【正文】 積 3000 2 總建筑占地面積 3 總建筑面積 823 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)6 4 辦公樓建筑面積 一座，三層 5 門衛(wèi)及警務(wù)室建筑面積 一座，一層 6 容積率 7 綠地率 % 8 建筑系數(shù) % 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 工程建設(shè)期為 12 個(gè)月，啟動(dòng)時(shí)間為 2021 年 10 月，竣工時(shí)間定為2021 年 10 月。其中建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元；安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用為 萬(wàn)元；辦公娛樂健身設(shè)施費(fèi)用 26萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元及預(yù) 備費(fèi) 萬(wàn)元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1—2 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 指標(biāo)或摘要 備 注 一 新建總建筑面積 ㎡ 823 二 總圖規(guī)劃指標(biāo) 1 建筑占地面積 ㎡ 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)7 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 指標(biāo)或摘要 備 注 2 容積率 3 建筑系數(shù) % 4 綠地率 % 36 三 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬(wàn)元 210 1 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 2 安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元 3 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 4 辦公娛樂健身設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 26 5 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 6 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 四 項(xiàng)目建設(shè)資金來源 民政局項(xiàng)目資金 萬(wàn)元 210 五 項(xiàng)目建設(shè)工期 年 1 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 1. 本項(xiàng)目作為區(qū)域公益設(shè)施，社區(qū)服務(wù)中心承擔(dān)著為周邊居民提供一站式服務(wù)、社區(qū)治安和基本文化、活動(dòng)等日常社會(huì)化的便利服務(wù)的重要功能。本項(xiàng)目的實(shí)施，能夠有效促進(jìn) 某某單位 團(tuán)域體系規(guī)劃建設(shè)，加快改善項(xiàng)目區(qū)居民生活環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐裎拿鹘ㄔO(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。 2. 項(xiàng)目規(guī)劃理念先進(jìn)，選址以及建設(shè)方案科學(xué)、合理。 建議 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)8 1. 項(xiàng)目承辦單位應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通與聯(lián)系，做好項(xiàng)目實(shí)施前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，以便為項(xiàng)目實(shí)施提供必要的條件。 3. 項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)一步做好地質(zhì)勘察，由有資質(zhì)的單位承辦，為工程的實(shí)施提供基礎(chǔ)技術(shù)支持。 ② 資金保障 資金的落實(shí)是保證項(xiàng)目順利完成的關(guān)鍵，建設(shè)單位通過向上級(jí)主管部門申請(qǐng)，以保證該項(xiàng)目的順利完成。因此，希望各級(jí)主管部門給予一定的優(yōu)惠政策，并落到實(shí)處。 當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)成份、生活方式、社會(huì)組織形式和就業(yè)形式的日益多樣化，越來越多的 “單位人 ”轉(zhuǎn)為 “社會(huì)人 ”，大量退休人員、下崗失業(yè)人 員和流動(dòng)人員進(jìn)入社區(qū)，社區(qū)居民群眾的物質(zhì)、文化、生活需求日益呈現(xiàn)出多樣化、多層次的趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和居民群眾的多方面需要給社區(qū)服務(wù)提出了新的更高的要求。 某某單位 團(tuán)部是建國(guó)以后隨著 某市某某單位 的成立逐步發(fā)展起來的一個(gè)墾區(qū)新城鎮(zhèn)。是 某某單位 的政 治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技、信息中心。同時(shí)，團(tuán)部作為團(tuán)域的中心，又以政策、工業(yè)品、信息教育、人才培訓(xùn)等施加影響并作用于團(tuán)域，團(tuán)部與團(tuán)域是不可分割的共同體。區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施主要包括文化設(shè) 施、醫(yī)療保健設(shè)施、郵政設(shè)施、郵政局所、社會(huì)福利設(shè)施、治安管理設(shè)施、教育設(shè)施（如中小學(xué)、幼兒園、大中專院校）等方面內(nèi)容。 教育設(shè)施：中小學(xué)一所，中心幼兒園一所。 伴隨經(jīng)濟(jì)帶密集區(qū)的快速成長(zhǎng)，與之距離很近的 某某單位 將迎來新的發(fā)展契機(jī)。成為 某市 的一個(gè)重 要的經(jīng)濟(jì)基地。