【正文】 出退房之日起 10 日內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款本息，給買(mǎi)受人造成損失的，另外賠償全部損失。實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)是本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)向買(mǎi)受人出具實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)，該報(bào)告書(shū)經(jīng)買(mǎi)受人認(rèn)可，并經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。 買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人提交的實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)有異議時(shí)，有權(quán)在收房后 30 日內(nèi)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)量，出具的實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)經(jīng)出賣(mài)人認(rèn)可，并經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人的實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)不一致，雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，通 過(guò)仲裁或者訴訟途徑解決。由于出賣(mài)人的原因致使產(chǎn)權(quán)變更登記的，出賣(mài)人承擔(dān)買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的各項(xiàng)費(fèi)用及因此給買(mǎi)受人造成的全部損失。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買(mǎi)受人不退房時(shí)，面積差異仍按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條第三款第 2 項(xiàng)（ 1）、（ 2）的約定處理。 雙方約定：商品房?jī)?yōu)惠銷(xiāo)售，實(shí)際優(yōu)惠銷(xiāo)售價(jià)為 元（大寫(xiě)： ），出賣(mài)人向買(mǎi)受人出具房?jī)r(jià)款票據(jù)。 實(shí)際銷(xiāo)售優(yōu)惠價(jià)作為辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費(fèi)、房屋維修基金等的計(jì)算依據(jù)。 為避免履約風(fēng)險(xiǎn)，雙方約定選擇下列第 項(xiàng)房?jī)r(jià)款支付方式： 現(xiàn)房分兩次付款：交房時(shí)買(mǎi)受人向出賣(mài)人 支付房屋實(shí)際銷(xiāo)售優(yōu)惠價(jià)的 80％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時(shí)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付房屋實(shí)際銷(xiāo)售優(yōu)惠價(jià)的 20％。 預(yù)售房屋分三次付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)其他協(xié)議后，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付房屋實(shí)際銷(xiāo)售優(yōu)惠價(jià)的 30％，交房時(shí)買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付房屋實(shí)際銷(xiāo)售優(yōu)惠價(jià)的 50％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時(shí)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付房屋實(shí)際銷(xiāo)售優(yōu)惠價(jià)的 20％。 買(mǎi)受人以出賣(mài)人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時(shí)一次性付清房?jī)r(jià)款的，由買(mǎi)受人以首付款和按揭的貸款一次性付清房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人以出賣(mài)人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時(shí)一次性付清房?jī)r(jià)款的，由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)或者不能給付，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自貸款得不到批準(zhǔn)或者不能給付之日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人確定違約之日起 10 日內(nèi)支付相當(dāng)于全 部房?jī)r(jià)款 10％的違約金，并返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款本息，賠償給買(mǎi)受人造成的全部損失。 雙方約定的房?jī)r(jià)款支付方式不影響按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第七條約定買(mǎi)受人逾期付款，出賣(mài)人享有解除合同的權(quán)利和要求買(mǎi)受人支付違約金的權(quán)利。 第十四條：房?jī)r(jià)款一經(jīng)約定，不論以后房?jī)r(jià) 上漲或者下降，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得以任何理由抗辯。除此之外，由于出賣(mài)人違約致使買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起 10 日內(nèi)全部返還房?jī)r(jià)款本息。 第十六條：車(chē)庫(kù)及停車(chē)位的確定。