【正文】 地產(chǎn)市場評估單價一般都會高于指導單價。對一個周期為8個月的工程來說，如果每個季度或半年修正一次指導單價，那么一個項目拆完至少會有兩個不同的標準，這無疑會加大拆遷的矛盾。當然，這是從“操作的公平性上”來說的，增加公布頻次還有一個“技術(shù)的公平性”問題，因為現(xiàn)在南京還沒有建立完備的二手房信息數(shù)據(jù)庫，而對于用二手房均價作參考的指導單價而言，這個數(shù)據(jù)庫的重要性不言而喻。今后將繼續(xù)對這些“點”予以跟蹤，為下一次公布數(shù)據(jù)提供依據(jù)。我在這里無法告訴你更多內(nèi)容。在新辦法正式實施后，將主要通過三個方面來保證市場評估的公平與公正。新辦法第四十五條規(guī)定，具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)才能進行拆遷評估。其二，評估機構(gòu)必須遵循《房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范》(目前這一技術(shù)規(guī)范尚未對社會公布)。對一個拆遷項目，評估機構(gòu)首先要選定一個樣板房屋。最后，房屋拆遷管理部門還將設(shè)立拆遷評估技術(shù)委員會，對評估機構(gòu)的行為進行指導和監(jiān)督。對一個已取得資質(zhì)的評估機構(gòu)，如果評估機構(gòu)與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者提高評估價格的，評估結(jié)果無效，并處以5000元以上50000元以下的罰款。區(qū)位級別劃分怎樣正確理解問：有市民對區(qū)位級別的劃分不太理解，請問：區(qū)位級別是不是可以變化的?聶院長：這次的新拆遷辦法引入了“市場評估”這個重要的概念，區(qū)位級別僅是在尊重市場的前提下固化下來的一個參照系。共2頁: 上一頁12下一頁|||房屋拆遷補償價應如何評估拆遷補償價格評估中若干問題處理之呼和浩特城市房屋拆遷補償評估暫行教授建議北京引入拆遷補償市場評估成都城市房屋拆遷補償評估管理暫行|||房屋拆遷補京上地建材 抵制政府拆遷入獄8月 索賠300萬鴻源星野蠻拆遷 8住戶艱難索賠動遷公司來了大學生讓居民監(jiān)督“陽光動遷”節(jié)約集約用地的若干法律問題探析 孕婦醫(yī)療事故案例 :// 人身損害賠償糾紛訴訟時效起算的 勞動者賠償責任的實現(xiàn)途徑 飯可以多吃，話可不能亂講 著作權(quán)行政處罰實施辦法 防治海岸工程建設(shè)項目污染損害海洋環(huán)境管理條例 醫(yī)院誤切74歲老漢睪丸 醫(yī)療事故死亡賠償案例 關(guān)于勞動能力鑒定有關(guān)問題的通知內(nèi)容 關(guān)于修改《國內(nèi)航空運輸旅客身體損害賠償暫行 職工工傷賠償標準 :// 醫(yī)療事故的責任追究 建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定 關(guān)于上市公司重大購買 醫(yī)院診療違規(guī)醫(yī)療事故案例 醫(yī)院不能舉證的責任 關(guān)于確定著作權(quán)侵權(quán)損害賠償責任 農(nóng)村人身損害賠償?shù)闹饕愋图? 醫(yī)療事故責任性質(zhì)的認定問題 堆放物品致人損害人身損害賠償責任的承 我給別人幫忙弄傷了不給費用要怎么辦 河北醫(yī)療事故處理辦法實施細則 工傷賠償與一般人身損害賠償區(qū)別的咨詢 離婚精神損害賠償根據(jù)什么標準確定 醫(yī)療事故糾紛案件件舉證責任 醫(yī)療鑒定體制不完善引暴力沖突 產(chǎn)品質(zhì)量問題的訴訟時效 人身損害賠償案月接三千余 精神損失費賠償標準 醫(yī)療損害賠償案件 污染源普查條例 如何完善懲罰性賠償?shù)倪m用前提 醫(yī)院誤診引發(fā)的繼續(xù)治療費用案例 校園內(nèi)人身損害賠償案的處理 醫(yī)療事故責任賠償 :// 離婚精神損害賠償請求的性質(zhì) 當事人如何處理醫(yī)療事故 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 醫(yī)療事故處理時效為多長 醫(yī)療損害鑒定五級傷殘鑒定標準第三篇：房屋拆遷補償價如何評估遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問房屋拆遷補償價如何評估新的《城市房屋拆遷管理條例》提出拆遷貨幣化補償，對我國城市舊城改造推進了一大步，也是我國拆遷改革中的一大舉措。一、在拆遷評估中主要存在著以下幾方面的問題估價方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與《城市房屋拆遷管理條例》精神以及《房地產(chǎn)估價規(guī)程》不符合。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性(個別性)決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。確定房屋基準價格存在的問題房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補償價，是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補償價，其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價，而不能正確反映這一房屋實體帶來的經(jīng)濟效用價值，更不能反映土地這一無形資產(chǎn)價，當然這一最終結(jié)果普遍反映補償價低這一結(jié)論。(2)政府部門干預較多，甚至于有的地方政府為了體現(xiàn)其政績，壓價、壓成本、坑民、損民、與民爭利有損政府形象的行為。而有些城市一味強調(diào)手續(xù)的完善，在房屋性質(zhì)的認定上刻板教條，不考慮實際用途和使用價值。在安置房價格的確定上存在的問題眾所周知，安置房是由拆遷人(一般由開發(fā)商)提供的，其價格的確定應是由開發(fā)商隨行就市，而被拆遷房是否也是完全市場價呢?當然是有差距的，首先在房屋的拆遷補償價的確定存在著問題、其次，安置房價格滯后于拆遷房(因存在著開發(fā)期)，不是同一時點的價，這樣必然導致在安置房價、拆遷補償價之間存在著有失“公正、公平”性。