【正文】 ............................................................................................... 25 系統(tǒng)功能 ........................................................................................................................... 25 第四章 停車 場管理系統(tǒng) ............................................................................................................... 26 系統(tǒng)概述 ........................................................................................................................... 26 系統(tǒng)功能 ........................................................................................................................... 26 第七部分 數(shù)字化社區(qū)服務平臺 .................................................................................................... 27 1 第一部分 前 言 本設(shè)計方案是基于金元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司凱旋尊邸的樓盤定位，通過我們近年來對國內(nèi)外樓盤智能化發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢的了解、結(jié)合多年來在該領(lǐng)域積累的設(shè)計及項目實施經(jīng)驗、為了提高凱旋尊邸樓盤的附加值，更為了給住戶創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境 綜合提出的解決方案。 第二部分 項目基本情況 凱旋尊邸位于 安慶市大橋開發(fā)區(qū) C17 地塊 ，以高層洋房和獨棟別墅為主。 第三部分 智能化系統(tǒng)設(shè)計總則 凱旋尊邸 項目智能化規(guī)劃分家居智能化和公共智能化兩大部分，整體效果達到國內(nèi)領(lǐng)先水平。 注：特別建議樓盤先期建設(shè)樣房板家居智能化系統(tǒng)，確保系統(tǒng)達到功能，用戶便捷操作。 第四 部分 項目總體配套目標定位 第一章 家居智能化部分 家居智能化是未來發(fā)展方向，家居智能化是消費者最易接觸、最易感知的配套設(shè)施。 家居智能化規(guī)劃目標： 集成了可視對講門禁系統(tǒng)、安防報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、窗簾控制系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、高清共享系統(tǒng)、影音綜合控制系統(tǒng)、信息服務控制系統(tǒng)和遠程控制系統(tǒng)于同一網(wǎng)絡架構(gòu)，為建設(shè)未來的數(shù)字化社區(qū)打下基礎(chǔ)。 投資控制： 采取基本配置 +用戶可選模式達到投資控制目的。 第二章 園區(qū)公共智能化部分 園區(qū)公共智能化規(guī)劃目標： 除了可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、一卡通管理中心系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)等常規(guī)配套外，還將構(gòu)建輻射周邊的一個數(shù)字化社區(qū)服務平臺。 投資控制： 普通系統(tǒng)按照常規(guī)配置，保證投資控制。 