二項(xiàng)合計(jì)買(mǎi)受人交納車(chē)庫(kù)、停車(chē)位所有權(quán)價(jià)款 元（大寫(xiě)： 元）。（考慮到出賣(mài)人未為此單獨(dú)支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，車(chē)庫(kù)、停車(chē)位價(jià)款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。二項(xiàng)合計(jì)買(mǎi)受人交納車(chē)庫(kù)、停車(chē)位所有權(quán)價(jià)款 元（大寫(xiě)： 元）。（考慮到出賣(mài)人未為此單獨(dú)支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，車(chē)庫(kù)、停車(chē)位價(jià)款適當(dāng)降低，僅包含 建設(shè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（考慮到出賣(mài)人未為此單獨(dú)支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，車(chē)庫(kù)、停車(chē)位價(jià)款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付房?jī)r(jià)款 3％的費(fèi)用，作為出賣(mài)人對(duì)利用小區(qū)內(nèi)買(mǎi)受人所享土地使用權(quán)益份額出售車(chē)庫(kù)、停車(chē)位對(duì)買(mǎi)受人的補(bǔ)償，買(mǎi)受人不得對(duì)出賣(mài)人出售車(chē)庫(kù)、停車(chē)位的行為提出異 議。該費(fèi)用包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)。質(zhì)量保證不低于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 1住宅小區(qū)竣工時(shí)，出具住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格報(bào)告及住宅小區(qū)地上地下共有設(shè)施設(shè)備全部資料； 1具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu) 出具的水、電、氣、暖、通訊打壓測(cè)試報(bào)告； 1具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的環(huán)保機(jī)構(gòu)出具的房屋室內(nèi)及周?chē)h(huán)境空氣、噪音、光、建筑材料污染和危險(xiǎn)因素檢測(cè)報(bào)告； 1法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他商品房和住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收資料。出賣(mài)人逾期 30日仍不能提交以上完整資料，按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條約定，由買(mǎi)受人有權(quán)決定是否退房。 不論出賣(mài)人不能按約提交交房資料，還是商品房存在違反現(xiàn)行《 建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（共計(jì) 21 個(gè)規(guī)范，簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》，下同。 第十八條：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提前 7 日書(shū)面通知買(mǎi)受人收房，給買(mǎi)受人留出必要準(zhǔn)備時(shí)間。若因此導(dǎo)致不能按期交房，出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。不論買(mǎi)受人是否退 房，出賣(mài)人均應(yīng)當(dāng)從逾期交房之日起 10 日內(nèi)支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款 20%的違約金，并賠償給買(mǎi)受人造成的全部損失。買(mǎi)受人在交房通知單上的簽字并不表示買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人房屋瑕疵責(zé)任的減免認(rèn)可。 第十九條：除不可抗力外，任何惡劣自然天氣、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)和政府政策變化等依出賣(mài)人業(yè)務(wù)要求應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)、應(yīng)當(dāng)避免或者應(yīng)當(dāng)克服的情勢(shì)，不作為出賣(mài)人延期交房的理由。）備案資料的時(shí)間均為 30 日，從房屋交付使用之日起計(jì)算。同時(shí)，買(mǎi)受人還有權(quán)要求出賣(mài)人賠償全部損失和選擇退房時(shí)要求出賣(mài)人返還房?jī)r(jià)款利息。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。同時(shí)，買(mǎi)受人還有權(quán)要求出賣(mài)人賠償全部損失和選擇退房時(shí)要求出賣(mài)人返還全部房?jī)r(jià)款本息。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在完成交房之日起 10 日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人提供辦理兩項(xiàng)證書(shū)所需的全部證件、資料，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起 15 日內(nèi)按要求將所需的全部證件、資料交出賣(mài)人簽收。出賣(mài)人未依約通知或者買(mǎi)受人未依約提交全部證件、資料，違約方應(yīng) 當(dāng)從違約之日起 10 日內(nèi)向?qū)Ψ匠袚?dān)相當(dāng)于房?jī)r(jià)款 5%的違約金。同時(shí)，買(mǎi)受人還有權(quán)要求出賣(mài)人賠償全部損失和選擇退房時(shí)要求出賣(mài)人返還全部房?jī)r(jià)款本息。