物業(yè)管理之業(yè)主與業(yè)主大會-在線瀏覽
2025-03-15 16:45本頁面
【正文】 投票權(quán)數(shù) ? (4) 確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單 ? (5) 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作 3/9/2023 15 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 業(yè)主大會制度 ? 籌備組應(yīng)當自組成之日起 30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議 ? 首次業(yè)主大會會議議程 ? (1) 由籌備組介紹業(yè)主大會籌備情況 ? (2) 由籌備組介紹業(yè)主委員會委員候選人情況 ? (3) 業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員 ? (4) 審議通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》 ? (5) 審議決定其他物業(yè)管理事項 3/9/2023 16 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 業(yè)主大會制度 ? （二）定期會議 ? 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般每年度召開一次 ? 定期會議的主要內(nèi)容 ? (1) 聽取業(yè)主委員會的工作報告 ? (2) 《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》等文件的審議與修訂 ? (3) 決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、續(xù)聘與改聘 ? (4) 專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定 ? (5) 業(yè)主委員會的換屆選舉與委員的增減 ? (6) 決定有關(guān)業(yè)主共同利益的其他事項 3/9/2023 17 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 業(yè)主大會制度 ?（三）臨時會議 ? 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時召開業(yè)主大會臨時會議 ? 20％以上業(yè)主提議的 ? 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 ? 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況 3/9/2023 18 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 業(yè)主大會制度 ? 三、業(yè)主大會會議的召開 ?（一）業(yè)主大會會議的形式 ? 召開業(yè)主大會會議，籌備組或者業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開 15日以前通知全體業(yè)主，并事先將會議時間、地點、議題和議程通知相關(guān)單位，并聽取相關(guān)單位的意見和建議 ? 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式 ? 業(yè)主代表應(yīng)于參加業(yè)主大會會議的 3日前，就大會擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主意見 3/9/2023 19 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 業(yè)主大會制度 ?（二）業(yè)主投票權(quán)規(guī)定 ? 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。不能確定當選人時，應(yīng)當對得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多的當選 ? 投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，當場公布投票結(jié)果 ? 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起 3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任 3/9/2023 26 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 業(yè)主委員會 ?（三）業(yè)主委員會委員的變更 ? 經(jīng)業(yè)主委員會或者 20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 ? 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止 ? （ 1）已不是本區(qū)域業(yè)主的 ? （ 2）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的 3/9/2023 27 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 業(yè)主委員會 ? （ 3）因疾病
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