【正文】 。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章 。 業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、及其他事項(xiàng)予以公告。 業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策抵觸。 各單元業(yè)主擁有其名下單元之業(yè)權(quán)，并可全權(quán)處理其名下所占的業(yè)權(quán)及權(quán)益。 在不影響建筑結(jié)構(gòu)外貌下，對其名下單元進(jìn)行裝修工程，必須遵守裝修規(guī)則。 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。任何投訴可向管理公司或委員會提出，由管理公司采取其認(rèn)為合適的必要處理。 可根據(jù)規(guī)定，在業(yè)主代表大會上有權(quán)投票選聘、續(xù)聘、變更管理者。 (二)業(yè)主義務(wù) 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時(shí)，須遵守本公約及業(yè)主手冊的規(guī)定。 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公約、業(yè)主手冊及其他規(guī)章制度。 (三)業(yè)主責(zé)任 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)在付清應(yīng)付款后與華廈物業(yè)管理有限公司簽訂室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書。 單元露外之窗戶、欄桿及陽臺不得改變原有色彩，以維護(hù)豪域花園整齊美觀。 不得堵塞、切割、損壞、理發(fā)、干擾樓宇任何公用部分之水、電等供應(yīng)及排水道、線管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 各單元的業(yè)主，只能將其單元合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元用作或容許用作非法或不道德用作，或在單元內(nèi)進(jìn)行或容許任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。 不得在單元內(nèi)舉行葬禮、宗教儀式及聚會、音樂會或其他類似活動(dòng)，不得將單元作為齋堂、殯儀館、歌舞廳及類似用途使用。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施，不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。 1各業(yè)主不得在豪域花園小區(qū)及所屬的單元內(nèi)作出對其他業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為或忽行為，否則須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。 四、開發(fā)商的權(quán)力和義務(wù) 開發(fā)商在其擁有管理權(quán)利期間具有以下的權(quán)利： 在業(yè)主委員會未成立前，開發(fā)商具有全權(quán)管理和授權(quán)物業(yè)公司管理豪域花園的權(quán)利。 開發(fā)商或管理者有權(quán)按實(shí)際需要合理調(diào)整管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，但必須得到業(yè)主大會通過，方可執(zhí)行，并應(yīng)提前十五天以書面形式通知業(yè)主/住戶。 可委派代理人/管理者行使公約給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 在受公約的限制和保障下，除已出售的部分外，開發(fā)商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出售、出租、批準(zhǔn)別人使用、或以其他任何方式處置豪域花園任何其擁有所有權(quán)的部分而無須任何業(yè)主同意。 自交房之日起，對小區(qū)的土建部分保修期為一年，電器其它部分保修期為半年?！?（一）管理者的權(quán)力和責(zé)任 在不觸犯業(yè)主整體權(quán)力的情況下，管理者有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行有效的管理、美化和維修，其中包括下列事項(xiàng)： 業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)對所屬物業(yè)及附屬配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收和交接，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，協(xié)同建設(shè)單位及時(shí)整修，以達(dá)到國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 保修期按商品房質(zhì)量保證書規(guī)定的期限和范圍，由承建商負(fù)責(zé)維修，管理者負(fù)責(zé)聯(lián)系。 根據(jù)公約，制定及修改小區(qū)住戶守則，裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和住戶遵守。 負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作。 處理所有小區(qū)管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主／住戶之間因小區(qū)管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。 1 對改善小區(qū)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向業(yè)主委員會遞交報(bào)告及作出建議。 1 控制小區(qū)內(nèi)所有車輛（包括機(jī)動(dòng)車及自行車）的停放和行駛交通，拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用，并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。若有關(guān)法律訴訟中預(yù)期所涉及之法律費(fèi)用多于有關(guān)年度之管理開支預(yù)算的百分之十（但少于百分之十五）則管理者須事先征詢業(yè)主委員會意見，并取得業(yè)主委員會百分之五十或以上成員同意，方可進(jìn)行訴訟。 1 防止任何人對小區(qū)或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損壞，并對損壞者進(jìn)行索賠。 1 聘請、解聘、撤換及付酬予律師、會計(jì)師、其他專業(yè)顧問和其他工作人員。其方法包括但不限于： 在小區(qū)或顯著地方公布違約業(yè)主及使用者的姓名連同其違約情節(jié)。 通過民事訴訟向違約業(yè)主追討公約及其他規(guī)章制度規(guī)定該業(yè)主需繳付的任何款項(xiàng)。 訂立各種公共設(shè)施的使用規(guī)章及規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2為業(yè)主／住戶代訂、代收、代送奶制品、報(bào)刊雜志。 2采取適當(dāng)?shù)姆烙胧?，避免小區(qū)的公共地方及設(shè)施受臺風(fēng)或暴雨及惡劣天氣破壞。 常規(guī)性的公共服務(wù)有：負(fù)責(zé)共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、修繕、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理等。 委托性的特約服務(wù)是為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)。豪域花園物業(yè)管理費(fèi)用的繳交，期限自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起計(jì)算。 物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)（物業(yè)管理費(fèi)）主要用途有下列八項(xiàng)： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)作維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)； 清潔衛(wèi)生費(fèi)； 綠化管理費(fèi)； 保安費(fèi)； 辦公費(fèi)； 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 法定稅費(fèi)。 第四章 管理制度 一、裝修管理 根據(jù)國家建設(shè)部２００２年３月５日第１１０號文頒布的＜＜住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法＞＞規(guī)定，豪域花園業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)按以下辦法進(jìn)行： （一） 裝修報(bào)批 業(yè)主或物業(yè)使用人（必須持有業(yè)主委托書等）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須提前３天到華廈物業(yè)管理公司申請，領(lǐng)取市裝飾辦統(tǒng)一監(jiān)制的＜＜宿遷市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程申請登記表＞＞一式兩份，并如實(shí)進(jìn)行填寫。 物業(yè)公司在收到業(yè)主裝飾裝修申請登記表的３日內(nèi)