該中心需完善城鎮(zhèn)和中心連隊(duì)的公共服務(wù)結(jié)構(gòu)體系，促進(jìn)城鎮(zhèn)和中心連隊(duì)居民的生活質(zhì)量的提升，逐步縮小團(tuán)場(chǎng)城鎮(zhèn)與連隊(duì)生活水平差別。 某某單位 團(tuán)域范圍內(nèi)現(xiàn)有連隊(duì)居民點(diǎn) 9 個(gè)，計(jì)劃遠(yuǎn)期組建 2 個(gè)中心連隊(duì)居民點(diǎn)，一個(gè)一般鎮(zhèn)，形成一個(gè)團(tuán)部中心、一個(gè)一般鎮(zhèn)，兩個(gè)中心連隊(duì) (居住社區(qū) )、 四個(gè)基層連隊(duì)的結(jié)構(gòu)體系。 近期 2021年：規(guī)劃團(tuán)域總?cè)丝?4238 人，團(tuán)部 1466 人。 隨著 某某單位 規(guī)劃建設(shè)工作的不斷展開，入住人口增多，公共服務(wù)工作量隨之不斷增加，公共服務(wù)工作面臨著新的形勢(shì)和挑戰(zhàn)。 公共服務(wù)社區(qū)建設(shè)是體制轉(zhuǎn)軌，社會(huì)轉(zhuǎn)型的要求；是穩(wěn)固基本政權(quán)，推動(dòng)民主化進(jìn)程的要求。 在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上， 某某單位 提出建設(shè)本項(xiàng)目，并委托重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)院編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。比如社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)服務(wù)問題，社區(qū)治安問題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過 推進(jìn)社區(qū)服務(wù)建設(shè)來解決。 隨著城市化進(jìn)程的加快和人民群眾生活水平的不斷提高，國(guó)家在住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等各項(xiàng)制度的不斷完善，使城市居民與所在某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)12 社區(qū)的關(guān)系愈來愈密切，并且對(duì)社區(qū)的服務(wù)和管理、居住環(huán)境、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等方面提出多層次、多樣化的要求；同時(shí)隨著政府轉(zhuǎn)換職能和企、事業(yè)單位的改制，政府轉(zhuǎn)換出的服務(wù)職能和企業(yè)剝 離出的社會(huì)職能，大部分由社區(qū)來承擔(dān)。 隨著 某某單位 區(qū)域建設(shè)的完善，居民的逐漸增多，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)高質(zhì)量社區(qū)服務(wù)場(chǎng)所的需求也隨之增大。項(xiàng)目建設(shè)從衛(wèi)生保健、體育健身、文化藝術(shù)等多方面為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝司哂幸欢ㄋ降姆?wù)，并以公益性服務(wù)為主，公共服務(wù)具備辦理公共事務(wù)、開展社區(qū)服務(wù)、組織居民活動(dòng)三大功能，為地區(qū)開展保障救助、公益服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、文化體育等方面工作提供載體，受眾面廣泛。并滿足 某某單位 居民的物質(zhì)生活、精神生活需要，并顯著提高居民的生活質(zhì)量。 綜合考慮 某某單位 團(tuán)部居民小區(qū)布局及居住情況，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目的總用地面積 3000 ㎡ ，總建筑面積 823 ㎡ ，其中辦公樓建筑面積 ㎡ ，門衛(wèi)及警務(wù)室建筑面積 ㎡ 。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目位于 某某單位 機(jī)關(guān)正南面，位于欣興小區(qū)旁，以南是花園小區(qū)，居民住宅較為集中。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)14 本項(xiàng)目位于 某某單位 機(jī)關(guān)正南面規(guī)劃預(yù)留的社區(qū)服務(wù)中心用地，根據(jù)《 某市某某單位 團(tuán)域體系規(guī)劃》及項(xiàng)目規(guī)劃要求，本項(xiàng)目需要建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)功能如表 3—2 所示： 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及功能一覽表 表 3—2 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積 ㎡ 結(jié)構(gòu) 數(shù)量 功能 備注 1 辦公樓 磚混 一座 二層 街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)管理等功能，老年活動(dòng)室、舞廳、球類、棋類室等，服務(wù) 某某單位 團(tuán)部所有居民 2 門衛(wèi)及警務(wù)室 磚混 一座 一層 負(fù)責(zé)管理 和查處轄區(qū)內(nèi)治安，保障社區(qū)工作順利開展，配合市政系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng) 配套市售成品電動(dòng)大門一套 3 道路 276 砼 配套路燈10 套，高桿燈 2 套 4 地坪 1100 馬路磚 含停車場(chǎng) 5 綠地 1404 6 圍墻 基礎(chǔ)磚混鐵藝圍墻 205m 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)15 第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 地點(diǎn)與地理位置 某市某某單位 團(tuán)域范圍分為兩個(gè)部分，一部分為原 某某單位 團(tuán)域范圍（以下稱為 某某單位 東區(qū)），一部分為西區(qū)莎車農(nóng)場(chǎng)范圍。38′～ 17176。46′～ 18176。 某某單位 東區(qū)東西寬 20 公里，南北長(zhǎng) 23 公里，東區(qū)規(guī)劃面積 25200 km2。