【正文】 紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開發(fā)商可以解除合同。(3)、由于不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會產(chǎn)生什么矛盾。房屋存在嚴重質量問題因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用房屋面積誤差超過合理限度出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。 產(chǎn)品召回制度有哪些優(yōu)勢第二篇：買方可以解除房屋買賣合同的6種情形買方可以解除房屋買賣合同的6種情形買方可以解除房屋買賣合同的6種情形根據(jù)《民法通則》、《合同法》及最高人民法院的司法解釋，當發(fā)生以下情形時，買方可以解除房屋買賣合同：賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 餐飲消費中糾紛的解決方案 哺乳期殺人怎么判 :// 王爭艷其實就是一劑藥 電視購物買了電話卡不能正常打電話可以退賠嗎 司法考試產(chǎn)品質量法復習指導 生產(chǎn)者對其生產(chǎn)的產(chǎn)品質量負責及對 涉外產(chǎn)品責任案件的法律適用是什么 電信服務明碼標價規(guī)定 如何維護消費者權利 產(chǎn)品責任險條款（國內(nèi)） 機電工業(yè)企業(yè)承包產(chǎn)品質量要求及推行 賓館住宿財物被盜消保調(diào)解獲賠償 筆記本電腦出現(xiàn)產(chǎn)品質量且已過保修期能換新機嗎 三聚氰胺奶粉再現(xiàn)引發(fā)強烈質疑和譴責 案析返程路線變更旅行社預期違約 電瓶車因爆胎差點導致本人死亡可以要求精神賠償嗎 消費心理學的定義 ://醫(yī)時享有的十項權利 關于消費者運動興起的條件 不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形擔保貸款合同不能訂立。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。開發(fā)商將已售房屋私自抵押根據(jù)《擔保法》及《物權法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。一房二賣或者為拆遷補償安置房屋根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。開發(fā)商遲延履行主要義務，無法辦理產(chǎn)權證開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 專利權的司法保護內(nèi)容有哪些 退房要交違約金嗎 :// 哺乳期多久可以離婚 未成年人不良行為的種類有哪些 未成年人遭遇性侵后一定要成年之后才能起訴嗎 關于三包責任 :// 女性就業(yè)性別歧視問題 如何對未成年工進行勞動保護 經(jīng)營者應出具票據(jù) ,其法定監(jiān)護人應該如何確定 未成年殺人會判多少年 河北省實施（中華人民共和國未成年人保護法）辦法 關于女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期待遇的相關規(guī)定(2018) 家庭應如何保護未成年人的合法權益 汽車三包規(guī)定解讀 禁止女職工從事的 怎么制定托幼行業(yè)的標準(2018年) 法定哺乳期多長時間 婦女可以決定、使用和改變自己的姓名嗎 保護婦女的財產(chǎn)權利的規(guī)定(2018) 如何保護女工及未成年工的勞動安全 一般情況下公司辭退孕婦員工賠償標準(2018年)是多少 電視競猜被叫停 歲殺人怎么判刑 教育部發(fā)布學生傷害事故處理辦法 婚姻家庭中婦女權利的保護 世界各國兒童節(jié) ://國未成年人保護法 未成年犯強奸罪怎么處理(擅自抵押)一房兩賣商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人遲延交付房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行第三篇：解除房屋買賣合同解除房屋買賣合同(11篇)隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。當不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當事人可以主張解除合同。(6)、當事人一方遲延履行債務或著有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第二十四條：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。那么買房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。明確房屋所有權證辦理的時間。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。應該明確裝修標準。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚后，每月按揭房子。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。款的房子要辦理相關按揭業(yè)務如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。相關鏈接：購買商品房需要承擔的費用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應該注意什么房屋過戶時需要準備的材料有哪些啊?二手房交易稅的計算方式是什么?二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。反之則按3%。(三)個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入購房總額(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%。(四)土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)： 城八區(qū)外： 經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)(五)交易手續(xù)費3元每平方米建筑面積(六)合同印花稅房屋成交總額%(七)營業(yè)稅20xx年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分20%。契稅是應由買方交納的，交稅比例是： %的契稅。365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關規(guī)定。借名買房具有以下幾種含義：(一)事實購房人借用他人名義購房。二、“借名買房”的法律風險(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。三、針對“借名買房”律師支招(一)“借名買房”風險大，建議慎用我國實行不動產(chǎn)物權取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風險。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。解除房屋買賣合同2買受人可以解除房屋買賣合同的情況有：拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議。形式上拆遷人必須將該補償安置房屋另行出賣給第三人。解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同?！薄！奔锤鶕?jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，買受人無法辦理房屋所有權登記時，可以請求解除合同并要求賠償損失。1因不可歸責與買受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。開發(fā)商將已售房屋私自抵押根據(jù)《擔保法》及《物權法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。擔保貸款合同不能訂立。不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。為保證甲乙雙方買賣合同的履行，保障甲乙雙方權益和經(jīng)濟安全，甲乙丙三方經(jīng)過平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：_________________第一條：_________________交易流程甲方于合同簽訂當日向丙方支付服務費人民幣_____元。乙方收到甲方貨物后日內(nèi)通知丙方給甲方付款。根據(jù)丙方通知及時給乙方供貨。(二)乙方的權利與義務：_________________保證買賣合同的真實性。收到乙方付款通知后三日內(nèi)向甲方給付貨款。