土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀社會調(diào)查報告與土地用地申請報告匯編-在線瀏覽
2024-11-22 06:47本頁面
【正文】 流轉(zhuǎn)后，承租土地企業(yè)的用工都優(yōu)先雇用土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶，使其在獲得穩(wěn)定的土地收益的基礎上，又取得了相應的務工收入。其中最高的戶達20**0元，最低的戶也有3000元。一是土地規(guī)模經(jīng)營的示范。隨后御景園、拓景園和興農(nóng)蔬菜專業(yè)合作社等企業(yè)實體分別與該村農(nóng)戶簽訂了大宗土地流合同。二是新品種、新技術、新材料的推廣、示范。土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，凸顯四大效應。一是促進了規(guī)模化、區(qū)域化經(jīng)營，提高了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。展示園成為我縣茶葉、煙葉、香蔥的種苗繁肓基地和新的農(nóng)業(yè)技術的培訓示范基地。借助業(yè)主投資農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高了農(nóng)業(yè)的水利化、機械化和信息化水平，為農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)奠定了堅實的基礎。三是改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。四是加快了勞動力轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入。同時，隨著土地的流轉(zhuǎn)，農(nóng)民也把自然風險和市場風險轉(zhuǎn)嫁到抗風險能力強的業(yè)主，獲得穩(wěn)定的收入。少數(shù)村干部對《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》理解不徹底，在流轉(zhuǎn)過程中引導不力，方法不當。流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范，增加流轉(zhuǎn)糾紛隱患。農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn)，多為口頭協(xié)議，留下了發(fā)生糾紛的隱患。少數(shù)土地流轉(zhuǎn)后業(yè)主缺乏對耕地的保護意識，對土地實行掠奪式經(jīng)營，導致土壤肥力下降，或隨意改變土地農(nóng)業(yè)用途，土地復耕困難。土地流轉(zhuǎn)市場沒有形成，村民委員會和村民小組的服務職能作用沒得到發(fā)揮，尤其是對協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn)，指導簽訂合同等服務不能及時跟上，制約著土地流轉(zhuǎn)。未建立土地流轉(zhuǎn)補償制度，土地流轉(zhuǎn)費的確定沒有可操作的價格標準，未考慮物價上漲和土地增值因素，長期以固定價格支付土地流轉(zhuǎn)費，容易出現(xiàn)損害農(nóng)戶利益的行為。土地流轉(zhuǎn)事關農(nóng)民切身利益，應遵循以下原則：一是三權分離的原則。只有明確了土地承包權對農(nóng)民的法律意義，才能切實保障土地使用權轉(zhuǎn)讓的合法性。土地是農(nóng)民最大的社會保障，維護農(nóng)民的基本權益最重要的就是維護土地權益。土地流轉(zhuǎn)必須遵循市場規(guī)律，堅持有償流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對于促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要意義，因此，土地流轉(zhuǎn)必須因地制宜，積極穩(wěn)妥?？傊?，必須使流轉(zhuǎn)的土地得到綜合利用和開發(fā)，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收。按照《中華人民共和國土地承包法》和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，加強對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的引導，建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的
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