土地流轉現(xiàn)狀社會調查報告與土地用地申請報告匯編(更新版)
【正文】 來的土地作為“生產車間”，將產品及時推向市場，實現(xiàn)了低成本、高效益的擴張。土地經營權流轉增加農民收入、改善農業(yè)生產條件、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、推進產業(yè)化經營，大大提升了土地流轉的經濟效益和社會效益，蓄積了農業(yè)發(fā)展后勁，顯四大效應。土地經營權流轉，土地規(guī)模經營為當地農業(yè)持續(xù)發(fā)展起到了示范作用。承租土地的企業(yè)對土地進行平整和水、電、路、溝的綜合整治，以及高效農業(yè)設施的引入，對土地的投入不斷加大。二、村農村土地承包經營權流轉的特點大宗土地經營權流轉已開始起步。土地流轉現(xiàn)狀社會調查報告與土地用地申請報告匯編第 9 頁 共 9 頁土地流轉現(xiàn)狀社會調查報告村位于中部，325省道穿境而過，距鎮(zhèn)政府3公里，距大峽谷旅游區(qū)7公里。土地經營權流轉的形式主要為為轉包、轉讓、出租、互換，土地經營權流轉后的用途為農業(yè)用地。一是大宗土地的流轉，使土地的投入加大。其中最高的戶達20**0元，最低的戶也有3000元。土地經營權流轉，凸顯四大效應。三是改善了農業(yè)生產條件，加快了農業(yè)產業(yè)化進程。流轉行為不規(guī)范，增加流轉糾紛隱患。未建立土地流轉補償制度，土地流轉費的確定沒有可操作的價格標準，未考慮物價上漲和土地增值因素，長期以固定價格支付土地流轉費，容易出現(xiàn)損害農戶利益的行為。土地流轉必須遵循市場規(guī)律，堅持有償流轉。縣、鄉(xiāng)農村農村土地承包合同管理部門要切實肩負起農村土地流轉管理的工作責任，及時發(fā)現(xiàn)和研究新情況、解決新問題，制定工作規(guī)程，使之形成配套的流轉管理辦法和經常性的工作制度，促進土地的順利流轉。如通過置換，把村社廢棄的廠房以及農民廢棄的宅基地在復耕的基礎上，按同等面積置換到鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊進行綜合開發(fā)利用。一是加大財政投入。三、建設項目用地情況主要內容：建設項目用地總規(guī)模及確定的有關依據、標準等；建設項目用地的現(xiàn)狀權屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農用地、建設用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農田的面積，占用耕地的及補充方式、標準和資金落實情況；建設項目用地方式（包括征收、占用）等情況；建設項目相關用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地（或分攤土地面積）情況等。 （復印件）；
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