06′～ 77176。18′～ 38176。 某某單位 土地總 總面積 26667 km2。 建設(shè)條件 自然條件 1. 地形、地貌 某市某某單位 位于 **河沖積平原下游，土層深厚，經(jīng)多年的風(fēng)吹侵蝕，形成大小不等的沙丘，地面略有起伏，但總體較為平坦，地勢(shì)從西南向東北傾斜。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)16 平原與沙漠的過渡地帶，受強(qiáng)烈的蒸發(fā)作用影響 ，加之排水不暢，土壤鹽漬化程度較高，地表鹽漬土分布廣泛。廠址所在地?zé)o臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。根據(jù)勘察資料顯示該地區(qū)無深大斷裂存在；據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306—2021）判定： 某市某某單位 地震烈度為 7 度。地下水位隨地形變化，水位西南高、東北低，地下水由西南向東北方向流動(dòng)，部分地區(qū)受人為的影響，地下水水位變化較大。由于地下水埋深較淺，包氣帶地層為亞砂土，地下水垂直蒸發(fā)強(qiáng)烈。年平均風(fēng)速 ，主風(fēng)向是東北風(fēng)，其次為東風(fēng)。 配套條件 1. 供水 某某單位 飲用水從 **縣引入， 2021 年期開始進(jìn)行工程建設(shè)，正在建設(shè)的 引水工程可以滿足鎮(zhèn)區(qū)遠(yuǎn)期供水需求。 2. 排水 某某單位 團(tuán)部配套了排水設(shè)施，有污水處理廠一個(gè)，位于城鎮(zhèn)東北角的荒地中，遠(yuǎn)期處理污水能力 500m3/天。 排水體制采用不完全分流制，雨、雪水就近沿路溝排入農(nóng)林種植地、綠化用地或溝渠中，生活污水處理達(dá)到《國(guó)家污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978—1996）中要求的二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后，由城鎮(zhèn)地下管網(wǎng)排出。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)18 隨著團(tuán)場(chǎng)的迅速發(fā)展，對(duì)供電的需求也越來越大。 本項(xiàng)目用電由市政供電引入，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)有 供電線路，可直接引入，滿足項(xiàng)目用電負(fù)荷的需要。規(guī)劃供暖范圍為整個(gè)城鎮(zhèn)，供熱普及率為 100%，采用 95/75℃ 的熱水鍋爐集中供熱。 5. 交通 某某單位 至 **縣城 ，公路里程 23km，其中省道 16km，縣道 7km，團(tuán)內(nèi)通連公路 9 公里，路面等級(jí)為三級(jí)，本項(xiàng)目周邊路網(wǎng)完善，交通十分便利。固話達(dá) 680 戶，寬帶達(dá) 98 戶，除九連外，其他連隊(duì)的電訊線路均已到達(dá)。 根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展需要，擴(kuò)大全場(chǎng)的郵政經(jīng)營(yíng)和服務(wù)范圍，提高職工生活水平。 綜 上所述，該項(xiàng)目地形平坦，交通便利；供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)19 第五章 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目主要規(guī)劃依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 2.《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則； 3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180—93 (2021 年版 )； 4.《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 2021 年 —2020 年）； 5.《 某市某某單位 團(tuán)域體系規(guī)劃》。設(shè)計(jì)原則為： 1. 人本原則：充分考慮社區(qū)服務(wù)周邊居民居住情況，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的服務(wù)環(huán)境。 3. 經(jīng)濟(jì)原則：作為服務(wù)區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。 5. 安全原則：適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。并加強(qiáng)物業(yè)管理，確保服務(wù)的安全性。 用地布局規(guī)劃 本項(xiàng)目的總用地面積 3000 ㎡ ，總建筑面積 823 ㎡ ，其中辦公樓建筑面積 ㎡ ， 門衛(wèi)及警務(wù)室建筑面積 ㎡ 。 空間結(jié)構(gòu) 為了合理布置社區(qū)服務(wù)中心且達(dá)到最大社會(huì)效益， 總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)著重處理好各功能關(guān)系的劃分，各區(qū)之間要聯(lián)系方便、互不干擾。 辦公樓設(shè)計(jì)為二層，建筑占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，辦公樓正對(duì)大門，位于場(chǎng)地中心位置；門衛(wèi)及警務(wù)室設(shè)計(jì)為一層，建筑及占地面積 ㎡，位于辦公樓正前方；道路連通大門與辦公樓居中建設(shè)，圍墻四周設(shè)有大面積綠化 草坪、小品花卉等。 道路交通規(guī)劃 1. 道路設(shè)計(jì)原則： 統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速、提高環(huán)境的完整性。 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)21 2. 交通體系： 項(xiàng)目?jī)?nèi)部的交通系統(tǒng)以步行為主，各功能空間的出入口圍繞主體建筑均勻設(shè)置，流線清晰，主次分明。本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進(jìn)入，從而減小對(duì)中心綠地的影響。中央景觀帶居中，使全區(qū)有