只需要知道深水區(qū)就夠了的人生哲理-在線瀏覽
2024-11-15 23:56本頁面
【正文】 份新時期指導(dǎo)和推進(jìn)國企改革的綱領(lǐng)性文件，昭示著蓄勢已久的國企改革大潮洶涌而來，從之前的中建地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中海、綠地的混合所有制改革和借殼上市，再到招商局旗下地產(chǎn)資源的整合，國有房企改革儼然進(jìn)入了深水區(qū)。除了部分高管的離職和年齡及個人退休因素有關(guān)，多數(shù)高管的離任則是央企改革下的優(yōu)化選擇。2010年國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，允許21家央企保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在這21家涉房央企中，有超過10家央企目前已經(jīng)開始進(jìn)行內(nèi)外部重組，包括中建、中交、中糧、中化、中鐵、招商局等，這意味著一半央企地產(chǎn)商都在集中改革。與多數(shù)公司采取母公司資產(chǎn)注入子公司不同的是，招商系選擇了母公司合并子公司的方案，啟動了“無先例重組”。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（下稱“招商局蛇口”）擬換股吸收合并招商地產(chǎn)再上市。地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源整合之后，招商終于有望在房企“千億時代”迎頭趕上。另一個進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)平臺資源重組的央企案例是中海與中建地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合。央企第二大地產(chǎn)商保利地產(chǎn)也在計劃重組。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊曾明確承認(rèn)，“這一兩年可能會進(jìn)一步提到議事日程上。一旦整合完成，這些房企巨無霸們將直指千億元、兩千億元等銷售目標(biāo)。由于國企改革，勢必使得央企全面整合優(yōu)勢資源，國有資產(chǎn)投資民營企業(yè)也成為一個熱點，最典型的案例就是綠城與中交的合作。地方國企漫長改革路實際上，無論是央企還是地方國企，重組過程都將十分漫長而艱巨。從實際操作來看，上海、深圳步伐最為領(lǐng)先。已經(jīng)辭任首創(chuàng)集團(tuán)董事長的國企改革派人物――劉曉光，此前不無遺憾的告訴記者，“國企改革最難的是國企管理層的意愿”。“我看到絕大多數(shù)國企都是表面上的財務(wù)合并，線下業(yè)務(wù)和管理模式很少有合并，只是一些新的業(yè)務(wù)可能會有共同的主體去操作。每個國企背后都會有利益集團(tuán)，合并必然會有沖突，所以每一次合并都是一件非常困難的事情。由于本輪國企改革的方向之一是要將原來的“國資委國有企業(yè)”的兩層結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為“國資委國有資本運營和投資公司混合所有制企業(yè)”三層結(jié)構(gòu)。綠地控股形成了多元股權(quán)結(jié)構(gòu)：%的上海格林蘭投資（職工持股會），其次是上海國資委旗下的3家國企，分別為上海地產(chǎn)集團(tuán)（%）、中星集團(tuán)（%）、上海城投總公司（%），%，上海市地產(chǎn)集團(tuán)和上海城投總公司只充當(dāng)財務(wù)投資者角色。據(jù)了解，上海市國資委正計劃推出混改操作細(xì)則，推廣綠地模式。平安證券一名分析師指出，從制度收益標(biāo)的來看，相對看好始終走在國企改革前列的深圳、上海地產(chǎn)國企，如深振業(yè)、深深房、天健集團(tuán)、深振業(yè)，浦東金橋、外高橋等。圖_CFP從管事到管資本“基本符合市場預(yù)期”，對于此次出臺的意見，上述平安證券分析師說，自 2013 年十八屆三中全會提出深化國有企業(yè)改革目標(biāo)以來，各地方政府相繼出臺相關(guān)的國企改革意見，部分國有企業(yè)亦先行試點了引入戰(zhàn)投、員工持股等國企改革方案。盡管改革過程并不容易，但從房地產(chǎn)類國企來看，無疑將享受到新一輪經(jīng)濟(jì)改革的利好，通過國有企業(yè)的改革，能夠改善公司治理結(jié)構(gòu)，同時通過引入戰(zhàn)略投資者，有利于房企后續(xù)全國化和國際化發(fā)展。從文件透露的信息來看，下一步國家將在國企分類（國有企業(yè)將分為商業(yè)類和公益類）的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)性籌建多個國資投資運營公司作為國企改革重要的平臺，開展類似“淡馬錫模式”，即政府直接授權(quán)運營公司履行出資人職責(zé)的試點。中國政法大學(xué)教授、國資改革專家李曙光則指出，“以管資本為主”是國資監(jiān)管思維的一大變化和進(jìn)步，表明國有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)將更多扮演“老板”的角色，而不是“婆婆”的角色。國企改革要形成的類“淡馬錫模式”，就是要形成一個“國資委、國有資本投資運營公司、
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