【正文】 房屋保溫措施不到位。c) 墻體抗拉、剪強(qiáng)度和變形能力較差，特別是頂層。e) 砌筑砂漿水灰比擬大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。g) 填充墻構(gòu)造措施不到位。墻體裂縫防治措施：本工程砌體結(jié)構(gòu)為：177。：外墻及樓、電梯間四周墻采用MU10燒結(jié)節(jié)能頁巖模數(shù)磚〔，M5混合砂漿砌筑，其主要規(guī)格190*240*90mm；內(nèi)墻及內(nèi)分隔墻采用廢礦渣頁巖模數(shù)空心砌塊〔容重不大于8KN/M3〕，M5混合砂漿砌筑；1〕 設(shè)計措施 住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時，可在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。板帶的混凝土強(qiáng)度不小于C20，縱向鋼筋不宜少于3Ф8。 。 在兩種不同基體交接的豎、橫縫位置，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于200mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。2〕 施工措施及監(jiān)理控制要點： 進(jìn)入施工現(xiàn)場的原材料應(yīng)附有出廠合格證。砌塊應(yīng)按品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級分別堆跺整齊。 嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率，應(yīng)提前1～2d澆水濕潤，砌筑時塊體材料外表不應(yīng)有浮水。2 灰砂磚：8%～12%。4 氣混凝土砌塊：≤15%。6 凝土磚和小型砌塊：自然含水率。 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進(jìn)行砌筑。 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽：豎向槽須在砂漿強(qiáng)度到達(dá)設(shè)計要求 后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。 砌筑時灰縫應(yīng)飽滿，嚴(yán)禁先干砌后再灌縫。在砌筑中，已砌筑的小砌塊受撬動或碰撞時，應(yīng)去除原砂漿，重新砌筑。，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫透亮現(xiàn)象?；炷列⌒涂招幕炷疗鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿 進(jìn)行砌筑。 砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構(gòu)造柱時，必須按設(shè)計要求留置拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。所有陽角均須做50mm寬、20mm厚的1:2水泥砂漿剛性護(hù)角，混凝土柱、梁、墻面的粉刷基層須用鋼絲刷清理干凈，再刷一道界面劑，以防止粉刷層空鼓、開裂； 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，在用1：3水泥砂漿嵌實。每處檢測3塊磚，取其平均值3磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。留直槎處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋的數(shù)量為每120mm墻厚放置1∮6拉結(jié)筋〔120mm厚墻放置2∮6拉結(jié)筋〕，間距沿墻高不應(yīng)超過500mm，埋入長度從留槎處算起每邊均不應(yīng)小于500mm，對抗震設(shè)防烈度6度、7度地區(qū)，不應(yīng)小于1000mm；末端應(yīng)有90186。觀察檢查7磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻。15用水平儀和尺檢查4外表平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱85門窗洞口高、寬〔后塞口〕177?；炷恋挠盟繒娜齻€方面影響混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，而且會增加混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和枯燥收縮。 混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細(xì)孔相貫穿，使毛細(xì)孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和枯燥收縮。2) 砂的細(xì)度砂的細(xì)度對混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細(xì)，其外表積越大，需要越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收縮量加大?；炷林写止橇鲜堑挚故湛s的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的枯燥收縮隨砂率增大而增大。3) 坍落度預(yù)拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度過大會增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。另一方面，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關(guān)，混凝土流動性越大，相對沉縮變形越大，越容易出現(xiàn)沉縮裂縫。4) 混凝土施工過分振搗，模板、墊層過于枯燥，混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分，空氣外表出現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成外表砂漿層，它比下層混凝土有較大的收縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。那么模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。過早養(yǎng)護(hù)會影響混凝土的膠結(jié)能力。此時，混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最易產(chǎn)生溫差裂縫。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強(qiáng)度低或無強(qiáng)度時承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂，施工中不注意鋼筋的保護(hù)，半板面負(fù)筋踩彎等，將會造成支座的負(fù)彎矩，導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂縫，此外大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會使支座產(chǎn)生負(fù)彎矩造成橫向裂縫。當(dāng)平面有凹口時，凹口四周樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板〔以下簡稱現(xiàn)澆板〕的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm〔廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm〕。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7Ф10，長度應(yīng)大于板跨的1/3。板的上、%。2〕 施工措施及監(jiān)理控制要點： 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。其減水率不低于8%。