【正文】 ，并已為履行做了準備（習慣）MY78770提醒：要約和要約邀請的判斷需要借助例子，我沒有陳老師的水平，所以大家找?guī)讉€例題看下吧。要約邀請只有單價之類的承諾—— 承諾內容——與要約內容一致承諾方式——通知、行為承諾生效——達到生效 實質變更===新要約——8大條款 承諾的最大判斷特點：不改變，不增加交易條件 ★ 招標公告==要約邀請投標======要約 ★重要考點，管理法規(guī)實務都考，必須記住~中標======承諾 P117頁案例精要：事實合同 成立▲1Z304013 建設工程施工合同的法定形式和內容 （01）t形式——書面、口頭、其他內容——姓名、標的、數(shù)量、質量、價金、履行期限地點方式、違約責任、爭議解決辦法建設工程施工合同中的權利義務——合理的都選▲1Z304014 建設工程工期和支付價款的規(guī)定 （12）T★竣工日期—竣工驗收合格的================竣工驗收合格之日=================竣工日；? 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收報告之日============竣工日? 未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的==以轉移占有建設工程之日============竣工日? 工程款的支付——驗收合格后支付——按合同約定結算程序——承包人在驗收合格后28天內交結算書——發(fā)包人在收到結算書后28天內審核—— 承包人收到工程款后14天內交付工程 承包人未在28天內交結算書，發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的，承包人有保管責任黑白合同——以中標備案的合同未結算依據(jù)爭議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結算文件時，沒有在約定時間內答復====視為認可竣工結算價（2）工程量的計算——以簽證為依據(jù) 無簽證的———以其他證據(jù)認定實際發(fā)生的工程量（3）工程款的利息計算標準——按約定——無約定的，按同期銀行貸款利率 ★利息計算時間——有約定的——應付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交竣工結算文件日==應付工程款、利息之日 工程未交付+價款未結清——起訴日=============應付工程款、利息之日 （4）墊資本金——有約依約，無約按拖欠工程款處理 墊資利息——有約依約，無約按無息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購房人——→工程款優(yōu)先權——→抵押權——→債權 2010年建工實務考點： 材料款、工人工資√ 違約損失 竣工之日6個月內行使優(yōu)先權▲1Z304015 建設工程賠償損失的規(guī)定 01 t損失賠償范圍——直接損失 損失賠償=直接損失+可得利益 間接損失——訂立合同時預見到或應當預見到的損失違約金低于、過分高于實際損失的——當事人可請求法院裁量增加、適當減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、違法的都要承擔★當事人一方違約后，另一方未采取適當措施防止損失擴大，不得就擴大的損失要求賠償▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：1T 違法（1）自始、絕對無效 （從起點開始就沒法律約束力）（2）無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害國家利益 惡意串通 損害國家利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 （3）免責條款無效——— 造成對方人身傷害的 因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的（4）★建設工程無效施工合同 無資質、超越等級借用資質必須招標，而未招標或中標無效的轉包、違法分包（5）★無效合同的工程款—施工合同無效——驗收合格——應支付工程款√ 施工合同無效——驗收不合格——修復后驗收合格——應支付工程款√、修復費歸承包 修復后驗收不合格——不付工程款關注下P129的最高法司法解釋和案例的分析內容可撤銷合同：（違心不違法，起點即無效）（1）自始、相對無效——必須啟動撤銷權才無效（2）★可撤銷合同3類型— 重大誤解（理解錯誤——較大損失）訂立時顯失公平——訂立時，利用優(yōu)勢或沒有經(jīng)驗欺詐、脅迫、乘人之?！