提升效率、降低成本： 所規(guī)劃的配套設(shè)施、配套機構(gòu)功能應能得到延伸和加強功能，并能提高管理及服務效率，降低管理及服務成本?？腿藖淼叫^(qū)的任何門口就可以直接與被訪人通話，被動訪人確認后給來訪者開門，從而提升小區(qū)智能化系統(tǒng)的方便性、效率性及人性化； 隨著科技的進步尤其是數(shù)字通訊技術(shù)的飛速發(fā)展，以及市場需求導向的不斷提升，具有高穩(wěn)定性能、高擴展性能、高性價比的數(shù)字設(shè)備越來越被人們所青睞 。 以上例子均說明了業(yè)主對安全及方便性的需求是剛性的，當然小區(qū)智能化系統(tǒng)必須具備外觀大方、性能 先進、有現(xiàn)代感及時代氣息、以方便溝通和及時掌握社區(qū)人員的需求，服務好社區(qū)，以上所有這些從目前的智能化小區(qū)系統(tǒng)來分析只有數(shù)字系統(tǒng)能解決和滿足。 ? 系統(tǒng)性價比要求高； “ 多網(wǎng)合一 ” 實現(xiàn)小區(qū) 內(nèi) 傳統(tǒng)電信網(wǎng)、計算機互聯(lián)網(wǎng) 、 有線電視網(wǎng) 、可視對講和門禁系統(tǒng)在一個光纖網(wǎng)絡內(nèi)傳輸，解決 以前一個小區(qū)智能系統(tǒng)需要 建七個網(wǎng)造成資源浪費 的問題 。 ? 智能住宅環(huán)保、智能、節(jié)能的新概念也有利于提升企業(yè)的公眾形象 ； ? 系統(tǒng)穩(wěn)定性、兼容性要求強； 以前一個小區(qū)智能系統(tǒng)需要建七個網(wǎng)，所需的線材繁多，費資、費工、費時，同時每家設(shè)備的系統(tǒng)標準不統(tǒng)一，改造時所有投資都歸零，造成資源浪費，嚴重者無法改造。 物業(yè)維護需求 ? 可靠的系統(tǒng)帶來的投訴更少 ； 傳統(tǒng)模擬系統(tǒng)的不穩(wěn)定性，當模擬對講系統(tǒng)構(gòu)建大型系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)時，由于采用模擬信號傳輸方式，距離超過 900 米時就容易出現(xiàn)信號傳輸質(zhì)量問題，占線問題，可靠性等諸多問題。 采用國際標準 TCP/IP 的網(wǎng)絡體 系，可以適應未來的發(fā)展，網(wǎng)絡架構(gòu)沒有問題，以后設(shè)備壞了，只需換設(shè)備，不用更換整體網(wǎng)絡，便于以后的擴展性。數(shù)字化社區(qū)的運行和后期管理費用，比普通小區(qū)低 30％～ 45％，這對直屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)管理公司而言，其顯著效益是不言而喻的。 一卡通管理中心系統(tǒng) 門禁管理系統(tǒng) 車輛出入管理系統(tǒng) 數(shù)字化社區(qū)服務平臺 5 第五部分 家居智能化部分設(shè)計方案 第一章 系統(tǒng)概述 家居智能化部分綜合運用了當今 最前沿的寬帶互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、 3G 無線通信技術(shù)等 ，為高端住宅提供包含家庭安全防護、緊急呼叫、視頻監(jiān)控、家用電器控制、背景音樂、接警中心等全方位的智能化整體解決方案，給您構(gòu)建一個安全、舒適、便捷的現(xiàn)代化高品質(zhì)家居環(huán)境。對設(shè)備進行獨立操作。 相對復雜的房間使用多功能遙控器控制 ? 設(shè)備控制： 燈光、窗簾 、紅外影音設(shè)備（電視、ＤＶＤ、功放）控制。 ? 超長待機時間，正常使用電池續(xù)航時間可達半年以上。 對于需要全宅控制的區(qū)域，例如主臥使用移動中控器進行控制 ? 設(shè)備控制： 燈光、窗簾 、紅外影音設(shè)備（電視、ＤＶＤ、功放）控制、安防、監(jiān)控。 ? 移動中控器采用 android 操作系統(tǒng)，具有操作簡單時尚的特點。 ? 戶內(nèi)通：用戶可以向戶內(nèi)其他智能室內(nèi)終端發(fā)起視頻通話請求，通過戶內(nèi)通界面中 7 點擊某個智能室內(nèi)終端圖標后實現(xiàn)一鍵式呼出，省去了撥號的繁瑣。 ? 