【正文】 __年 _________月 _________日前通氣 。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 第十四條 保修責(zé)任 自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下 列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)： 墻面，保修 _________月 。 頂棚，保修 _________月 。 上水，保修 _________月 。 暖氣，保修 _________月 。 電路，保修 _________月 。 第十五條 質(zhì)量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以 _________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第十八 條 物業(yè)管理 該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū) (樓宇 )管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 。 第十九條 聲明及保證 出賣人： 出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響 的判決、裁定、裁決或具體行政行為。租賃時，乙方須交清欠費(fèi)。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 買受人 ： 買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 本合同自雙方簽 (章 )后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。保密期限為 _________年。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對方 。 第二十二條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。 第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另 有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 第二十四條 爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。 第二 十五條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除 或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 (不論曾否宣戰(zhàn) )、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 本協(xié)議一式 _________份，出賣人、買受人各 _________份，具有同等法律效力。 出賣人 (蓋章 )： _________ 買受人 (蓋章 )：_________ _________年 ____月 ____日 _________年____月 ____日 【范文三】 甲方房屋坐落于 。 出賣人 (以下簡稱甲方 )： ______________________ 買受人 (以下簡稱乙方 )： ______________________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《 _________》商品房事宜，訂立本合同。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 _________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 _________結(jié)構(gòu) 。 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為 _________。 據(jù)甲方暫測該房屋建筑 面積為 _________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 _________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 _________平方米。 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件 2。該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局 )見本合同附件 4。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣 _________元。 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣 _________元。 第四條 乙方購買該房屋的總房價款 (含附件 3 中裝修、設(shè)備價格 )是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如 甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 。甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過 +_________%(包括+_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第六條 簽訂本合同時 ，該房屋建設(shè)工程 (形象進(jìn)度 )已建設(shè)到 _________。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之 ______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。 ，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì) (見附件 2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方 書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 _________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的 _________%違約金。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的 ____%違約金 第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在 _______年 ______月 ______日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。 第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 _____計(jì)算，違約金自本合同 第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。 第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 ______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。房屋交付的標(biāo)志為 _________。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第 _______種方式處理： ，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng) 險(xiǎn) 。 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有 同等效力。 第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出 辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起 _____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。 第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件 3 約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后 ______日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租 (賣 )給任何第三者 。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)