府路 ,東南面為紅星路三段 ,西南面為成都市錦江區(qū)商委及市一醫(yī)院 ,西北面為四川省圖書館 .整個地塊東南長 108M,東北寬 70M,近似矩形 .本項目用地 ,規(guī)劃用地西側(cè)界于春熙路東西區(qū)之間 .地理位置優(yōu)越 ,地勢平坦 ,交通便利 ,周 圍環(huán)境較好 ,該區(qū)域是目前成都市最為理想的商業(yè)及辦公區(qū)域 . 其中地面建筑面積：約 平方米 地下建筑面積：約 平方米 建筑層數(shù)：地下三層 地上 28 層 (A 座塔樓 28 層 B座塔樓 21 層 ) 建筑高度： 米 在總平面設(shè)計中 ,我們兼顧用地的邊界形態(tài)和城市道路走向 ,分析了人流、車流、貨流等線的相互關(guān)系，合理地布置了商業(yè)人流入口，辦公入口、后勤入口、貨物入口等不同功能的出入口，較好地滿足了綜合性辦公商業(yè)建筑的總平面功能要求。醫(yī)院 12 間 。銀行 51 間 。大、中型百貨 24 個，賓館、酒店 31 家；餐館娛樂設(shè)施 46 家；新聞機(jī)構(gòu) 8家。 時代智能 一、強(qiáng)電系統(tǒng)： 1． 采用 10KV 高壓專用進(jìn)線電纜到樓內(nèi)高壓配電 室作為供用電源。 3．供電方式分為三部分 商場照明用電 中央空調(diào)用電 寫字樓照明及中央空調(diào)用電 每部分采用 2 臺變壓器，合并使用，保證供電穩(wěn)定性、安全性。其工作性能穩(wěn)定，具有很高的機(jī)械強(qiáng)度和抗突發(fā)短路能力，噪音小、空載損耗小，防潮防濕性能好，可免維修。 街商鋪單獨提供三相四線 3X15(60)有功電度表一只，獨立分戶計費 (一戶一表 )。 二、暖通系統(tǒng)： 經(jīng)多方論證、考察，本大廈的空調(diào)形式采用水源熱泵系統(tǒng)，該系統(tǒng)是由眾多的末端 (水源熱泵 )通過一個集中的冷卻循環(huán)水系統(tǒng)與之連接，組成一個中央空調(diào)系統(tǒng)，冷卻方式采用冷卻塔的形式，水源熱泵機(jī)組的水源正常工作溫度在 15 度至 35 度之間，為保證水源熱泵機(jī)組冷卻水系統(tǒng)的工作穩(wěn)定，并避免長期暴露于空氣中的冷卻塔循環(huán)水水質(zhì)污染，選用了板式換熱器將冷卻塔循環(huán)水與水源熱泵機(jī)組循環(huán)水系統(tǒng)隔開。 、準(zhǔn)確 水源熱泵系統(tǒng)中沒有了集中用電的大戶 “ 冷水機(jī)組 ” ，主要的用電已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了各個末端，空調(diào)開啟的主動權(quán)已掌握在用戶手中，通過單獨的電表計量，由用戶自己負(fù)擔(dān)空調(diào)的電費 (另僅分?jǐn)倶O少量的循環(huán)水系統(tǒng)的電費 )，減少了物業(yè)管理的負(fù)擔(dān)和用戶間因使用不均而產(chǎn)生的計費糾紛。且比集中水冷冷水機(jī)組調(diào)節(jié)靈活。 熱泵機(jī)組在工廠預(yù)先組裝，溫度自控裝置也組合于熱泵機(jī)組中，無需另設(shè)控制中心，各個房間獨立布置一臺或多臺水源熱泵機(jī)組，用戶可根據(jù)需要自行控制室內(nèi)空調(diào)的溫度和機(jī)組的啟停。 三、智能系統(tǒng)： 通信自動化系統(tǒng) CAS(Communication,Automation,System) 1．綜合布線系統(tǒng) PDS(Premises,Distribution,System) 水平布線分為六類 8 芯雙絞線，每 20 平方米設(shè)置 4 個數(shù)據(jù)信息點和 1 個語音信息點 (商場、地下室除外 )，語音和數(shù)據(jù)信息點功能可相互轉(zhuǎn)換，豎直布線數(shù)據(jù)線為光纖，語音線為三類大對數(shù)銅纜，保證． 10M 寬帶到桌面， (如客戶對點位設(shè)置要求增加須增加費用 500 元／點位。 3．微蜂窩數(shù)字覆蓋系統(tǒng)： 為解決大廈內(nèi)移動電話通信盲區(qū)的問題，由移動和聯(lián)通公司來免費建成該系統(tǒng)。 