萬科地產(chǎn)公司合同管理辦法-在線瀏覽
2025-07-17 00:23本頁面
【正文】 還可以有保修、保密、驗(yàn)收、風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)利歸屬等條款： （一）工程合同、買賣合同等，在公司為付款方時(shí)，應(yīng)有保修條款。 （三）涉及標(biāo)的轉(zhuǎn)讓（所有權(quán)、使用權(quán)或占有權(quán)轉(zhuǎn)讓）或成果移交的合同，應(yīng)有驗(yàn)收條款和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)或轉(zhuǎn)移條款。 第八條 要約與承諾 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 對要約與承諾，除了注意屬于合同內(nèi)容的成分外，還應(yīng)注意如下內(nèi)容：承諾期限、承諾方式、要約可否撤銷以及受要約人可否變更要約內(nèi)容等。 在公司為要約人時(shí)： （一）受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，若公司能全部接受承諾內(nèi)容且盡早按承諾內(nèi)容訂立合同對公司有利，則應(yīng)及時(shí)通知受要約人該承諾有效。 （三）承諾對要約的內(nèi)容作出變更的，應(yīng)將反對、接受或變更承諾的意思表示及時(shí)通知受要約人。 第九條 合同的草擬 合同由經(jīng)辦人負(fù)責(zé)草擬，有合同標(biāo)準(zhǔn)文本的，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)文本。 政府有關(guān)部門有強(qiáng)制性規(guī)定的，可采用規(guī)定的格式合同文本； 公司尚未制定或不宜采用合同標(biāo)準(zhǔn)文本的，應(yīng)參照以往的合同或最相類似的合同標(biāo)準(zhǔn)文本或合同示范文本另行擬定合同。本辦法第三條規(guī)定的合同審核原則的例外可作為本條報(bào)批審核程序的例外，但任何合同均應(yīng)有部門經(jīng)理簽字同意始能報(bào)簽。 合同內(nèi)容在一頁以上的，應(yīng)在每頁加蓋騎縫章。 第十二條 法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，或者需要登記備案的，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。 第十四條 經(jīng)辦人員應(yīng)密切關(guān)注合同的履行情況，按照合同規(guī)定及時(shí)行使我方的權(quán)利，全面履行我方的義務(wù) ，特別是對應(yīng)收、應(yīng)付款須及時(shí)報(bào)批結(jié)算，不得擅自延期履行。公司應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的，若有房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 證據(jù)或跡象表明對方當(dāng)事人有下列情形之一時(shí)，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理并知會(huì)法律室，以決定是否需要中止履行或者采取其他措施： （一） 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化； （二） 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三） 喪失商業(yè)信譽(yù)； （四） 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形 （五） 分立、合 并或者變更住所沒有通知公司，致使履行債務(wù)發(fā)生困難。 合同或者公司其他制度對合同變更另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十六條 合同的轉(zhuǎn)讓 合同訂立后，對方當(dāng)事人提出 把合同的全部或者部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，或者我方需要將合同的全部或者部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，由經(jīng)辦人員按照合同訂立的有關(guān)程序辦理報(bào)批，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利、義務(wù)。 合同或者公司其他制度對簽字權(quán)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第五章 合同的保管 第十九條 合同保管應(yīng)遵循下列原則 （一） 及時(shí)歸檔原則； （二） 完整保存原件原則； （三） 便于查找原則。 第二十一條 合同保管部門 （一）各公司業(yè)務(wù)部門在職權(quán)范圍內(nèi)，對以本公司名義簽訂的合同原件進(jìn)行保管； （二）各公司總經(jīng)理 辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)所在公司業(yè)務(wù)部門以本公司名義簽訂的合同的編號和原件的備份工作，因履行合同進(jìn)行的款項(xiàng)結(jié)算而發(fā)生的單房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 據(jù)由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)保管。 （四）財(cái)務(wù)室可保存有付款內(nèi)容的合同影印件，審算部可保存與項(xiàng)目投資有關(guān)的合同影印件；其它部門 因業(yè)務(wù)需要，可有期限地保存有關(guān)合同復(fù)印件。 辦公室合同管理員負(fù)責(zé)對歸檔合同按照《合同歸檔登記表》的要求作好登記和歸檔工作。 與履行合同有關(guān)的材料必須提交給其他當(dāng)事人且公司沒有備份的，經(jīng)辦人員應(yīng)保留影印件并按本條第一款的規(guī)定處理。 第二十五條 合同的使用登記 合同在歸檔之后，凡調(diào)閱、復(fù) 印的，應(yīng)在合同管理員處辦理登記手續(xù)；絕密級合同的調(diào)閱，須經(jīng)辦公室負(fù)責(zé)人與調(diào)閱者所在的部門經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。 第二十六條 合同的保管形式 合同檔案保存形式為文本原件。 第二十七條 合同文本原件保管期 限一般最短為合同實(shí)際履行終止后三年，但下列情形除外： （一） 房地產(chǎn)項(xiàng)目基本合同與項(xiàng)目主體工程的設(shè)計(jì)、施工合同應(yīng)永久保存； （二）房屋買賣合同以及其他與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的重大合同，保管期限最短為土地使用權(quán)期滿后兩年； （二） 其他合同標(biāo)的金額在 50 萬元以上的合同，保管期限最短為履行期滿后五年； （四）與訴訟或仲裁案件有關(guān)的合同，應(yīng)在訴訟或仲裁處理完畢（包括執(zhí)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 行）后隨案卷一起保存。 合同密級一般分為絕密、機(jī)密和保密三級。 凡含有公司商業(yè)秘密的合同應(yīng)劃為機(jī)密級或絕密級；房地產(chǎn)項(xiàng)目基本合同與土地、工程、采購等方面的標(biāo)書應(yīng)劃為絕密級。 合同經(jīng)辦人員、合同管理員對合同的保密負(fù)責(zé)；所有有條件知悉合同內(nèi)容的人員都應(yīng)按密級要求對合同內(nèi)容予以保密。 第二十九條 合同的銷毀 合同保管期限屆滿后，合同管理員負(fù)責(zé)辦理合同的銷毀報(bào)批手續(xù)。 合同管理員負(fù)責(zé)落實(shí)合同銷毀工作，保證未解密合同不在銷毀過程中泄密。尚未制定實(shí)施辦法的合同，可以參照其他
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