【正文】 承租人應于 內向出租人支付該 的租金， 。承租人無正當理由違反本條約逾期 60 日不支付租金，出租人有權解除本合同，承租人應于出租人提出解除合同之日起 日內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的 100%賠償出租人的經濟損失。如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。按本合同附件二的房屋交付標準（見附件 2）向承租人通知交房。 非因可以 歸責于承租人的事或不可抗力，出租人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承租人支付違約金；逾期 30 日不能交房，承租人有權解除本合同，同時出租人應按初始年租金總額的 100%賠償承租人的經濟損失。 第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬 合同期內，承租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承租人；由出租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬于出租人。 第十四條 物業(yè)管理（包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換） 出租人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承租人收取物業(yè)管理費。 出租人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設備、設施的維護、修理。 出租人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。 出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承租方書面通知后 24 小時內完成修復工作；如不能在 24 小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。 標的房屋因承 租人以外的任何原因比較嚴重損壞（注：本處 “比較嚴重損壞 ”，指導致承租人停業(yè)或部分停業(yè)，或對承租人的商業(yè)經營利益造成明顯的不利影響），出租人應在該事實發(fā)生后 30 日負責修復。 出租方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一后 30日內更換完畢。 無需進行法定檢驗的設備，出現(xiàn)運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。 存在無法修復的質量問題。承租人通知出租人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，出租人超過 48 小時不進行處理，或情況緊急不及時處 理就會嚴重影響承租人經營的，承租人有權在未出租人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用）由出租人承擔。造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金。 標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護 、保養(yǎng)和修理、運行；如承租人及承租人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承租人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承租人承擔。 出租人根據(jù)本條約定應承擔的物業(yè)管理責任，出租人、產權人或業(yè)主委員會（注：出租人、產權人參加業(yè)主委員會）可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承租人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系，出租人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預承租人根據(jù)本條約定行使相應的物業(yè)管理權利和義務。 第十六條 投保責任劃分 所有權不屬承租人的房屋和設備、設施，其保險責任歸出租人。 第十八條 承租人保證事項 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。 保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害出租人標的房屋主體結構，并應在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關部門的驗收合格文件，且應向出租人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。 裝修竣工驗收后，承租人需進行任何設施、附著物、構筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內書面征得出租人同意。 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。承租人保證在合同有效期內，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經營本合同約定業(yè)務無關的第三人轉租（乙方投資或者參與經營的公司不受此限）；在保證經營主體的前提下，承租人經營范圍內的多種經營 出租可以自主決定。 承租人違反上述承諾，由承租人承擔全部法律責任；如因此給出租人或其他第三人造成經濟損失，由承租人承擔全部賠償責任；如因此導致本合同無法履行，出租人有權解除本合同，承租人同時應按當年應付租金的 100%向出租人支付違約金。 承租人保證在規(guī)定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。 第二十條 合同變更和解除 經雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起 30 日內，如雙方沒有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方沒有提起請求繼續(xù)履行 合同的訴訟或仲裁，本合同解除。 發(fā)生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。 本合同生