【正文】 XX 大學(xué) XX 學(xué)院 XX 專業(yè) 2021 屆畢業(yè)生論文 2 在建筑工程項(xiàng)目管理過程中，投資決策階段控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。 不論何種項(xiàng)目， 其前期工作的核心是編制符合實(shí)際的投資估算值，正確確定投資估算值，對(duì)于以后控制初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，實(shí)現(xiàn)投資者預(yù)期的投資效果有著重大的影響。因此，在此階段控制工程造價(jià)，對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來說，節(jié)約投資的可能性最大。 項(xiàng)目 合理 規(guī)模 的確定 項(xiàng)目合理規(guī)模的確定，就是要合理選擇擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模，解決 “ 生產(chǎn)多少 ” 的問題。生產(chǎn)規(guī)模過小，使得資源得不到有效配置，單位產(chǎn)品成本較高，經(jīng)濟(jì)效益低下；生產(chǎn)規(guī)模過大，超過了項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)的需求量，則會(huì)導(dǎo)致開工不足、產(chǎn)品積壓或降價(jià)銷售，致使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)低下。在確定項(xiàng)目規(guī)模時(shí)，不僅要考慮項(xiàng)目內(nèi)部各因素之間的數(shù)量匹配、能力協(xié)調(diào)，還要使所有生產(chǎn)力因素共同形成的經(jīng)濟(jì)實(shí) 體 (如項(xiàng)目 )在規(guī)模上大小適應(yīng)。但同時(shí)也須注意，規(guī)模擴(kuò)大所產(chǎn)生的效益不是無限的，它受到技術(shù)進(jìn)步、管理水平、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約。 項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素有 ： 1） 市場(chǎng)因素 市場(chǎng)因素是項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的首要因素。一股情況下，項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模應(yīng)以市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量為限，并根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)的長期發(fā)展趨勢(shì)作相應(yīng)調(diào)整。如項(xiàng)目規(guī)模過大可能導(dǎo)致材料供應(yīng)緊張和價(jià)格上漲，項(xiàng)目所需投資資金的籌集困難和資金成本上升等。若與經(jīng)濟(jì)規(guī)模生產(chǎn)相適應(yīng)的先進(jìn)技術(shù)及其裝備的來源沒有保障，或獲取技術(shù)的成本過高，或管理水平跟不上，則不僅預(yù)期的規(guī)模效益難以實(shí)現(xiàn)，還會(huì)給項(xiàng)目的生存和發(fā)展帶來危機(jī)，導(dǎo)致項(xiàng)目投資效益低下，工程支出浪費(fèi)嚴(yán)重。其中，政策因素包括產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，以及國家、地區(qū)及行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。 項(xiàng)目所處地區(qū)及建設(shè)位置（地點(diǎn)）的選擇 （ 1）建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)的選擇。其土地、勞動(dòng)力、和建筑材料的價(jià)格也存在較大的差異，即使在同一地區(qū)， 城市的各種價(jià)格也會(huì)明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村， 土 地價(jià)格也會(huì)有，很大不同，從而影響到工程造價(jià) ， 還影響到項(xiàng)目建成后的經(jīng)營狀況 。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所處區(qū)位對(duì)造價(jià)有著重大影響，在城市繁華的市中心投資與新開發(fā)區(qū)投資項(xiàng)目的土地價(jià)格會(huì)有很大差異，施工費(fèi)用也會(huì)有所增加。同一區(qū)位，對(duì)不同類型的建設(shè)項(xiàng)目會(huì)有不同的影響。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指包括項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工XX 大學(xué) XX 學(xué)院 XX 專業(yè) 2021 屆畢業(yè)生論文 4 程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn) 或指標(biāo)。 例如： 五星級(jí)酒店要比三星級(jí)的酒店的造價(jià)高出 50%左右，高級(jí)公寓造價(jià)是普通住宅造價(jià)的一倍以上，這些都說明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)造價(jià)有著重要影響。 投資決策階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定對(duì)工程造價(jià)的影響也很大。 項(xiàng)目生產(chǎn)工藝和設(shè)備 選用。 生產(chǎn)工藝是指生產(chǎn)產(chǎn)品所采用的工藝流程和制作方法。一般把工藝先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理作為選擇工藝流程的基本標(biāo)準(zhǔn)。 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備投資有時(shí)會(huì)超出建筑安裝工程的投資，在現(xiàn)代社會(huì)中，智能型辦公大樓或酒店項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)用也非常昂貴，因此，在滿足功能要求和不增加使用過程中的維修費(fèi)用的情況下，如何就需要的各種設(shè)備的各種價(jià)格進(jìn)行比較選擇，會(huì)對(duì)造價(jià)有一定影響。因此在項(xiàng)目決策階段，決策者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度是十分重要的，但在實(shí)際工程的項(xiàng)目決策技術(shù)里卻經(jīng)常忽略這一點(diǎn)。不同的決策者在同一種風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下會(huì)做出不同的決策。另一類人決策者則是風(fēng)險(xiǎn)中立者，除非計(jì)算出來的預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配，否則不會(huì)去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 XX 大學(xué) XX 學(xué)院 XX 專業(yè) 2021 屆畢業(yè)生論文 5 總體來說，我們都有各自的喜好，這種喜好可分為兩大類。 