【正文】 業(yè)主、租客或受許人。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第三章 圖則審批及裝修申請(qǐng)程序 一、 報(bào)批 用戶(hù)可根據(jù)本手冊(cè)的指引，在裝修前將一式四份不少于 1： 100 面積比例的裝修圖則提交管理公司審批。但此等審批并不保證： 1 該項(xiàng)工程并無(wú)違反國(guó)家規(guī)章及政府部門(mén)的要求。 3 該項(xiàng)工程并無(wú)對(duì)其他業(yè)主或用戶(hù)造成影響。 重型器材，例如：保險(xiǎn)柜、影印機(jī)等位置及重量資料。 商場(chǎng)如計(jì)劃設(shè)置廁所等，則排水、防水、排氣等設(shè)計(jì)，須列明其施工及接駁共用管道的方法及所用材料。 3 切面圖 假天花安裝方法。 4 反映吊頂圖 列明燈位、消防噴淋、風(fēng)口、空調(diào)機(jī)維修活口及吊燈資料。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 餐飲業(yè)之廚房設(shè)計(jì)須列明煙罩的位置及其抽風(fēng)量（排煙系統(tǒng)要采用運(yùn)水式）。 7 管理公司根據(jù)租戶(hù)裝修工程所需而要求商戶(hù)提供的其他圖則。用戶(hù)在收到管理公司的批復(fù)后，應(yīng)連同批復(fù)的圖紙送呈有關(guān)消防部門(mén)申辦二次裝修的消防批文。施工估價(jià)會(huì)連同已批核的圖則一并交回用戶(hù)，而用戶(hù)必須于十四天內(nèi)簽妥估價(jià)單并交回管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。 六、 裝修工程開(kāi)始前須知 用戶(hù)必須： 1 已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖則 2 交回估價(jià)單并于估價(jià)單上簽署妥當(dāng)及同意負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用； 3 繳交各類(lèi)按金與費(fèi)用（參考第四章）； 4 交回消防部門(mén)批示的消防批文復(fù)印件一式三份； 5 填寫(xiě)及交回管理公司要求的各類(lèi)申請(qǐng)表（如下列）及辦妥工作證： 裝修申請(qǐng)表（附錄一） 裝修承諾書(shū)（附錄二） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松诮荧@申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)管理公司須備好圖則，申請(qǐng)者須到管理公司收取。 七、 裝修完工須知 1 停止臨時(shí)水電供應(yīng)必 須在廿四小時(shí)前通知管理公司，如未能及時(shí)通知，管理公司有權(quán)按章收費(fèi)。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作修復(fù)外，并有權(quán)追討一切不足的金額。 4 用戶(hù)不得在未申請(qǐng)驗(yàn)收或已申請(qǐng)但驗(yàn)收不合格的情況下遷入辦公，否則管理公 司將有權(quán)采取一些有效措施，并保留追究用戶(hù)違約責(zé)任的權(quán)利。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第四章 各類(lèi)按金及費(fèi)用 一、 按金 1 裝修按金 為確保用戶(hù)在施工期間不損壞本廣場(chǎng)公共設(shè)備、設(shè)施及按照已批核的裝修圖則進(jìn)行施工，用戶(hù)須在向管理公司申請(qǐng)裝修許可時(shí)繳交保證金，保證金每個(gè)單位為￥ 3000（ 50 平方米內(nèi)）超過(guò)部分按￥ 30 元 /m2加收。如因?yàn)橛脩?hù)裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將從裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷(xiāo)賠償數(shù)目，管理公司有權(quán)采取其他方法向用戶(hù)繼續(xù)追討。用戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有參與裝修工程的人員辦理工作證，并繳付工本費(fèi)。工作證工本費(fèi)為每證￥ 5 元，裝修完畢后將由用戶(hù)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，如遺失工作證，每證管理公司將按每證￥ 50 元從裝修按金中扣取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米（建筑面積）￥ 元 ,而最低收費(fèi)為每日￥ 50元。 2 臨時(shí)供水電費(fèi) 如用戶(hù)裝修期間需要用到水電資源，則須填寫(xiě)《裝修臨時(shí)供水電申請(qǐng)表》（見(jiàn)附錄七），并按規(guī)定繳付臨時(shí)水電費(fèi)，管理公司將收取臨時(shí)接 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松缬脩?hù)同時(shí)亦已完成本手冊(cè)所規(guī)定的其他所有要求，管理公司會(huì)安排指定技工為用戶(hù)接駁水電。 臨時(shí)電費(fèi)價(jià)格如下： 接駁 30A 單相電纜每日￥ 80 元 接駁 60A 單相電纜每日￥ 180 元 接駁 30A 三相電纜每日￥ 280 元 接駁 60A 三相電纜每日￥ 580 元 臨時(shí)供水收費(fèi)為每日￥ 80 元。 