初裝飾裝修是指商品房門(mén)戶以?xún)?nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初步裝飾裝修。再裝飾裝修（又稱(chēng) “精裝修 ”）由雙方另行簽訂協(xié)議約定。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程設(shè)計(jì)單位對(duì)初裝飾裝修工程進(jìn)行設(shè)計(jì)，繪制設(shè)計(jì)文件，并經(jīng)設(shè)計(jì)復(fù)審機(jī)構(gòu)審查同意。涉及規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。 出賣(mài)人不得委托無(wú)裝飾裝修資質(zhì)證書(shū)的單位承攬裝飾裝修業(yè)務(wù)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)行裝飾裝修，不得降低裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格并經(jīng)買(mǎi)受人同意，方可交付使用。雙方因驗(yàn)收發(fā)生的爭(zhēng)議適用本補(bǔ)充協(xié)議第十二條第三、四款的約定。買(mǎi)受人也可以選擇不退房。初裝飾裝修存在危害人身和財(cái)產(chǎn)安全和健康因素的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除。上列方式約定不一致發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以有利于買(mǎi)受人的方式確定。因出賣(mài)人的原因?qū)е峦朔慷b飾裝修材料無(wú)法退還的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)支付買(mǎi)受人為裝修裝飾實(shí)際支出的全部費(fèi)用。 出賣(mài)人交付的商品房符合《規(guī)范》的規(guī)定，不存在質(zhì)量瑕疵的，出賣(mài)人保證按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；交付的 商品房符合《規(guī)范》的規(guī)定，但存在質(zhì)量瑕疵的，或者不符合《規(guī)范》規(guī)定的，除買(mǎi)受人退房之外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《規(guī)范》的規(guī)定和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾及時(shí)、完全地履行維修和保修義務(wù)，消除商品房質(zhì)量瑕疵。 一旦買(mǎi)受人在接收房屋后或者在保修期內(nèi)向出賣(mài)人提出商品房質(zhì)量瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出之日起 5 日內(nèi)迅速、優(yōu)質(zhì)、全面地完成維修和保修義務(wù)，所需費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。如果經(jīng)過(guò) 5 日仍未完成，買(mǎi)受人另想辦法完成，由此支出的費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 因出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同的原因需要維修的，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 出賣(mài)人向買(mǎi)受人做出的減免物業(yè)管理費(fèi)的承諾（另外書(shū)面約定）對(duì)出賣(mài)人通過(guò)招投標(biāo)或者以其他方式選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)有效。房屋主體結(jié)構(gòu)、樓幢、車(chē)庫(kù)（停車(chē)位）和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修 、養(yǎng)護(hù)、改造等，所需資金由買(mǎi)受人委托的機(jī)構(gòu)從維修基金和物業(yè)管理費(fèi)中支付。物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)收取。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的《業(yè)主臨時(shí)公約》不得違反《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的約定，減免出賣(mài)人的義務(wù)，加重買(mǎi)受人的責(zé)任。 出賣(mài)人違反本條約定，減免出賣(mài)人義務(wù)，加重買(mǎi)受人的責(zé)任的，約定無(wú)效。導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人另外應(yīng)當(dāng)從買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起 10 日內(nèi)向買(mǎi)受人返還全部房?jī)r(jià)款本息。出賣(mài)人在應(yīng)當(dāng)返還的房?jī)r(jià)款本息，支付的違約金，及賠償?shù)膿p失未清結(jié) 之前，買(mǎi)受人不騰退房屋，由此造成的責(zé)任和損失由出賣(mài)人承擔(dān)。實(shí)際損失包括定金、訂金、押金、預(yù)付款、全部房?jī)r(jià)款本金、利息（系同期銀行三年期定期貸款利息）、滯納金、按揭手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房屋測(cè)量費(fèi)、鑒定費(fèi)、查閱資料費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)以及買(mǎi)受人為確定出賣(mài)人違約而支付的合理費(fèi)用等；預(yù)期損失包括房?jī)r(jià)上漲或者下降造成的損失、重新購(gòu)置商品房多支付的費(fèi)用、租房損失、因房屋質(zhì)量或者權(quán)利瑕疵造成的損失等。出賣(mài)人因使用買(mǎi)受人的證件、資料給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 第二十八條：《商品 房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時(shí)生效，生效日期以二者同時(shí)簽字或者蓋章的日期為準(zhǔn)；雙方簽字或者蓋章的日期不一致的，以最后的簽字或者蓋章日期為準(zhǔn)。