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，當(dāng)給排水道設(shè)計為埋置式時應(yīng)對是否有方便可行的檢修措施進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d，對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。三〕 樓、地面滲漏防治樓、地面滲漏防治措施1〕設(shè)計措施： 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗。 地面找平層向地漏的放坡1～%，地漏口要比相鄰地面低5mm。 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙，煙道根部向上300mm范圍采用聚合物防水砂漿粉刷。 框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚至梁、板底，以后隨著砌體灰縫受壓變形，墻體下降等，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。2〕 外墻洞口處理不當(dāng) 上料口封堵砌筑時，與原有洞口接槎不嚴(yán)。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進(jìn)行認(rèn)真的處理。3〕 外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求 外墻抹灰空鼓、裂縫； 使用了翹曲、開裂或缺角的面磚； 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料?；鶎用幚矸秩斯っ突瘜W(xué)毛化兩種?；炷梁洼p質(zhì)砌塊基層采用的是化學(xué)毛化主要有批〔抹〕界面劑砂漿或噴1：2聚合物水泥砂漿的做法。 外墻抹灰a） 粉刷前應(yīng)去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤，外粉刷必須設(shè)置分格縫，刮糙不少于兩遍，每遍厚度值為78mm，面層宜為10mm，墻體不同基層之間豎、橫縫均應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，搭接寬度不小于150mm；b〕外墻抹灰現(xiàn)場自拌砂漿，水泥，黃砂須現(xiàn)場取樣送第三方檢測，水泥凝結(jié)時間和安定性經(jīng)檢驗合格，黃砂含泥量2%，細(xì)度模數(shù)，嚴(yán)禁擅自使用石粉、泡沫劑等增加和易性的材料。d) 抹灰層總厚度﹥35mm且﹤50mm〔含基層修補(bǔ)厚度〕時，必須采用掛大鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不應(yīng)小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強(qiáng)措施。f） 外墻飾面磚① 應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。③ 飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清 理干凈、澆水濕潤〔面干內(nèi)潮〕后才可進(jìn)行鋪貼。⑤ 飾面磚嵌縫材料宜選用同廠家配套的彈性嵌縫劑，嵌縫時必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。g〕 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測，外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm，宜采用高彈性涂料，以滿足外界熱脹冷縮的抗裂要求； 外墻洞眼外墻腳手孔、螺桿洞等處滲水是最常見的質(zhì)量通病之一。應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)留置，對洞眼堵塞，應(yīng)嚴(yán)格按以下操作方法：a） 除塵、清理干凈，澆水充分濕潤；b） 布漿〔有條件采用膨脹水泥、磚四周均應(yīng)布滿砂漿〕c ) 填磚〔采用半磚〕?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項引爆應(yīng)收手續(xù)。五〕 門窗滲漏防治 門窗滲漏防治措施：1） 設(shè)計措施 門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓，氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。 門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形應(yīng)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插 接，插接深度不小于10㎜，鋁合金窗外框、窗扇； 鋁合金門窗緊固件應(yīng)為不銹鋼材料，型材組角時必須使用組角膠，所有拼 裝完成的門窗，外口應(yīng)再封防水密封膠，外露螺釘也必須再封密封膠；2） 施工措施及監(jiān)理控制要點： 門窗材料進(jìn)場，按每500樘取3樘送第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三性〞檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗，進(jìn)場鋁合金型材壁厚抽檢，經(jīng)業(yè)主同意后實施〔破壞門窗〕； 門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，一般按外墻裝飾材料確定， 涂料面洞口一般比門窗框框大1520mm；面磚洞口一般比門窗框大2025mm；石材洞口一般比門窗框大4050mm；門窗洞口四周墻體采用7mm厚聚合物防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 窗眉粉刷時必須留出滴水線，滴水線寬度應(yīng)為1525mm，厚度不小于12mm， 且應(yīng)粉成鷹嘴式，所有內(nèi)窗臺面須高出外窗臺20mm，外窗臺及凸窗挑板向外坡度2%； 外門窗全數(shù)淋水試驗，辦理隱蔽驗收，各方簽字確認(rèn)；六〕屋面滲漏防治 屋面滲漏防治措施：1〕設(shè)計措施 住宅工程屋面防水設(shè)計等級一般不低于Ⅱ級〔即二道設(shè)防〕，保溫層上下各設(shè)一道，并應(yīng)有一道卷材防水，對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。 膨脹珍珠巖類及其它塊狀，散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。3） 施工措施及監(jiān)理控制要點：屋面層卷材防水，剛性防水及細(xì)部構(gòu)造對防水工程的影響是十分重要的。天溝、檐溝的防水構(gòu)造應(yīng)增鋪附加層，采用能適應(yīng)變形的密封處理。由于剛性防水層的表觀密度大，抗拉強(qiáng)度低，且混凝土應(yīng)溫差變形、干濕變形及結(jié)構(gòu)變位易產(chǎn)生裂縫，所以在防水節(jié)點處應(yīng)留縫隙，并且用柔性密封材料加以處理，以防滲漏?？刂萍?xì)石混凝土的水灰比，外加劑的使用可改善拌合物的和易性，提高混凝土的密實度，對抗裂抗?jié)B和減緩?fù)獗盹L(fēng)化、碳化是有利的。 卷材防水層：a) 基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)鋪貼的卷材材料相容。c) 不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5度時施工，并應(yīng)防止基層受潮。e) 卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位〔如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等〕細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。g) 相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯開300㎜以上。i) 高聚物改性瀝青防水