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土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀社會(huì)調(diào)查報(bào)告與土地用地申請(qǐng)報(bào)告匯編-在線瀏覽

2024-11-22 06:47本頁(yè)面
  

【正文】 流轉(zhuǎn)后,承租土地企業(yè)的用工都優(yōu)先雇用土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶,使其在獲得穩(wěn)定的土地收益的基礎(chǔ)上,又取得了相應(yīng)的務(wù)工收入。其中最高的戶達(dá)20**0元,最低的戶也有3000元。一是土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的示范。隨后御景園、拓景園和興農(nóng)蔬菜專(zhuān)業(yè)合作社等企業(yè)實(shí)體分別與該村農(nóng)戶簽訂了大宗土地流合同。二是新品種、新技術(shù)、新材料的推廣、示范。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),凸顯四大效應(yīng)。一是促進(jìn)了規(guī)?;?、區(qū)域化經(jīng)營(yíng),提高了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。展示園成為我縣茶葉、煙葉、香蔥的種苗繁肓基地和新的農(nóng)業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)示范基地。借助業(yè)主投資農(nóng)業(yè)生產(chǎn),提高了農(nóng)業(yè)的水利化、機(jī)械化和信息化水平,為農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三是改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。四是加快了勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移,增加農(nóng)民收入。同時(shí),隨著土地的流轉(zhuǎn),農(nóng)民也把自然風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的業(yè)主,獲得穩(wěn)定的收入。少數(shù)村干部對(duì)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》理解不徹底,在流轉(zhuǎn)過(guò)程中引導(dǎo)不力,方法不當(dāng)。流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范,增加流轉(zhuǎn)糾紛隱患。農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn),多為口頭協(xié)議,留下了發(fā)生糾紛的隱患。少數(shù)土地流轉(zhuǎn)后業(yè)主缺乏對(duì)耕地的保護(hù)意識(shí),對(duì)土地實(shí)行掠奪式經(jīng)營(yíng),導(dǎo)致土壤肥力下降,或隨意改變土地農(nóng)業(yè)用途,土地復(fù)耕困難。土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)沒(méi)有形成,村民委員會(huì)和村民小組的服務(wù)職能作用沒(méi)得到發(fā)揮,尤其是對(duì)協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn),指導(dǎo)簽訂合同等服務(wù)不能及時(shí)跟上,制約著土地流轉(zhuǎn)。未建立土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償制度,土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的確定沒(méi)有可操作的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),未考慮物價(jià)上漲和土地增值因素,長(zhǎng)期以固定價(jià)格支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi),容易出現(xiàn)損害農(nóng)戶利益的行為。土地流轉(zhuǎn)事關(guān)農(nóng)民切身利益,應(yīng)遵循以下原則:一是三權(quán)分離的原則。只有明確了土地承包權(quán)對(duì)農(nóng)民的法律意義,才能切實(shí)保障土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。土地是農(nóng)民最大的社會(huì)保障,維護(hù)農(nóng)民的基本權(quán)益最重要的就是維護(hù)土地權(quán)益。土地流轉(zhuǎn)必須遵循市場(chǎng)規(guī)律,堅(jiān)持有償流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對(duì)于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要意義,因此,土地流轉(zhuǎn)必須因地制宜,積極穩(wěn)妥??傊仨毷沽鬓D(zhuǎn)的土地得到綜合利用和開(kāi)發(fā),促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收。按照《中華人民共和國(guó)土地承包法》和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的引導(dǎo),建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的
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