【正文】 立工程合同——有名合同承攬合同〕——雙務(wù)合同————諾成合同——要式合同——主合同 單務(wù)贈與〕 理合同?！? 從合同擔(dān)保合同〕 定金、質(zhì)押、借款建立工程合同：工程勘察合同工程設(shè)計合同工程施工合同 不包括：監(jiān)理合同委托合同〕▲1Z304012 合同的要約與承諾 23t合同訂立的方式——要約、承諾要約—— 條件：1〕內(nèi)容詳細確定 有使合同成立的全部主要條款 符合條件可認為是要約 2〕說明經(jīng)受約人承諾要約人即受該意思表示的約束 要約邀請只有單價的〕—無法律約束力——價目表、拍賣、招股說明書、商業(yè)廣告要約生效——到達 要約撤回——要約生效前——同時或先 要約撤銷——要約生效后、承諾前 不得撤銷之要約—— 、說明要約為不可撤銷之要約 〕MY78770提醒：要約和要約邀請的判斷需要借助例子我沒有陳老師的程度所以大家找?guī)讉€例題看下吧。要約邀請只有單價之類的承諾—— 承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——、行為承諾生效——到達生效 本質(zhì)變更===新要約——8大條款 承諾的判斷特點：不改變不增加交易條件 ★ ==要約邀請======要約 ★重要考點理法規(guī)實務(wù)都考必須記住~中標(biāo)======承諾 P117頁案例精要：合同 成立▲1Z304013 建立工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 01〕t形式——書面、口頭、其他內(nèi)容——、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價金、履行限地點方式、違約責(zé)任、爭議解決建立工程施工合同中的權(quán)利義務(wù)——合理的都選▲1Z304014 建立工程工和支付價款的規(guī)定 12〕T★開工日—開工驗收合格的================開工驗收合格之日=================開工日；? 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收之日============開工日? 未經(jīng)開工驗收發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建立工程之日============開工日? 工程款的支付——驗收合格后支付——按合同約定結(jié)算程序——承包人在驗收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書——發(fā)包人在收到結(jié)算書后28天內(nèi)審核—— 承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程 承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的承包人有保責(zé)任黑白合同——以中標(biāo)備案的合同未結(jié)算根據(jù)爭議解決：1〕發(fā)包人在接到開工結(jié)算時沒有在約定時間內(nèi)答復(fù)====視為認可開工結(jié)算價2〕工程量的計算——以簽證為根據(jù) 無簽證的———以其他證據(jù)認定實際發(fā)生的工程量3〕工程款的利息計算——按約定——無約定的按同銀行貸款利率 ★利息計算時間——有約定的——應(yīng)付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交開工結(jié)算日==應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付+價款未結(jié)清——起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日 4〕墊資本金——有約依約無約按拖欠工程款處理 墊資利息——有約依約無約按無息處理5〕歸還順序：全款或大部款的購房人——→工程款優(yōu)先權(quán)——→抵押權(quán)——→債權(quán) 2021年建工實務(wù)考點： 材料款、工人工資√ 違約損失 開工之日6個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)▲1Z304015 建立工程賠償損失的規(guī)定 01 t損失賠償范圍——直接損失 損失賠償=直接損失+可得利益 間接損失——訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失違約金低于、過分高于實際損失的——當(dāng)事人可懇求裁量增加、適當(dāng)減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、的都要承擔(dān)★當(dāng)事人一方違約后另一方未采取適當(dāng)措施防止損失擴大不得就擴大的損失要求賠償▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：1T 1〕自始、絕對無效 從起點開始就沒法律約束力〕2〕無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害利益 惡意串通 損害利益 以合法形式掩蓋目的 損害社會公共利益 違犯法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定 3〕免責(zé)條款無效——— 造成對方人身傷害的 因成心或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的4〕★建立工程無效施工合同 無資質(zhì)、超越等級借用資質(zhì)必須而未或中標(biāo)無效的轉(zhuǎn)包、分包5〕★無效合同的工程款—施工合同無效——驗收合格——應(yīng)支付工程款√ 施工合同無效——驗收不合格——修復(fù)后驗收合格——應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費歸承包 修復(fù)后驗收不合格——不付工程款關(guān)注下P129的法解釋和案例的分析內(nèi)容可撤銷合同：違心不起點即無效〕1〕自始、相對無效——必須啟動撤銷權(quán)才無效2〕★可撤銷合同3類型— 重大誤解理解錯誤——較大損失〕訂立時顯失公平——訂立時利用優(yōu)勢或沒有經(jīng)歷欺詐、脅迫、乘人之?！