房地產稅收制度的工作總結與房地產策劃營銷工作總結匯編-在線瀏覽
2024-11-23 03:56本頁面
【正文】 環(huán)節(jié)調節(jié)，可起到調節(jié)個人收入分配的作用。我國地方稅體系極不完善，缺乏獨立的主體稅種。改革我國現(xiàn)行房地產稅收制度，完善財產稅制，是確立地方稅主體稅種的首選。由于目前我國房地產稅制內外不統(tǒng)一，外資企業(yè)實際上享受了超國民待遇，導致內外資企業(yè)房地產稅負不均，不利于本國企業(yè)的生存和發(fā)展。房地產涉及稅種過多，且主要集中在流轉環(huán)節(jié),即流轉稅重。而流轉稅是間接稅,具有可轉嫁性,使房地產開發(fā)企業(yè)將這部分稅轉嫁給了購房者。在世界主要國家已經實行從價征收房地產稅的今天,我國仍以納稅人使用土地的面積作為計稅依據(jù)顯然不符合房地產稅的發(fā)展趨勢。（三）稅權過度集中。（四）有些稅種的計稅依據(jù)不合理。這種計稅方式不能隨著課稅對象價值的上升而上升，具有稅源不足而缺乏彈性的缺陷。在現(xiàn)行內外分開、房土分開的房地產稅制下,外資企業(yè)保有土地時的稅收成本幾乎為零,其稅負明顯小于內資企業(yè)。（六）對土地資源的調節(jié)力度較弱。而在目前的房地產稅制下,高價值的土地資源卻承擔著低水平的稅負,現(xiàn)有房地產稅不能對土地資源進行有效調節(jié)。在房地產保有環(huán)節(jié)，主要是對擁有房地產所有權的所有人或占有人征收的；在房地產取得環(huán)節(jié)，針對房地產擁有者在取得房地產的不同方式而分別課征；在房地產所得環(huán)節(jié)，主要包括公司所得稅、個人所得稅和土地增值稅等，就其所得或增值收益而課征的稅收。凡是實行分稅制的國家大多都將房地產稅劃歸地方稅，由于其穩(wěn)定性，多成為地方稅的主體稅種。以資本價值或評估價值為核心確定計稅依據(jù)的方法，既能夠準確反映納稅人的房地產狀況，又會使房地產稅收收入隨經濟的發(fā)展、房地產價值的提高而穩(wěn)步增加。五、改革我國現(xiàn)行房地產稅收制度的思考（一）簡并稅種，優(yōu)化結構。二是將房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅合并為統(tǒng)一的房地產稅。（二）調整稅基和稅率。無論是經營性房地產,還是非經營性房地產,無論是城鎮(zhèn)還是農村，按照房地產稅的基本理論,都毫無例外地享受了政府提供的公共服務,按照稅收的“受益原則”,都應成為課稅對象,承擔納稅義務。因此，房地產稅的稅率應當根據(jù)不同類型、不同地區(qū)的房地產分別設計，由各地在規(guī)定的幅度內掌握，如普通住宅和生產、經營用房地產稅率從低，高級住宅和高爾夫球場稅率從高；中小城市的房地產稅率從低，大城市的房地產稅率從高。在統(tǒng)一稅政的前提下,賦予地方適當?shù)亩愓芾頇?。（四）適時修正稅法。應對一些十幾年以
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