【正文】 房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償以及法律責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。移交該房屋房門鑰匙。本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，根據(jù)協(xié)商：買方 承擔(dān)所有契稅、個(gè)稅。逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。（4）賣方承諾對(duì)該房產(chǎn)享有的權(quán)利完整，有關(guān)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、銀行抵押等應(yīng)在簽訂本合同前明確告知買方和居間方，并在產(chǎn)權(quán)過戶前處理完畢。（5）自簽訂本合同之日起至買方辦理該房屋的過戶手續(xù)，在此期間因賣方有違法行為（包括經(jīng)濟(jì)案件和刑事案件）而被有關(guān)部門沒收該物業(yè)均視為賣方違約。（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條 合同生效/ 5本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本人（賣方簽字人）鄭重承諾：出售此房簽訂該合同已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人的同意，若因產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人的原因?qū)е略摵贤灰谉o法正常履行則由本人（賣方簽字人）承擔(dān)合同約定的所有違約責(zé)任！補(bǔ)充說明：賣方：買方：居間方：合同簽訂日期： 2018 年____月____日/ 5第三篇：二手房買賣合同(律師審核版)二手房買賣合同賣方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，甲、乙雙方就以下房星買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。二、甲、乙雙方商定的該套房星成交總額165。甲方已收到乙方交來的購(gòu)房訂金165。若甲方不賣須雙倍退還訂金元給乙方；若乙方不買，甲方不退訂金。辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，由方全部承擔(dān)。四、甲方將該房屋內(nèi)外設(shè)施及室內(nèi)物品同該房星一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得另計(jì)費(fèi)用。乙方即付清除保證金外的所有房款。七、甲、乙雙方約定到資陽市房管局過戶期滿后，本合同自動(dòng)作廢。八、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方清理，并保證所提供的的產(chǎn)權(quán)能完全過戶，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償。九、約定事項(xiàng)：十、本合同經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人認(rèn)真閱讀，并完全理解，雙方協(xié)商一致，均不得違約。十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份．以雙方簽字生效。它是相對(duì)于開發(fā)商新建的商品房而言的，新建的商品房北京兆馳律師事務(wù)所附件三是付款條款，涉及到雙方付款的條件及期限等當(dāng)然很重要，其他的組成部分基本都是格式性的，直接填或者直接選就可以了。買賣雙方在簽訂合同前要仔細(xì)的查閱，并知悉其內(nèi)容。如果是委托房產(chǎn)中介來買房的，對(duì)于合同正文每個(gè)中介公司都有固定的表達(dá)格式，網(wǎng)簽的時(shí)候根據(jù)本次交易的具體情況直接填寫就行?，F(xiàn)就合同正文的一些條款詳解如下： 合同北京兆馳律師事務(wù)所時(shí)間，因?yàn)橐坏┰诩s定的時(shí)間內(nèi)沒有騰房會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任的。這樣約定很重要，轉(zhuǎn)移占有時(shí)間涉及到房屋意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的問題。如果不是通過房產(chǎn)中介而是自行交易的，那一個(gè)詳備的補(bǔ)充條款（一）就會(huì)顯得非常重要。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含的內(nèi)容本合同北京兆馳律師事務(wù)所 戶口遷移甲方承諾于合同約定的騰房日期之前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)；若甲方未及時(shí)遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時(shí)止。房產(chǎn)中介只管居間促成交易，不管戶口問題，一般購(gòu)房者又不懂戶口問題，所以戶口問題會(huì)被忽視。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方。如果事先不約定好，到時(shí)候你腸子都會(huì)悔青了。二手房買賣中出賣人一般都是拿凈價(jià)，不承擔(dān)任何稅費(fèi)的。 限購(gòu)若因有關(guān)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行購(gòu)房相關(guān)政策或法律，而導(dǎo)致本次交易無法按照約定履行的，則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除合同，任何一方單方解除本合同的，需書面通知另一方。除此之外，甲、乙雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。但在這里為什么還要約定這么個(gè)條款，就是為了保險(xiǎn)起見，以防萬一。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照載明的地址發(fā)出。如果以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起北京兆馳律師事務(wù)所 的一切不利后果自行承擔(dān)。但是在實(shí)踐中往往被忽視。關(guān)于合同通知條款的重要性，可以參考文章《如何起草合同中的通知條款》： 補(bǔ)充條款（二）限購(gòu)條款該條款是有關(guān)限購(gòu)的相關(guān)約定，購(gòu)房人在購(gòu)房之前一定都是了解過相關(guān)限購(gòu)政策的，如果是通過房產(chǎn)中介購(gòu)房的，房產(chǎn)中介事先一定會(huì)審