已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款，全部返還。但當(dāng)本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款約定不一致時(shí)，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 出賣(mài)人簽字蓋章： 買(mǎi)受人簽字蓋章： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)簽字蓋章： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日以下是附加文檔，不需要 的朋友下載后刪除，謝謝 班主任工作總結(jié)專(zhuān)題 8篇 第一篇 :班主任工作總結(jié) 小學(xué)班主任特別是一年級(jí)的班主任，是一個(gè)復(fù)合性角色。于是，我認(rèn)為班主任工作是一項(xiàng)既艱巨而又辛苦的工作。盡管這樣，下面我就談幾點(diǎn)做法和體會(huì)。于是我制定出詳細(xì)的班規(guī)，要求學(xué)生對(duì)照?qǐng)?zhí)行，使學(xué)生做到有規(guī)可循，有章可依。于是，我經(jīng)常利用班會(huì)對(duì)學(xué)生中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行曉之以理、動(dòng)之以情、導(dǎo)之以行的及時(shí)教育，給他們講明道理及危害性，從而使學(xué)生做到自覺(jué)遵守 紀(jì)律。“感人心者，莫先乎情。我深信，愛(ài)是一種傳遞，當(dāng)教師真誠(chéng)的付出愛(ài)時(shí)，收獲的必定是孩子更多的愛(ài)！感受孩子們的心靈之語(yǔ)，便是我最快樂(lè)的一件事！” 三、具體要求，指導(dǎo)到位 心理學(xué)研究表明，兒童對(duì)事物的認(rèn)知是整體性的，能熟知輪廓，但不注重細(xì)節(jié)。其次，要注重細(xì)節(jié)教育，把該做的事指 導(dǎo)到位，因?yàn)樗麄兒芟氚凑绽蠋煹囊笕プ觯芟氚咽虑樽龊?。”低年?jí)的學(xué)生對(duì)自己的班主任是一個(gè)怎樣的老師，他們會(huì)留心觀察班主任的每一個(gè)動(dòng)作、每一個(gè)眼神、每一種表情，會(huì)細(xì)心傾聽(tīng)班主任的每一句話，他們對(duì)班主任有著一種特殊的信任和依賴(lài)情感。因此，在班級(jí)工作中我時(shí)刻注意自身形象，事事從我做起，以良好的形 象率先垂范，潛移默化的影響著我的學(xué)生。要求學(xué)生講衛(wèi)生，不隨便亂扔垃圾，自己就做到隨手撿拾垃圾。 五、及時(shí)表?yè)P(yáng)，延遲批評(píng) 德國(guó)美學(xué)家黑格爾說(shuō)：“不應(yīng)該使孩子們的注意力長(zhǎng)久地集中在一些過(guò)失上，對(duì)此，盡可能委婉地提醒一下就夠了?！苯踢^(guò)低年級(jí)的老師都知道：孩子小，事兒多，一上課就“告狀”。針對(duì)這一情況，我采取延遲批評(píng)，這樣既培養(yǎng)學(xué)生愉快的情緒體驗(yàn)，又給予其改正和返回的機(jī)會(huì)，之后老師只要加以指導(dǎo)，就能很好的解決問(wèn)題 ...... 本文來(lái)自公務(wù)員之家，查看正文請(qǐng)使用公務(wù)員之家站內(nèi)搜索查看正文。面對(duì)學(xué)生，祖國(guó)的未來(lái)，我們要做一個(gè)真正有意義的班主任，素質(zhì)教育要求我們要面向全體學(xué)生，為學(xué)生服好 務(wù)，使學(xué)生的思想道德、文化科學(xué)、勞動(dòng)技能、身體心理素質(zhì)得到全面和諧地發(fā)展，我們的班級(jí)管理究竟該如何閱讀學(xué)生個(gè)體，提升學(xué)生學(xué)習(xí)生活及生命的質(zhì)量呢 ?在過(guò)去的一學(xué)期里，我們班在學(xué)校的統(tǒng)一組織、領(lǐng)導(dǎo)和同學(xué)們的共同努力下及任課老師的大力支持和配合下，各項(xiàng)工作順利開(kāi)展，安全、學(xué)習(xí)、工作等方面都取得較突出的成績(jī)，現(xiàn)將我所做的一些工作總結(jié)如下： 一、做好學(xué)生的思想工作，培養(yǎng)學(xué)生良好的道德品質(zhì)，凈化學(xué)生的心靈，努力培養(yǎng)德智體全面發(fā)展的人才 做好學(xué)生的思想工作從兩方面入手，一是重視每周的班會(huì)課，開(kāi)好班會(huì)課；二是重視與學(xué)生的思想 交流，多與學(xué)生談心。為配合學(xué)校各項(xiàng)工作的落實(shí)，我們班積極開(kāi)展了許多有益于學(xué)生身心健康發(fā)展的活動(dòng)，讓學(xué)生在活動(dòng)中明事理、長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)。但開(kāi)班會(huì)課不一定都要等到每周二下午第四節(jié)，可利用一些零碎的又不影響學(xué)科學(xué)習(xí)的時(shí)間開(kāi)短小精悍的班會(huì)也能取得良好的效果。而重視與學(xué)生的思想交流，多與學(xué)生談心，注重的是學(xué)生的個(gè)性和因材施教。用個(gè)人的魅力征服學(xué)生，用自己的熱情和朝氣感染學(xué)生。做任何事情，一定要從學(xué)生的角度去考慮，為學(xué)生利益著想，學(xué)生才易于接受。 二、加強(qiáng)班級(jí)管理，培養(yǎng)優(yōu)秀的學(xué)風(fēng)、班風(fēng)，深入全面地了解學(xué)生，努力培養(yǎng) 團(tuán)結(jié)、嚴(yán)格、活潑、奮進(jìn) 的班集體 四年級(jí)的學(xué)生思想、心理發(fā)展、變化很快。在這個(gè)學(xué)期里，我的班級(jí)管理工作主要從三方面實(shí)施：一方面，我主要加大了對(duì)學(xué)生自治自理能力培養(yǎng)的力度，通過(guò)各種方式，既注意指導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行自我教育，讓學(xué)生在自我意識(shí)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生進(jìn)取心，逐漸形成良好的思想行為品質(zhì)；又注意指導(dǎo)學(xué)生如何進(jìn)行自我管理，培養(yǎng)他們多方面的能力 ，放手讓學(xué)