獡p害個人利益 3〕★撤銷權(quán)消滅——1年沒行使撤銷權(quán)——知道或應(yīng)當(dāng)知道 明確表示放棄撤銷權(quán) 效力待定合同：1〕概念——成立后是否有效不確定有權(quán)人追認那么有效不追認那么無效2〕效力待定合同的3個情形—— 限制民事行為才能人簽訂的合同 無權(quán)代理 無處分權(quán)人 2個例外——限制才能人——純獲益、與其年齡、智力、精安康狀況相適應(yīng)的合同==有效不用追認 表見代理、表見代表▲1Z304017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止陳印上課判斷技巧：合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的====應(yīng)該債務(wù)人：不對債務(wù)人不發(fā)生效力2后不同意不同意都可以但是債權(quán)人轉(zhuǎn)讓義務(wù)的要債務(wù)人同意才可以履行——當(dāng)事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行勞動〕合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓————————————— 其他任何變動債務(wù)轉(zhuǎn)讓、變更〕——同意終止—— 1〕終止情形—— 履行 解除 提存 抵銷 混淆 2〕解除—— 協(xié)商一致可以解除合同解除 ★法定解除的條件—因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的—————————根本違約 履行屆滿前當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說明將不履行主要債務(wù) 遲延履行經(jīng)催告后在合理內(nèi)仍未履行——————一般違約 遲延履行或其他違約致使不能實現(xiàn)合同目的————根本違約 解除程序：自到達對方時解除 3〕★施工合同解除—發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為說明將不履行主要債務(wù) 遲延完工經(jīng)催告后仍未完工 質(zhì)量不合格且回絕修復(fù) 轉(zhuǎn)包、分包 承包人解除—— 未按約定支付工程款 提供的主要材料設(shè)備不符合強迫性 不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)上面2個考一個多項新增內(nèi)容必考▲1Z304018 違約責(zé)任及違約責(zé)任 2T 當(dāng)場翻臉〕承擔(dān)方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用具有懲罰性采取補救措施停頓違約行為 賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提有無損失都要支付填補損失不是讓你發(fā)財〕 違約金低于實際損失——可向、仲裁院——懇求增加違約金 違約金過高于實際損失——可向、仲裁院——懇求降低違約金定金————守約——定金抵做價款或收回 違約——給付方違約無權(quán)要求返還；接收方違約雙倍返還 定金與違約金同時約定的——擇一適用 繼續(xù)履行與違約金、定金、賠償損失可并用違約責(zé)任免除——不可抗力——自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、特定的行為等社會 例外——遲延履行后發(fā)生不可抗力的——不免除 通俗的說你已經(jīng)工程延誤了發(fā)生就不免除違約責(zé)任〕 示范合同——參考作用 具有引導(dǎo)性、參考系沒有法律強迫性●1Z304020 勞動合同及勞動關(guān)系制度▲1Z304021 勞動合同訂立的規(guī)定 12 T訂立： 1〕種類： 固定勞動合同 無固定勞動合同—— 連續(xù)工作10年 初次實行勞動合同制或國企改制的——連續(xù)工作10年 + 距退休缺乏10年 連續(xù)訂立2次固定合同 + 續(xù)訂的 以完成一定工作任務(wù)為限的合同2〕書面合同——全日制用工——用工之日起——1個月內(nèi)簽訂 1個月—1年未簽訂——2倍工資 1年以上未簽訂——無固定合同 + 11個月內(nèi)的2倍工資 不簽無固定合同——2倍工資 口頭合同——非全日制用工——4小時/天24小時/周↓ 勞動報酬約定爭議：重新協(xié)商 協(xié)商不成集體合同 沒有集體合同同工同酬 3〕★試用—限—— 3個月以上—不滿1年的——試用不超過1個月 1年以上—不滿3年的———2個月 3年以上、無固定的———6個月 3個月以下、以完成一定工作任務(wù)為限的合同——不得約定試用 工資不低于約定或同崗位最低工資的——80 1人1次試用 4〕集體合同——工會 與用人簽訂——報送15日內(nèi)異議即可生效工會起訴▲1Z304022 勞動合同的履行、變更、解除和終止勞動合同解除：1T 1〕協(xié)商解除 2〕勞動者單定解除： ——提早30天解除——試用內(nèi)要提早3天 b.——沒按約定提供勞動保護、勞動條件 沒及時足額支付勞動報酬 未繳社保