【正文】 設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；五、物業(yè)檔案資料管理；六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。隨時鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。四、房屋管理依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。保持房屋完好率達(dá)90%以上。五、房屋修繕制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計劃，報業(yè)主或業(yè)主委員會審定后實施。對損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時予以修繕。設(shè)立和公布報修電話等便民報修設(shè)施。大、中修項目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進(jìn)行修繕。物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動商販經(jīng)商。七、道路、場地管理物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無損壞。室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。雙方未約定事項及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。水箱清洗、化糞池清掏等費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并做到定期、及時清洗、清掏。庭院燈亮燈時間為開剛黑至晚10點，春節(jié)期間增加亮燈時間和燈的盞數(shù)。建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負(fù)責(zé)保潔。二、甲方將該小區(qū)下列公共設(shè)施設(shè)備及其全部檔案資料一次性全部移交給乙方:強電設(shè)置。消防設(shè)置。供水設(shè)置。綠化設(shè)置8,健身娛樂設(shè)置。三、甲乙雙方于此合同簽訂之日辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、乙方接管后，應(yīng)按《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定履行小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理,承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)責(zé)任。七、現(xiàn)物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為 所有，乙方使用該房屋是否需繳納房租費，具體適宜由雙方另行協(xié)商確定并簽署協(xié)議。以后該小區(qū)范圍之內(nèi)發(fā)生任何維修問題都由乙方負(fù)責(zé),所有的保修期結(jié)束后,如在發(fā)生各項需要維修的適宜，開發(fā)商和甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。十、變更物業(yè)需要到相關(guān)管理部門辦理變更手續(xù)的，由 乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)全力配合?，F(xiàn)甲方在協(xié)議中明確告知乙方：地下車庫內(nèi)的消防管道有部分凍壞,解凍后乙方應(yīng)馬上修復(fù)。乙方要對消防報警裝置經(jīng)常檢查,對已失效的煙感、溫感及各項控制開關(guān)應(yīng)及時更換。室內(nèi)過廊磚要經(jīng)常檢查,及時清理要脫落的墻磚并重新補。今年電梯維保公司協(xié)議已到期，要及時招標(biāo)電梯維保公司。如有未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。總投資為X萬元，其中國家投資X萬元，自籌X萬元；房屋土建X萬元，室外配套X萬元。二、移交手續(xù)辦理后，乙方對XX小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權(quán)。設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料。四、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)移交給乙方的物業(yè)的保修責(zé)任。六、本協(xié)議書一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各存檔一份，抄送電力、供熱單位各一份。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、道路、溝渠、停車場、公共廁所、垃圾房、電房等。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集、清運。第九條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第四章 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審核乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；在協(xié)議生效之日起7日內(nèi)向乙方提供200平方米建筑面積的管理用房（含 100平方米的辦公場所，100平方米的保安員宿舍），乙方按下列事項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）管理處的辦公設(shè)施、設(shè)備另列冊登記。（如不定時的做資信調(diào)查）第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度；自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，對公共設(shè)施享有經(jīng)營管理權(quán)，所有權(quán)屬甲方所有；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；按本協(xié)議第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告，每年向甲方做一次總結(jié)報告和財務(wù)收支報告；每個月向全體業(yè)