【正文】 。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73%，%。%；其中：，%；，%。（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。其中：商品住房銷售7913套、%，、%，、%。4月份單月，商品房銷售2613套，%，%；，%，%；，%，%。域外人士購房5090套，%，與2017年（%）。經(jīng)統(tǒng)計，截至2018年4月底，%。（六）二手房成交面積減少逾4成。（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少3成。（八）土地出讓面積同比減少3成。（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費征收減少16個百分點。其 中:；，%；，%。二、房地產(chǎn)市場運行情況分析（一）14月份房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)的特點1．房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下降。2．商品房投放連續(xù)4個月下降。其中：，位居鄭州縣（市、區(qū)）第6位，%。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個月同比減少，4兩個月份實現(xiàn)單月同比增長；同時，14月份商品房銷售面積降幅收窄至 %，與去年同期基本持平。4．待售商品住房消化周期連續(xù)10個月處于供求平衡區(qū)間。自2017年7月份以來連續(xù)10個月處于供求平衡區(qū)間（612個月）。13月份，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，%，；14月份，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，%。（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測 3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號），要求“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松?！北砻鲊覍⒊掷m(xù)遏制投機炒房。考慮到限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對，預(yù)計接下來，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價格將總體平穩(wěn)，商品房庫存消化周期將持續(xù)保持在供求平衡區(qū)間。一是政府職能部門要進(jìn)一步落實地方調(diào)控主體責(zé)任，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。三是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。開發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實國家、省、市調(diào)控政策，合理制定銷售價格，嚴(yán)格穩(wěn)控房價，確保項目銷售價格總體穩(wěn)定。三是要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院新修改的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時按質(zhì)向購房人交付房屋。（三）繳存職工依法合規(guī)提取住房公積金。第三篇：滎陽市2018年15月份房地產(chǎn)市場運行情況分析滎陽市15月份房地產(chǎn)市場運行情況分析15月份，我市商品房投放減少4成；商品房銷售面積與去年前7個月基本持平，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。 億元，%。（二）商品房投放減少逾4成。%；，%。商品房銷售11754套，%；，%；，%。非住宅銷售1181套（間）、%，、%，%。（四）域外人士購買率近6成。（五）商品房庫存面積小幅增長。其中：商品住房7261套、。二手房交易成交967套，%；，%；，%。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4859宗，%；，%；，%。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，（），%。%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（），占全市稅收收入（）%。12月份，%，； %，；%，增速首次出現(xiàn)同比下降；%。一季度，%；，%。3．商品房銷售面積與去年前7個月基本持平。位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，%。截至2018年5月末，、。5．商品住房銷售均價總體平穩(wěn)。位居鄭州縣（市、區(qū)）第12位、六縣（市）第3位，%，%。3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，要求“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松?！北砻鲊覍⒊掷m(xù)遏制投機炒房?？紤]到鄭州市人民政府明確提出優(yōu)先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區(qū)；滎陽大力實施“四城聯(lián)創(chuàng)”“百城建設(shè)提質(zhì)工程”，著力提升城市綜合承載力，加之限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對，預(yù)計接下來，我市商品房投放將進(jìn)一步增加，商品房銷售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價格將總體平穩(wěn)，全年商品房銷售面積有望提前超過去年。職能部門一是要進(jìn)一步落實地方調(diào)控主體責(zé)任，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三是要大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，堅持日常監(jiān)管與“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查相結(jié)合，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為，正確引導(dǎo)輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期。開發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實上級調(diào)控政策，合理定價，穩(wěn)控房價，保證項目銷售價格總體穩(wěn)定。三是要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院新修訂《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時按質(zhì)向購房人交付房屋，并嚴(yán)格落實《商品住宅質(zhì)量保修書》《商品住宅使用說明書》制度，持續(xù)提升開發(fā)品質(zhì)。（房地產(chǎn)開發(fā)管理科）第四篇：XX年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析XX年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析XX年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。第二，庫存量降低，去化周期變長。但與此同時，在全國重點城市中仍屬健康范疇?？硕饳C構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年111月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。因此，供需市場對xx房價起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。這些都加大了改善型置業(yè)需求。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量價的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。截止到11月底，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要68個月的時間。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問