家庭娛樂：音、視頻文件播放、網(wǎng)頁瀏覽、電子相冊／圖片瀏覽 ? 交互友好：采用觸摸控制以及物理按鍵雙輸入方式，方便不同人群使用；采用目前流行的 android 系統(tǒng)，操作更流暢、易用。 ? 家居安防控制：對防區(qū)實行布撤防、圖像抓拍、家居視頻監(jiān)控 ? 抓拍功能：在可視對講或者監(jiān)視的過程中，用戶可以抓拍圖像，可以在抓拍歷史中查看抓拍圖片。 遠程控制 遠程可以通過手機和網(wǎng)頁兩種方式實現(xiàn) 網(wǎng)頁瀏覽界面 手機控制界面 8 第三章 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 第四章 系統(tǒng)功能描述 可視對講門禁功能 可視對講門禁系統(tǒng)采用 KOTI 自主研發(fā)的數(shù)字可視對講，它借助于小區(qū)設(shè)計的局域網(wǎng)組網(wǎng)，無需為對講系統(tǒng) 單獨搭建網(wǎng)絡。 它主要實現(xiàn)了三個功能： 一、用戶與來訪者進行可視對講，用戶可以在任一室內(nèi)機看到來訪者的圖像，與來訪者進行聲音對話，并遠程為來訪者開鎖，當用戶不在家時，來訪者還可以通過門口機進行留言，等待用戶回家后查詢； 二、對門口樓道的視頻監(jiān)控功能，門口機帶有 9 攝像頭，因此用戶能在任意時刻通過室內(nèi)機對門口樓道進行視頻監(jiān)控； 三、得益于整個小區(qū)的可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，用戶 可以在家里通過室內(nèi)機呼叫家中的其他任一分機，也可以通過室內(nèi)機呼叫其他住戶、管理中心，從而實現(xiàn)戶內(nèi)通、戶戶通功能。我們需要選擇的是安全可靠、足以信賴的安防報警系統(tǒng)。 安裝在 室內(nèi)外各處的紅外探測器、紅外對射、門磁為您的家庭構(gòu)建了第二道防線，當有人非法逾越時，將立即發(fā)出警報同時將報警信號傳送到您的電話和手機上，同時也將向小區(qū)管理處發(fā)送報警信號，等待保安人員的處理；當您匆忙離家不小心忘記關(guān)閉燃氣、燃氣發(fā)生泄漏或易燃物產(chǎn)生煙霧時，傳感器感知情況后，報警系統(tǒng)立即發(fā)出警報，自動以信息的方式告知你，以便你做出最快反應；當家中老人突感身體不適或發(fā)生其他緊急情況時，按動緊急按鈕觸發(fā)報警， 此時戶內(nèi)的攝像機馬上進入工作狀態(tài)、開始抓拍報警時的圖像，發(fā)送至指定的手機上，或者及時通知住宅所在的小區(qū)管理處進行及時求救， 大大提高了反應和救助速度。無論在 辦公室 ，或是 在外地 ， 都可以 通過手機 或電腦平臺 ， 輕松實現(xiàn) 實時視頻 的監(jiān)控 ， 監(jiān)控過程可錄像和拍照，系統(tǒng)自動將錄制的視頻片段和拍下的圖片保存在本地和上傳到服務器平臺供用戶查閱。 背景音樂控制功能 背景音樂主機內(nèi)置功放、 MP3 和 FM 調(diào)頻立體聲收音機功能，每個房間都可以獨立聽音樂、切換音源、自由開關(guān)、調(diào)節(jié)音量大小而互不干擾； 4 路立體聲音源輸入接口，電腦、 CD、 VCD、DVD、 MP FM（調(diào)頻收音）等均可作為音源輸入， 8 路立體聲輸出。如“燭光晚餐”場景中正在播放的甜美的鋼琴曲足以讓餐桌上的情侶陶醉其中，“ Party”場景中歡快、節(jié)奏感強的音樂同樣會讓你聞聲起 舞。 高清資源共享功能 您在居家生活一定會碰上以下的煩惱 ： 11 如果您家里只有一臺 DVD 或 VCD，放在客廳看，則在臥室看不了，如果放在某一臥室 里，其他房間也就看不了。 您申請開通了數(shù)字電視，而開通一個數(shù)字機頂盒只能配給一臺電視機收看。這樣您就不得不多申請幾臺數(shù)字電視機頂盒，使您每個月就要多支付成倍的機頂盒月租費。 而 KOTI 高清資源共享系統(tǒng)就幫你解決了這種煩惱，它是 集高清影音共享和影音系統(tǒng)的互控互聯(lián)于一身的工程級 系統(tǒng)解決方案，只要安裝了 KOTI 高清資源共享系統(tǒng)，即可以讓 您 使用一套數(shù)字機頂盒、 DVD/VCD、衛(wèi)星電視設(shè)備就能在任何房間的電視機上隨心所欲的觀看這些設(shè)備的