獡p害個人利益 （3）★撤銷權消滅——1年沒行使撤銷權——知道或應當知道 明確表示放棄撤銷權 效力待定合同：（1）概念——成立后是否有效不確定，有權人追認則有效，不追認則無效（2）效力待定合同的3個情形—— 限制民事行為能力人簽訂的合同 無權代理 無處分權人 2個例外——限制能力人——純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同==有效，不用追認 表見代理、表見代表▲1Z304017 合同的履行、變更、轉讓、撤銷和終止陳印上課判斷技巧：合同變更：主體不變內容變 合同權利轉讓：內容不變主體變債權人轉讓權利的====應該通知債務人：不通知對債務人不發(fā)生效力2通知后不管同意不同意都可以但是債權人轉讓義務的，要債務人同意才可以履行——當事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動）合同債權轉讓—————————————通知 其他任何變動（債務轉讓、變更）——同意終止—— （1）終止情形—— 履行 解除 提存 抵銷 混同 （2）解除—— 協(xié)商一致，可以解除合同解除 ★法定解除的條件—因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的—————————根本違約 履行期屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務 遲延履行，經(jīng)催告后在合理期內仍未履行——————一般違約 遲延履行，或其他違約，致使不能實現(xiàn)合同目的————根本違約 解除程序：自通知到達對方時解除 （3）★施工合同解除—發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務 遲延完工，經(jīng)催告后仍未完工 質量不合格，且拒絕修復 非法轉包、違法分包 承包人解除—— 未按約定支付工程款 提供的主要材料設備不符合強制性標準 不履行合同約定的協(xié)助義務上面2個考一個，多選題，新增內容必考▲1Z304018 違約責任及違約責任 2T （當場翻臉）承擔方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用，具有懲罰性采取補救措施停止違約行為 賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提，有無損失都要支付（填補損失，不是讓你發(fā)財） 違約金低于實際損失——可向法院、仲裁院——請求增加違約金 違約金過高于實際損失——可向法院、仲裁院——請求降低違約金定金————守約——定金抵做價款或收回 違約——給付方違約，無權要求返還；接收方違約，雙倍返還 定金與違約金同時約定的——擇一適用 繼續(xù)履行與違約金、定金、賠償損失可并用違約責任免除——不可抗力——自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、特定的政府行為等社會事件 例外——遲延履行后發(fā)生不可抗力的——不免除 （通俗的說，你已經(jīng)工程延誤了發(fā)生地震，就不免除違約責任） 示范合同——參考作用 具有引導性、參考系沒有法律強制性●1Z304020 勞動合同及勞動關系制度▲1Z304021 勞動合同訂立的規(guī)定 12 T訂立： （1）種類： 固定期勞動合同 無固定期勞動合同—— 連續(xù)工作10年 初次實行勞動合同制或國企改制的——連續(xù)工作10年 + 距退休不足10年 連續(xù)訂立2次固定期合同 + 續(xù)訂的 以完成一定工作任務為期限的合同（2）書面合同——全日制用工——用工之日起——1個月內簽訂 1個月—1年未簽訂——2倍工資 1年以上未簽訂——無固定期合同 + 11個月內的2倍工資 違法不簽無固定期合同——2倍工資 口頭合同——非全日制用工——4小時/天，24小時/周↓ 勞動報酬約定爭議：重新協(xié)商 協(xié)商不成，集體合同 沒有集體合同，同工同酬 （3）★試用期—期限—— 3個月以上—不滿1年的——試用期不超過1個月 1年以上—不滿3年的———2個月 3年以上、無固定期的———6個月 3個月以下、以完成一定工作任務為期限的合同——不得約定試用期 工資不低于約定或同崗位最低工資的——80% 1人1次試用期 （4）集體合同——工會 與用人單位簽訂——報送勞動局，15日內異議即可生效工會起訴▲1Z304022 勞動合同的履行、變更、解除和終止勞動合同解除：1T （1）協(xié)商解除 （2）勞動者單方法定解除： ——提前30天通知解除——試用期內要提前3天通知 ——沒按約定提供勞動保護、勞動條件 沒及時足額支付勞動報酬 未繳社保 規(guī)章制度違法損害勞動者權益 無效合同（欺詐等） （3）單位單方法定解除：—— 試用期內不符合錄用條件 嚴重違反單位規(guī)章制度 嚴重失職，給單位造成重大損失 兼職，