第二種則為一種用態(tài)度表示的喜好，一個(gè)房地產(chǎn)商可能希望經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)降低，因此他在其擁有的土地上開發(fā)建設(shè)了 5 幢住宅，這種情況下，他有 90%的可能盈利 200 萬元，相對(duì)應(yīng)的他放棄了在該地塊開發(fā)建設(shè) 2 幢辦公樓，在后一種情況下他有 60%的可能盈利 400 萬元，但同時(shí)也有 40%可能虧損 200 萬元。任何決策理論都需要滿足直接喜好與風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度的要求。比較成熟的效用理論在過去的幾十年被決策者廣泛使用。 XX 大學(xué) XX 學(xué)院 XX 專業(yè) 2021 屆畢業(yè)生論文 6 建設(shè)項(xiàng)目的 全過程工程 造價(jià) 的 控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程，包括投資決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工決算等階段， 每個(gè)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)影響程度各不相同。 只有在設(shè)計(jì)工作沒有完成之前、設(shè)計(jì)圖紙未交付實(shí)施之前把好了這一關(guān)，才能為全過程工程造價(jià)控制打好基礎(chǔ)， 它對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期、工程造價(jià)、工程質(zhì)量及建成后能否發(fā)揮較好的經(jīng)濟(jì)效益，起著決定性的作用。 加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要性 1） 在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。 并可以利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本，使其更趨于合理。 編制設(shè)計(jì)概算并進(jìn)行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。 3） 設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)能充分體現(xiàn)事前控制的思想。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制與施工階段的造價(jià)控制相比則更能體現(xiàn)事先性和主動(dòng)性。工程造價(jià)控制重心的前移，使設(shè)計(jì)階段的重要性更加明顯。 XX 大學(xué) XX 學(xué)院 XX 專業(yè) 2021 屆畢業(yè)生論文 7 4） 在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià) 便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。他們?cè)谠O(shè)計(jì)過程中往往更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進(jìn)的技術(shù)方法來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所需功能，而對(duì)經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。 另外 設(shè)計(jì)人員在滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，采用合理的工藝技術(shù)、材料設(shè)備和合理的結(jié)構(gòu)型式，盡可能減少 設(shè)計(jì)缺陷，工程造價(jià)就可降低，性能價(jià)格比就越多，其工程造價(jià)控制效益就明顯表現(xiàn)出來了，這樣才能真正做到花小錢辦大事，少花錢辦好事，少花錢多辦事。下面是我就如何 控制 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià) 提 出的 措施 和方法 。工程設(shè)計(jì)采用招投標(biāo)制將會(huì)促使設(shè)計(jì)人員增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、提高設(shè)計(jì)水平和經(jīng)濟(jì)核算質(zhì)量從而達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的。 由于種種原因，目前建筑市場(chǎng)上只注重方 案招投標(biāo)，忽視 技術(shù)設(shè)計(jì)和 施工圖階段的招投標(biāo)，這樣就導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位一旦設(shè)計(jì)方案中標(biāo)，就可以順理成章的進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，這樣將導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員缺乏競爭意識(shí)，工作沒有壓力，認(rèn)為只要按設(shè)計(jì)任務(wù)書的有關(guān)要求進(jìn)行做圖，不違返設(shè)計(jì)規(guī)范就行，至于設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)與合理性考慮的不多 。這樣，設(shè)計(jì)單位在每一個(gè)細(xì)節(jié)上如果 不是精益求精的去完成，就有落XX 大學(xué) XX 學(xué)院 XX 專業(yè) 2021 屆畢業(yè)生論文 8 選的可能。殊不知設(shè)計(jì)費(fèi)只占整個(gè)工程投資的 1%~2%，即使再提高也不會(huì)很多，而設(shè)計(jì)產(chǎn)品的好壞對(duì)工程投資的影響遠(yuǎn)比設(shè)計(jì)費(fèi)大很多，有時(shí)可以達(dá)到投資的 20%甚至 30%。通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，力求選擇在技術(shù)先進(jìn)條件下經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng) 濟(jì)合理?xiàng)l件下確保技術(shù)先進(jìn)，在滿足實(shí)用功能前提下注意造型別致美觀，以最少的投入創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益的設(shè)計(jì)投標(biāo)單位為中標(biāo)單位。 設(shè)計(jì)招標(biāo)和方案競選都有利于設(shè)計(jì)方案的選擇和競爭， 保證選用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)先進(jìn)、新穎獨(dú)特、適應(yīng)性強(qiáng) ,又有利于控制工程造價(jià)。 所以這就要求 設(shè)計(jì)單位要努力提高自身素質(zhì) ,在工程設(shè)計(jì)方案巧妙構(gòu)思 ,精雕細(xì)琢 ,在降低工程造價(jià)上要多動(dòng)腦筋 ,以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量 ,力爭在設(shè)計(jì)階段就把工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi) 。 所以， 限額設(shè)計(jì) 實(shí)際上 是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要手段，它能