【正文】 簽合同注意事項匯總在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。買房簽合同注意事項：首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款。面積變動超過約定幅度。辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。明確退房的責任。買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。婚前購買按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務?！本C上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬于張某。貸款購買二手房的流程有哪些 ?購買二手房也會存在貸款的情況。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。步驟/方法對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。完稅契證到房管部門辦理房產證。365小編提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。在二手房交易中，有很多相關的專門政策和相關法律規(guī)定。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算？計算方法買方：契稅成交價或評估價(高者)%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)交易服務費建筑面積(平方米)3元交易印花稅成交價或評估價(高者)%產權轉移登記費50元[1](每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方交易服務費建筑面積(平方米)3元交易印花稅成交價或評估價(高者)%土地出讓金成交價或評估價(高者)1%解困房成交價或評估價(高者)1%商品房土地出讓金按基準地價 3% 未交土地出讓金的建筑面積分攤費用成交價/總面積分攤面積10%(10樓以下)成交價/總面積分攤面積20%(10樓以上)個人所得稅：成交價或評估價(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)二手房交易繳納的稅種(一)契稅(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%的契稅。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90140平米：%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%(二)城建稅營業(yè)稅的7%。營業(yè)稅的3%。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購房總額印花稅)20%。5年以上普通住宅免交。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。非普通住宅2年內：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 %。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分20%。買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額%。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。(八)工本費80元，共有權證：20元。主動并且按時繳納相關稅費。一、何為“借名買房”“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權。(四)事實購房人行使對房屋的權利。(二)如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產。(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結局。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決。最后，小編提醒廣大購房者，以真實身份購房才是上上策。解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權。(2)該補償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。出賣人將商品房一賣一抵時，買受人可以請求解除合同。出賣人將一房二賣時，買受人可以請求解除合同。出賣人故意隱瞞所受房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同?！奔雌诜亢同F(xiàn)房的買賣合同在房屋主體結構出現(xiàn)質量不合格時，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。解釋第十三條第一款“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理?！奔刺變让娣e或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人就可以解除合同。解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”即出賣人遲延交房經買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。解釋第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。1因出賣人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同?！奔慈绻虺鲑u人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。解釋第二十三條“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。解除房屋買賣合同3一、約定解除合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產證辦理約定等等。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。并有權利要求賠償損失。一房二賣或者為拆遷補償安置房屋根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的。開發(fā)商遲延履行主要義務，無法辦理產權證開發(fā)商在交房期滿后，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。不可抗力根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權解除合同。解除房屋買賣合同4一、何時購房人能解除房屋買賣合同依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的(7)面積誤差比絕對值超過3%的(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量?！倍?、解除商品房買賣合同房價損失如何計算我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。購房人如對房地產商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。解除房屋買賣合同5甲方：_______________乙方：_______________甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號和_______________號房屋退還給甲方。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬元。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。甲方蓋章：_______________乙方簽字：_______________負責人簽字：_______________乙方身份證號碼：__________________________年___________月_________日解除房屋買賣合同6《合同法》第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。(五)法律規(guī)定的其他情形。合同自通知到達對方時解除。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。丙方具有可靠的信譽。乙方于_____年_____月_____日將貨款交給丙方。甲方收到丙方供貨通知后日內向乙方供貨。丙方收到乙方付款