單元在交付使用時(shí)已有水電供應(yīng)，故如非特殊情況，臨時(shí)水電是不必要的。 注： 本章中所指的面積為用戶(hù)按《租賃合約》或《買(mǎi)賣(mài)合約》中所指的建筑面積。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、 裝修期間不得占用本廣場(chǎng)內(nèi)的公共地方，為保障本廣場(chǎng)內(nèi)其他用戶(hù)的利益，若有任何人士受到直接或間接的損害，將由有關(guān)用戶(hù)負(fù)責(zé)及賠償。 四、 在裝修期間，用戶(hù)和承辦商必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全，必要時(shí)工場(chǎng)應(yīng)設(shè)有緊急醫(yī)療藥品。 六、 每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并置存于管理公司指定的地點(diǎn)，以保持其通道暢通及減低火警發(fā)生的可能性。 八、 裝修時(shí)間為 8:00— 18:00（中午 12:00— 14:00 時(shí)禁止噪音裝修），若施工單位需趕工期，可以書(shū)面 向管理公司申請(qǐng)加班，但時(shí)間只能在 18:00 至 22:00止，獲管理公司批準(zhǔn)后，方可加班施工。 十、 所有用戶(hù)皆不得拆遷、更改本廣場(chǎng)樓宇外墻及公共地方之設(shè)備，亦不得改裝任何排水及給水喉管。 十一、 所有通道走廊、單元外或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑物料，否則管理公司有權(quán)安排將其清走，所有搬運(yùn)費(fèi)用將由裝修按金中扣除，如搬運(yùn)過(guò)程中，該等物料數(shù)量減少或受損，管理公司無(wú)須負(fù)責(zé)。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 十二、 不可在本廣場(chǎng)內(nèi)的消防栓取水作調(diào) 制混凝土、清洗地面或其他用途，否則一旦發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)按情節(jié)嚴(yán)重程度向違犯者罰款，沒(méi)收其按金或要求停工。 十四、 所有裝修人員在本廣場(chǎng)范圍內(nèi)必須佩戴管理公司發(fā)出的工作證，否則嚴(yán)禁進(jìn)入本廣場(chǎng)范圍內(nèi)。 十六、 所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑材料等，在進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須做好登記（見(jiàn)附錄六）。 十七、 裝修人員如需在裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火，必須事先到管理公司辦理動(dòng)火證及配備必要的滅火器方可動(dòng)火。 十九、 業(yè)主 /用戶(hù)必須要求承建商委派一名勝任的工程主管，負(fù)責(zé)監(jiān)督、約束屬下的員工，該主管必須服從管理公司的督導(dǎo)，以確保工程管理嚴(yán)格及工人行為良好，符合廣場(chǎng)公共管理規(guī)定要求。 二十一、 裝修工程期間須知 1 如因開(kāi)工日期及需要臨時(shí)水電日期與所申報(bào)有異，用戶(hù)須另行通知管理公司。 3 用戶(hù)應(yīng)督導(dǎo)裝修承辦商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 4 用戶(hù)必須容許管理公司或其聘用的職員或代理人隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況。一切運(yùn)送工具必需使用膠輪胎，鐵輪或石輪運(yùn)輸工具絕對(duì)禁止，并且用戶(hù)要對(duì)其所引起的地面（含地臺(tái)）、墻身、公共地方及設(shè)備的損壞負(fù)責(zé)賠償。 7 裝修時(shí)間為 8:00— 18:00（中午 12:00— 14:00 時(shí)禁止噪音裝修），若施工單位需趕工期，可以書(shū)面向管理公司申請(qǐng)加班，但時(shí)間只能在18:00 至 22:00 止，獲管理公司批準(zhǔn)后，方可加班施工。 9 管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、 管理公司保留對(duì)本手冊(cè)修改的權(quán)利，以確保本手冊(cè)在任何時(shí)間均適用于本廣場(chǎng)及各用戶(hù)的共同利益。 四、 本手冊(cè)所有條文，如與《管理公約》有所不同，應(yīng)以《管理公約》的內(nèi)容為準(zhǔn)。 廣州 XX 國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理公司 XX 國(guó)際廣場(chǎng) 裝 修 申 請(qǐng) 表 寫(xiě)字樓 單元 申請(qǐng)人 姓名 電話號(hào)碼 通訊地址 分類(lèi) 公司名稱(chēng) 負(fù)責(zé)人 通訊地址 電話號(hào)碼 設(shè)計(jì) 公司 附錄一 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2． 要求額外供電量 千瓦。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電話線 1. 向發(fā)展商租線 條（茲因資源緊張，須按個(gè)別