5．多媒體演播會議系統(tǒng)： 該系統(tǒng)可滿足一些高檔次會議的需要，包括幻燈片演示、數(shù)字討論、電子表決、同聲傳譯等功能，該系統(tǒng)可采用租用方式。 7．無線上網(wǎng)系統(tǒng)： 由網(wǎng)絡(luò)營運商免費設(shè)置，只要客戶手提電腦有無線上網(wǎng)網(wǎng)卡，就能在大樓內(nèi)隨處輕松上網(wǎng)，真正體驗信息時代的高效與快捷。 2． 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 設(shè)置先進(jìn)的交換機(jī)和大容量的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，并利用綜合布線系統(tǒng)，組建大廈局域網(wǎng)，實現(xiàn)客戶方便快捷的內(nèi)外數(shù)據(jù)交流，并送客戶一個郵箱，郵箱 (電子信箱 )的建立與相關(guān)網(wǎng)站 (SINA、 163 等 )共建。 消防自動化系統(tǒng) FAS(Fine_fighting Automation System) 1．消防自動化系統(tǒng)： 利用現(xiàn)代智能消防技術(shù)實現(xiàn)時代廣場的消防監(jiān)視、報警及控制要求，對大廈的運行提供安全保障。 安保自動化系統(tǒng) SAS(Security Automation System) 1．門禁系統(tǒng)： 在電梯前 室、消防樓梯前室及辦公室的門上設(shè)置該系統(tǒng)，內(nèi)部人員和訪客需要通過刷卡或室內(nèi)開門才能進(jìn)入辦公區(qū)間。 2.“ 一卡通 ” 系統(tǒng)： 該卡集成了人員身份確認(rèn)、賓客資料管理、員工考勤、水電收費管理、車場收費管理等功能，使客戶能從這些繁瑣的行政管理事務(wù)中解脫出來，大大地方便了客戶。 ： 在停車場、商場、電梯轎廂內(nèi)以及電梯前室內(nèi)、樓梯間前室 內(nèi)設(shè)置監(jiān)控點，使入侵者無處藏身，給客戶一個安全的辦公環(huán)境。 ： 在每層電梯大廳設(shè)置樓層對講主機(jī)，客戶辦公室內(nèi)設(shè)置對講分機(jī)。 給水系統(tǒng) PPR 管，健康衛(wèi)生。 ABS 防反溢地漏，避免臭氣竄入室內(nèi) 。廚房排水采用排水鑄鐵管。 供水系統(tǒng) —— 通過大廈自動化控制，保證大廈 24 小時供水。 獨有的雙電源供電系統(tǒng) —— 10KV 雙電源專線供電，確保大廈照明、設(shè)備、中央空調(diào)24小時不間斷用電。 停車場管理系統(tǒng) —— 地下 23層設(shè)有 400 個停車位，整個停車區(qū)采用全電子識 別、計 費和管理系統(tǒng)。 房屋建筑管理 大廈外觀維護(hù)、各層公共部分管理、房屋維護(hù)、房屋檔案管理。 治安消防管理 24 小時電子保安系統(tǒng)與保安巡邏系統(tǒng)并用，消防監(jiān)視、消防設(shè)備維護(hù)、地下停車庫及地面停車場管理等。 辦公物業(yè)租賃服務(wù) 設(shè)有專業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，為購房業(yè)主及投資者提供物業(yè)租賃服務(wù)，接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供租賃服務(wù)，制定公平合理的租賃價格，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行價格自律，為業(yè)主解除后顧之憂。 真正的甲級寫字樓 220 ㎡ — 1700 ㎡平米彈性空間，僅容 132 家公司進(jìn)駐， B座專屬金融類機(jī)構(gòu)整層使用。 月供最低 元 /㎡ 5月底外裝美倫美現(xiàn) 真正原創(chuàng)作品，全面刷新成都寫字樓配套紀(jì)錄。 開創(chuàng)自助式中央空調(diào)時代，獨立計量，開關(guān)、冷暖自由掌握；