但是，城市的居民經(jīng)濟存在著嚴重的兩級分化問題，特別是拆遷范圍內(nèi)的居民，他們是弱勢群體，大多為下崗職工、無業(yè)居民，有的長期生病臥床不起，生活來源靠子女及周邊社區(qū)居民來接濟，就是屋子很破，也能起擋風避雨的作用，一旦這些居民被拆遷，他們將失去原有的穩(wěn)定生產(chǎn)、生活的秩序，當他們獲得拆遷補償費后，這一微薄的補償費能對他們又起什么作用呢?一小套住房都購不起的。估價內(nèi)容上需政府及有關(guān)部門來界定。其次，表現(xiàn)在補償價的確認上，有些政府及相關(guān)部門為了他們的政績，搞“形象工程”，有意壓低補償價，降低成本費用，至使難以實行的項目得以實行(如安徽省五河縣一文化休閑廣場)。另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。這是他們最基本的生活保障(住房)所決定的。如在拆遷補償價格上不考慮其性質(zhì)的劃分，那么，勢將導致我國土地使用權(quán)出讓處于難以實施階段，也必處于非?；靵y階段。三、建議完善有關(guān)配套文件，確定科學的估價方法在基準價格的確定上，應以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》為依據(jù)。在估價方法上，應以《房地產(chǎn)估價規(guī)程》來確定估價技術(shù)路線。 企業(yè)財產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法的通知 上海市國家稅務局 《1998年全省國稅工作要點》的通知 調(diào)整省局機關(guān)各單位掛鉤和聯(lián)系點制度的通知 貫徹實施《契稅暫行條例》的通知 對外承包工程項目出口退稅提供專用稅票有關(guān)問題的批復 中遠集團對所屬公司提取1997總機構(gòu)管理費問題的通知 印發(fā)我國對外簽訂稅收協(xié)定學生和實習人員條款相關(guān)法規(guī)2018最新一覽表的通知 進一步做好企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知 煤炭社會保障基金審計實施辦法 廈門市財政局 調(diào)整1998年信息聯(lián)系點的通知 企業(yè)所得稅若干業(yè)務問題的通知》的通知 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于加強涉稅行政事業(yè)性收費項目發(fā)票管理的通知 國有生產(chǎn)企業(yè)出口貨物未取得法定的退稅憑證稅務處理問題批復的通知 福建省財政廳 :// 貫徹實施＜注冊稅務師資格制度暫行規(guī)定＞有關(guān)問題的通知 通報企業(yè)所得稅專項檢查情況的函 福建省國家稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 印發(fā)《企業(yè)財產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》的通 吉林省契稅實施辦法 煤炭內(nèi)部審計機構(gòu)收集 中國航空油料總公司繳納企業(yè)所得稅問題的通知》的通知 加強匯總納稅企業(yè)所得稅管理的幾點意見 核定中國物資再生利用總公司所屬企業(yè)1997總機構(gòu)管理費稅前扣除標準的通 日本全日空航空公司有關(guān)稅收問題的通知 省證券公司要求所屬地市營業(yè)部年終決算匯表統(tǒng)一繳納企業(yè)所得稅的復函 北京市地方稅務局委托農(nóng)業(yè)銀行北京市分行儲蓄機構(gòu)代收代繳自行車車船使用稅 財政部對政協(xié)八屆全國委員會第五次會議第2569號提案的答復 中港總公司第二航務工程局第四工程公司上繳總機構(gòu)管理費稅前扣除的通知 企業(yè)實行銷售包干辦法繳納所得稅扣除問題的通知 印發(fā)《企業(yè)所得稅減免稅管理辦法》的通知 財政部 核定中國新型建筑材料公司所屬企業(yè)1997總機構(gòu)管理費稅前扣除標準的通知 軍隊系統(tǒng)所屬企業(yè)征收增值稅問題的通知 《中國監(jiān)察》《長安》《檢察日報》享受宣傳文化出版物增值稅先征后返政策的 印發(fā)《福建省國家稅務局普通發(fā)票定點印刷企業(yè)管理規(guī)定》的通知 企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)均應征收土地增值稅的通知 上海市財政局 :// 印發(fā)《北京市地方稅務局關(guān)于實現(xiàn)稅務檢查四化目標的階段性工作計劃》的通知 四川省國家稅務局轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 福建省國家稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 煤炭企業(yè)資產(chǎn)保值增值審計實施辦法 金融保險企業(yè)計稅工資的通知 上海市財政局 《資源稅幾個應稅產(chǎn)品范圍問題的解答》的通知 上海市稅務稽查工作規(guī)程 鐵道部所屬單位恢復征收印花稅問題的補充通知 郵政通信企業(yè)繳納企業(yè)所得稅問題的通知 第四篇：如何對房屋拆遷補償價格評估遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問如何對房屋拆遷補償價格評估一、在拆遷評估中主要存在著以下幾方面的問題估價方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估,采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價,該計算方法與《城市房屋拆遷管理條例》精神以及《房地產(chǎn)估價規(guī)程》不符合。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因為房地產(chǎn)特性(個別性)決定的,因此我們僅僅以基準價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。確定房屋基準價格存在的問題房屋基準價的測算,首先是由政府來認定估價機構(gòu),后由該機構(gòu)來測算,再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果,實際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預,因此房屋基準